Жилье

ЖК "НИАГАРА"

perevozina 20-06-2011 13:28

Подрядная организация к группе предприятий АСПЭК отношения не имеет.

Работы начались 17.06.2011 по устройству фундаментов ограждения. В процессе производства работ был обнаружен кабель без напряжения, не указанный на съемке, по этой причине временно работы приостановлены, как только будет найден хозяин кабеля и предоставлена консультация проектировщика (во избежание ненужных затрат на монтаж-перемонтаж) работы будут продолжены.

На территории нашего двора проложено множество коммуникаций, поэтому возникновение подобных остановок прогнозируемо.

perevozina 20-06-2011 13:37

Уважаемые жители!
Начата подготовка к бюджету на следующий 2011-2012 год. Правление ждет Ваших предложений по работам, которые считаете нужным провести в нашем жилом комплексе. Предложения оставляйте в дежурной службе в 4 подъезде с пометкой "председателю ТСЖ Перевозиной".
ЙОЖЕГ 21-06-2011 13:08

quote:
Правление ждет Ваших предложений по работам, которые считаете нужным провести в нашем жилом комплексе

Установка ограждения на тротуар,чтобы нерадивые автовладельцы не загораживали тротуар для прохода пешеходов (особенно зимой)

mamr 21-06-2011 15:11

Йожег + 1
Юлечек 21-06-2011 20:46

quote:
Установка ограждения на тротуар,чтобы нерадивые автовладельцы не загораживали тротуар для прохода пешеходов (особенно зимой)

Ну начинается....
mamr 22-06-2011 08:56

А что начинается? 1500 рублей подземная парковка в месяц. Опять кто-то будет говорить, что доступных стоянок нет? Давайте спросим мамочек молодых с колясками по поводу этого?
ЙОЖЕГ 22-06-2011 10:40

quote:
1500 рублей подземная парковка в месяц

За домом вообще бесплатно,т.е. даром
Натальчик 22-06-2011 12:04

кстате в прошлый год трудились альпинисты пояски делали, в этот год они опять стали крошиться даже смотреть ужасно местами
Sergeo 18 23-06-2011 08:58

quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:

Установка ограждения на тротуар,чтобы нерадивые автовладельцы не загораживали тротуар для прохода пешеходов (особенно зимой)



+1000
Давно пора
Sergeo 18 23-06-2011 09:01

Не решен вопрос с дефлекторами вентиляции, дует в обратную сторону, 5 подъезд!!!
perevozina 23-06-2011 09:50

quote:
Originally posted by Sergeo 18:
Не решен вопрос с дефлекторами вентиляции, дует в обратную сторону, 5 подъезд!!!

Ситуация по дефлекторам:
1. Компания которая подходила по стоимости работ на данный момент сильно загружена.
2. В связи с пунктом 1 докумертация по системе вентиляции направлена еще в три компании для обсчета.
3. Обсчитали на 100 тысяч больше, чем заложено в бюджете.
4. Если так и не найдем до конца августа подходящую фирму пос тоимости, дефлекторы не будут установлены. пока увеличение стоимости не согласуют собственники на ежегодном голосовании.
5. В бюджет была заложена сумма по смете, составленной на сентябрь 2009 года

ЙОЖЕГ 23-06-2011 12:32

quote:
дует в обратную сторону, 5 подъезд!!!

да и в 3-м знаете ли тоже вовсю дует...
perevozina 23-06-2011 15:33

quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:

да и в 3-м знаете ли тоже вовсю дует...

жалобы от жильцов на вентиляцию были из 3, 4, 5 подъездов

Натальчик 23-06-2011 15:37

во 2 тоже особенно если балкон открыть может сдуть
ЙОЖЕГ 23-06-2011 15:58

quote:
Предложения оставляйте в дежурной службе в 4 подъезде с пометкой "председателю ТСЖ Перевозиной".

Как минимум 2 предложения уже есть...

quote:
Установка ограждения на тротуар,чтобы нерадивые автовладельцы не загораживали тротуар для прохода пешеходов (особенно зимой)

quote:
дефлекторы не будут установлены. пока увеличение стоимости не согласуют собственники на ежегодном голосовании.


Алла Алексеевна,это нужно изложить на бумаге или достаточно написать здесь?

ЙОЖЕГ 06-07-2011 15:06

quote:
как только будет найден хозяин кабеля и предоставлена консультация проектировщика (во избежание ненужных затрат на монтаж-перемонтаж) работы будут продолжены

процесс затягивается? как ищется хозяин кабеля и ищется ли вообще? может нужна помощь?
Натальчик 06-07-2011 16:00

там давно уже кабель выкопали, и ямы зарыли...
ЙОЖЕГ 06-07-2011 19:51

quote:
там давно уже кабель выкопали, и ямы зарыли...

В чем тогда дело? Кто в курсе?
Натальчик 06-07-2011 22:35

вопрос к правлению!!!
perevozina 17-07-2011 12:28

quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:


Алла Алексеевна,это нужно изложить на бумаге или достаточно написать здесь?


лучше изложить на бумаге

perevozina 17-07-2011 12:45

Добрый день, жители Ниагары!

Я была в отпуске за пределами города ижевска, поэтому не отвечала на ваши вопросы.

На время моего отпуска (три недели) я просила членов правления "держать руку на пульсе" по ограждению, видимо что-то где-то не получилось. Телефоны подрядчика им были оставлены. Так что не стесняясь можете спрашивать и у них.

Очень надеялась по приезду увидеть пусть и не целиком, но как минимум часть ограждения установленным.

Из телефонного разговора с подрядчиком все секции ограждения и ворота изотовлены, автоматика на ворота также в наличии, ограждение окрашено, лечит на складе подрядчика (эта информация легко проверяется, если есть у кого-либо желание посмотреть я организую это мероприятие, отпишитесь через личное сообщение, оставив координаты). Одним из требований было узаконивание всех проводимых работ, на этом этапе и споткнулся подрядчик, упорно вставляет палки в колеса водоканал, если у кого-либо есть возможность влияния на него - дело несомненно продвинулось бы. По требованию водоканала была проведена в июне-июле топографическая съемка нашей территории, согласована со всеми владельцами коммуникаций (хотя работа была сделана впустую, ничего не изменилось по сравнению со старой имеющейся съемкой и водоканалу было сказано, что работ с момента последней съемки на нашей территории не проводилось), а так как коммуникаций не мало - это заняло определенное время, плюс водоканал потребовал внести изменения в конструкцию фундаментов ограждения, проектировщики должны были это сделать к вечеру 15.07.2011. В понедельник подрядчик вновь едет в водоканал, после чего встречается со мной и докладывает результаты встречи. По итогам встречи отпишусь на форуме.

perevozina 20-07-2011 11:49

Документы отвезли в водоканал во вторник, водоканал оставил их на детальное изучение, возможно завтра водоканал озвучит свое решение
perevozina 21-07-2011 21:27

21.07.2011 водоканал согласовал размещение ограждения.
22.07.2011 должны собраться на территории нашего двора представители волгателекома, ижевских электрических сетей, тепловых сетей для согласования размещения ограждения.
При получении согласования 22.07.2011 работы по установке ограждения должны ориентировочно возобновиться 25.07.2011.
ЙОЖЕГ 22-07-2011 08:26

quote:
ориентировочно возобновиться 25.07.2011.
Вчера ребята с рулеткой колдовали у торца дома с северной стороны.Потом там на газоне появились колышки вбитые в землю. Работы видимо продолжаются? Если так,то отлично...
IzhAlin 22-07-2011 09:24

эти колышки появляются с завидной регулярностью с прошлого лета. то ли в чьем-то представлении так должен выглядеть забор, то ли видимость работы по его установке

ах да, а еще они небольшие ямки постоянно копают. по одной-две штуке за раз

ЙОЖЕГ 22-07-2011 09:49

Ну надеюсь в этот раз колышки с ямками появились не просто так...
perevozina 22-07-2011 09:55

quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Ну надеюсь в этот раз колышки с ямками появились не просто так...

По расположению данных колышков представители эксплуатирующих организаций будут сегодня согласовывать документацию и давать разрешения. Убедительная просьба их не доставать и не перемещать!

perevozina 25-07-2011 11:04

Ижевские электрические сети на месте документацию не согласовали. Документация отвезена к ним в офис 22.07.2011 и принята ими на согласование. Результат рассмотрения документации будет известен либо вечером 25.07.2011, либо 26.07.2011. О факте согласования напишу на форуме. Ижевские электрические сети - последняя согласующая организация, после получения их согласования можно будет начинать работы по установке.
Волгателеком размещение ограждения согласовал, 25.07.2011 должна производится шурфовка расположения их кабеля.
perevozina 28-07-2011 15:14

Сегодня получено согласование от ижевских электрических сетей. Завтра должны появиться первые столбы.

Исполнители фундаментых работ не в курсе всей нашей долгой истории с ограждением. Прошу не отвлекать их от прямых обязанностей расспросами и упреками.

ЙОЖЕГ 31-07-2011 18:51

Кто контролирует качество выполняемых работ по монтажу забора? Сегодня внимательно осматривали уже установленный участок...Есть замечания!
perevozina 01-08-2011 09:23

quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Кто контролирует качество выполняемых работ по монтажу забора? Сегодня внимательно осматривали уже установленный участок...Есть замечания!

Принимать работу будет правление.
Если есть замечания - озвучивайте, доведем до подрядчика - исправит.

IzhAlin 01-08-2011 11:56

немного удивила конструкция забора. похоже, получился максимально удобный вариант для перелезания. предусмотрено все: и горизонтальная опора для ног на удобном для подростков и взрослых уровне, и опора для рук сверху, чтоб было за что ухватиться
ЙОЖЕГ 01-08-2011 13:43

quote:
озвучивайте

сварщик (или его руководители) явно экономят электроды и собственные силы...изнутри не проваривая стыки,а делая это только снаружи!


click for enlarge 1920 X 1440 268,7 Kb picture

ну а эта секция установлена вообще курам на смех...она во-первых больше,чем надо,а во-вторых установлена КРИВО И ИЗ РУК ВОН ПЛОХО

click for enlarge 1920 X 1440 473,3 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 470,1 Kb picture
click for enlarge 1920 X 2560 980,7 Kb picture
click for enlarge 1920 X 2560 961,9 Kb picture

lukich1 01-08-2011 14:53

quote:
Originally posted by IzhAlin:

немного удивила конструкция забора. похоже, получился максимально удобный вариант для перелезания. предусмотрено все: и горизонтальная опора для ног на удобном для подростков и взрослых уровне, и опора для рук сверху, чтоб было за что ухватиться



+100500
Sulim 01-08-2011 16:39

Скажите, а вопрос с проведением забора не через середину двора так и не получилось решить? Так получается, что детская горка и площадка за забором остаются(:?
Sergeo 18 01-08-2011 16:49

quote:
Originally posted by Sulim:
Скажите, а вопрос с проведением забора не через середину двора так и не получилось решить? Так получается, что детская горка и площадка за забором остаются(:?

Если так, то зачем тогда забор, если площядка будет за забором???


Натальчик 01-08-2011 19:13

quote:
Originally posted by lukich1:

+100500

тоже удивила форма

ДомовЁнок 01-08-2011 19:59

quote:
Originally posted by Натальчик:

тоже удивила форма


Больше поразило исполнение.
ЙОЖЕГ в очень мягкой форме выразил недовольство неумением "сварщиков" пользоваться отвесом, уровнем и сваркой.

perevozina 01-08-2011 21:17

))) понимаю, что для всех хорошим никогда не будешь))))

...колючая проволока, намотанная по верху ограждения (как у зеков), нашим жителям явно бы понравилась больше (еще лучше два ряда ограждения с колючей проволокой, а между ними собаки)....

отсутствие горизонтальных вставок желающих перелезть через забор не остановит, но предоставит возможность пытаться разогнуть, раздвинуть вертикальные элементы ради спортивного интереса

что касается криво приваренной секции, однозначно подрядчику будет указано что это необходимо исправить

IzhAlin 01-08-2011 21:34

quote:
отсутствие горизонтальных вставок желающих перелезть через забор не остановит, но предоставит возможность пытаться разогнуть, раздвинуть вертикальные элементы ради спортивного интереса

что-то подсказывает мне, что присутствие этих горизонтальных вставок желающих поизмываться над прутьями не остановит, а вот их отсутвие как раз лишит возможности легко и непринужденно форсировать такую располагающую к себе преграду, как этот забор

кстати, колючая проволока сверху не только зеков от искушения охраняет, но и материальные ценности на стройках и пр.
так что может и стоит задуматься над усовершенствованием забора, пока его бесполезность в первоначальном виде не стала реальностью

Doctor20071 01-08-2011 23:17

даа, забор вообще никакой функции нести не будет, судя по всему. пустая трата денег...
Натальчик 02-08-2011 10:19

Вчера прогулялись по соседним дворам заборы есть даже ниже, плюсом будет если камеры направить на забор и охрана если будет гонять, значит лишний раз ходить никто не будет.
Замечания почему столбы крепления забора не красят и почему так низко к земле крепят это же все ржаветь будеть.
Р:С вчера ребенок 7 лет спокойно пролез между прутьями
Sulim 02-08-2011 11:52

Вот хороший вариант забора (был бы):
250 x 200
И вверху вертикальные штыри (перелазить уже неудобно)
Внизу вертикальные можно под рельеф подогнать не изменяя геометрию секции
И прост в исполнении (дешево)
И выглядит нормально.
perevozina 03-08-2011 09:34

quote:
Originally posted by Sergeo 18:
Не решен вопрос с дефлекторами вентиляции, дует в обратную сторону, 5 подъезд!!!

Удалось договориться о цене на дефлекторы, договор заключен. Срок выполнения работ 25 рабочих дней, начиная с 03.08.2011. Подрядная организация ООО "ВентИндустрия Ижевск"

ЙОЖЕГ 04-08-2011 12:10

Вопрос к правлению! В арке уже давненько появилось нечто! Согласовано ли появление там этого воздуховода?Или как обычно не согласовано?Если согласовано,то может быть обязать собственника привести это в эстетически приемлимый вид?
click for enlarge 1920 X 1440 362,7 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 347,0 Kb picture
click for enlarge 1920 X 1440 353,4 Kb picture
lukich1 11-08-2011 19:13

Сколько можно оставлять заявки по работе ДОМОФОНа? Придут, сделают вид что что-то сделали, через день все повторяется.
Сегодня я нажав кнопку вызова консьержки в 4 подъезде - попал в квартиру! я не один с такой проблеммой?
Кристина777 12-08-2011 14:47

У нас тоже уже не раз направляли. Но все равно, бесполезно. особенно раздражают звонки в домофон в 2-3 часа ночи не по адресу.
perevozina 15-08-2011 18:15

quote:
Originally posted by Кристина777:
У нас тоже уже не раз направляли. Но все равно, бесполезно. особенно раздражают звонки в домофон в 2-3 часа ночи не по адресу.

Специалисты Океании сетуют на сложность системы, поэтому для получения объективной оценки системы предлагаю с сентября - октября заключить на год договор с цифрал-сервис на обслуживание домофона, если есть лучше вариант - предлагайте!

perevozina 15-08-2011 18:19

quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Вопрос к правлению! В арке уже давненько появилось нечто! Согласовано ли появление там этого воздуховода?Или как обычно не согласовано?Если согласовано,то может быть обязать собственника привести это в эстетически приемлимый вид?

Нечто действительно появилось достаточно давно. Появление воздуховода не согласовано, собственнику направлено письмо, он изъявил желание встретиться, все обсудить. На днях буду с ним встречаться (дата не определена), если есть желание присоединиться к встрече, жду звонка

Sulim 31-08-2011 13:28

Скажите, а у нас планируется при въезде шлакбаум или откатные ворота?
perevozina 08-09-2011 14:13

quote:
Originally posted by Sulim:
Скажите, а у нас планируется при въезде шлакбаум или откатные ворота?

Откатные ворота

Kostya77 13-09-2011 08:11

А когда уже закончат ограждение.
Натальчик 10-10-2011 10:39

4 вопрос +1000
lastochka18 10-10-2011 21:53

[Qснре][а]3. Как решен вопрос по доступу (точнее закрытию доступа) посторонних лиц по лестнице со стороны ул.Удмуртская? Иначе смысл в ограждении? если упыри-подростки, любители пива и настенной живописиЗ спокойно зайдут с тыла?
4. Да и закрыть решеткой арку внизу этой лестницы (запасной въезд-выезд из паркинга) надо, а то пройти мимо, не зажимая нос, невозможно. Особенно летом! По-сути, этот не используемый въезд - общественный туалет. [/а][/Qснре]
lastochka18 10-10-2011 21:55

quote:
по форме забора ... у меня нормальных слов нет. ПЕРЕЛАЗИТЬ ЧЕРЕЗ ТАКОЙ ЗАБОР БУДУТ ВСЕ, ВКЛЮЧАЯ ЖЕНЩИН, СТАРИКОВ И ДЕТЕЙ! Ну, это же очевидно, зачем защищать двор от шпаны забором с удобствами для перелезания?!?



Kostya77 12-10-2011 19:08

Алла Алексеевна, как получили цифру 240руб. на кпп? Хочется подробностей.
perevozina 14-10-2011 10:56

quote:
Originally posted by Kostya77:
Алла Алексеевна, как получили цифру 240руб. на кпп? Хочется подробностей.

стоимость услуг охранной организации 74 тыс. руб/мес, поделена на количество помещений 288кв.+24 оф.

perevozina 14-10-2011 11:02

quote:
Originally posted by Levistraus:
Алла Алексеевна, ответьте пожалуйста:
3. Как решен вопрос по доступу (точнее закрытию доступа) посторонних лиц по лестнице со стороны ул.Удмуртская? Иначе смысл в ограждении? если упыри-подростки, любители пива и настенной живописи" спокойно зайдут с тыла?
4. Да и закрыть решеткой арку внизу этой лестницы (запасной въезд-выезд из паркинга) надо, а то пройти мимо, не зажимая нос, невозможно. Особенно летом! По-сути, этот не используемый въезд - общественный туалет.

3. Там будет калитка с электронным замком ближе к нижней части лестницы, чтобы сложнее было перелезать.
4. Закрыть решеткой не разрешает МЧС, сейчас ищем подрядчика на откатные ворота с автоматикой, в бюджете есть сумма 84 тыс. руб., если есть вариант - предлагайте.

perevozina 14-10-2011 11:10

quote:
Originally posted by Levistraus:
1. Когда закончат ограждение территории "Ниагары" - если такими темпами, то, код-ключи раздадут, вероятно, только к Новому году ? (((.
2. Будет ли решаться вопрос (возможно через голосование жильцов) о привлечении охранного предприятия для охраны огражденной территории?

1. К сожалению констатирую, что с выбором подрядчика правление ошиблось и сроки затягиваются, надеюсь что ключи мы все получим раньше, не к новому году, а в октябре.
2. Вопрос как раз сейчас решается, все жители вместе с платежками должны были получить бюллетени и проголосовать по данному вопросу. Но, к сожалению активность крайне низка, на сегодняшний день проголосовало всего 11% членов ТСЖ и 7% собственников, срок окончания голосования 25.10.2011. Если кворум не будет собран, то нанять охранную организацию правление не имеет права и вопрос закрытия периметра будет тянуться дальше.

Список автотранспортных средств в несколько раз больше количества сданных бюллетеней))))

Kostya77 14-10-2011 15:29

74тысячи в месяц. Так то дороговато! А какие функции они будут выполнять, сколько охранников будет находится на объекте. Если открывать-закрывать ворота, то можно бабушек-консьержек посадить, дешевле будет.
lukich1 14-10-2011 15:41

1. Неужели бабла собранного из расчета 1,7 т.руб. цен за КВАДРАТНЫЙ метр не хватило на организацию доп. КПП? Огласите утвержденную (первоначальную) сумму и сумму по тендеру? 100% предоплата с подрядчиком? Нет штрафных санкций?
2. Почему голосование за Председателя и за Ревизионную комиссию оформленно одним пунктом? Зачем путать "теплое с мягким"?
Натальчик 14-10-2011 20:37

quote:
Originally posted by Kostya77:
74тысячи в месяц. Так то дороговато! А какие функции они будут выполнять, сколько охранников будет находится на объекте. Если открывать-закрывать ворота, то можно бабушек-консьержек посадить, дешевле будет.

это не дорого, если учесть что два КПП и два человека в основном Чоп берут около 49тыс. за одного человека со спец. средствами за 24ч. в сутки зайти на сайт Лифантич и Ко к примеру

Zloy Zmey 15-10-2011 06:29

quote:
74тысячи в месяц. Так то дороговато

Стоимость услуг охранного предприятия зависит от их вида и объёма. Если пара человек с КПП и обходом территории, в.ч. отловом нарушителей и их передачей в правоохраительные органы, то 74 тыс.руб в месяц - нормальная сумма. У меня есть несколько знакомых руоводителей ЧОП, я знаю их расценки. Да и примеры особенно искать не надо. На И.Закирова охранное предприятие осуществляет обход территории микрорайона с контролем въезда во дворыю Их услуги стоят дороже, чем планируемые в "Ниагаре". При этом жители гордятся порядком на И.Закирова.

lastochka18 15-10-2011 23:52


quote:
74тысячи в месяц. Так то дороговато

lastochka18 16-10-2011 12:01

quote:
На И.Закирова охранное предприятие осуществляет обход территории микрорайона с контролем въезда во дворыю Их услуги стоят дороже, чем планируемые в "Ниагаре".

Так ведь микрорайон обходят и забора там нет. У нас территория - кот наплакал. Да и забор замечательный - любой позавидует. Ни у кого такого нет. Не забор, а ...
Натальчик 17-10-2011 10:05

на счет гостей может сделать так, что охраник звонит в квартиру как диспетчер по домофону и спрашивает ждут или нет, если добро то пропускает, а так всчкий иначе проникнет
perevozina 17-10-2011 13:11

quote:
Originally posted by lukich1:
2. Почему голосование за Председателя и за Ревизионную комиссию оформленно одним пунктом? Зачем путать "теплое с мягким"?

В бюллетенях собственники и члены ТСЖ голосуют не за председателя ТСЖ и ревизионную комиссию ТСЖ, а за председателя собрания и счетную комиссию собрания, чтобы подсчитать бюллетени. Не путайте функции и внимательно читайте бюллетени, за что голосуете.
Если считаете, что указанные в бюллетенях люди не справятся с возложенными обязанностями, поставьте знак "против". А на следующем очном собрании присутствуйте лично, задавайте интересующие вопросы и предлагайте свою кандидатуру для участия в жизни ТСЖ.

perevozina 17-10-2011 13:25

quote:
Originally posted by lukich1:
1. Неужели бабла собранного из расчета 1,7 т.руб. цен за КВАДРАТНЫЙ метр не хватило на организацию доп. КПП? Огласите утвержденную (первоначальную) сумму и сумму по тендеру? 100% предоплата с подрядчиком? Нет штрафных санкций?

Стоимость нашего ограждения составляет 1,5 млн. руб.(именно эту сумму собрали с собственников). При составлении первоначальной сметы и последующих смет КПП нигде не учитывалось, так как вылазило за рамки собраннй суммы. Предоплата подрядчику 70%. Штрафные санкции есть.

perevozina 20-10-2011 18:55

На 20.10.2011 проголосовало 26% членов ТСЖ и 22% собственников(((( Хотя бюллетени разобрали все, пришлось даже дополнительно размножать их.

Жители НИАГАРЫ, сдайте заполненные бюллетени в дежурную службу!!!!

perevozina 20-10-2011 19:06

quote:
Originally posted by Kostya77:
74тысячи в месяц. Так то дороговато! А какие функции они будут выполнять, сколько охранников будет находится на объекте. Если открывать-закрывать ворота, то можно бабушек-консьержек посадить, дешевле будет.

1.Допуск на территорию по списку разрешенных автомобилей, гости с записью в журнал, при выявлении ночующих гостей (назвали магазин-остались ночевать) - при следующей попытке проехать на территорию - отказ в допуске на территорию.
2. Допуск гостей пешеходов по звонку жителю.
3. Обход территории, материальная ответственность за общее имущество.
4. Разгон компаний, в том числе с привлечением группы быстрого реагирования.
5. Охрана правопорядка, защита от противоправных действий третьих лиц.
6. 1 охранник круглосуточно, 2-й охранник - 12 часов.

Переход на бабушек - консъержек возможен, но только с течением времени, когда порядок на территории войдет в норму и к нам перестанут соваться различные хулиганы.

lastochka18 21-10-2011 17:30

quote:
Кто будет череззаборных джамперов отлавливать? Или "левых" челов, которые проникли за ограждение

Как кто? Тот , кто такую замечательную конструкцию придумал и утвердил - специальную, чтобы ети самые джамперы не очень сильно себя утруждали во время перемахивания через заборчик.
Sulim 23-10-2011 18:58

Не нагоняйте жути. Никто перепрыгивать не будет. Забор нормальный + охрана и подростки идут пить пиво в соседний двор. У половины дома стоят китайские двери, открывающиеся консервным ножом, так никто же к ним не ломится.
Управляющий 25-10-2011 09:25

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

ТСЖ <Ниагара> заключило со мной договор по контролю за технической эксплуатацией дома, кроме того, я буду решать и все текущие вопросы,касательно жизни нашего дома.
Соответствующие объявления весят в каждом подъезде (на желтой бумаге), для удобства свои координаты продублирую здесь:

Бармин Максим Михайлович
По вторникам с 18:00 до 20:00 и по субботам с 11:30 до 13.30 в кабинете Управляющего (подъезд N2, 1 этаж)
Телефоны: 8-912-851-88-71, 8-967-918-04-17;
Электронка: barminmaxim@yandex.ru;
ICQ: 615727822

Если у Вас есть какие-либо невыполненные заявки, проблемы просьба обязательно передать их мне.

Управляющий 25-10-2011 09:34

Натальчик, буду признателен, если подскажете: в каком конкретно месте осыпались пояски этим летом.
lukich1 25-10-2011 10:06

Для чего нам Председатель ТСЖ, Управляющий и УК?
IzhAlin 25-10-2011 10:25

quote:
Для чего нам Председатель ТСЖ, Управляющий и УК?

+1
IngaM 25-10-2011 10:36

На сколько я понимаю, Председатель - планирование бюджета, финансовые вопросы...а от УК будем отказываться, раз теперь есть управляющий...год назад это обсуждалось...
mamr 25-10-2011 11:10

Максим Михайлович, а с АСПЭК-мастером (Океанией)или как там сейчас эта мегауважаемая контора называется, у Вас отношения (трудовые и иные) прекращены или Вы на двух стульях сидите?
Управляющий 25-10-2011 13:08

quote:
Originally posted by mamr:

Максим Михайлович, а с АСПЭК-мастером (Океанией)или как там сейчас эта мегауважаемая контора называется, у Вас отношения (трудовые и иные) прекращены или Вы на двух стульях сидите?



Прекращены. Теперь мой работодатель ТСЖ "Ниагара". Общаться с некоторыми сотрудниками этих организаций я продолжаю, но делу это совершенно не помешает, может быть даже поможет.
mamr 25-10-2011 15:30

Тогда Максим Михайлович насущные вопросы.
1. Что с забором, когда закончат? Почему такая задержка?
2. Планируется ли что-то делать с паркующимися на пешеходных дорожках, будет ли устанавливаться ограждение?
IngaM 25-10-2011 15:39

От УК отказываемся?
mamr 25-10-2011 16:19

Он не сможет выполнять функции ук. у него нет дворников, сантехников и.тд. Он должен следить за выполнением ук своих функций и "пинать" их за невыполнение.
IngaM 25-10-2011 16:27

Что нам также мешает взять в штат дворника, сантехника и др.обслуживающий персонал, как и управляющего? Опять же, мысли не из головы, когда изучали вопрос о смене УК был вариант нанять Управляющего, кот.будет сам организовывать всё функционирование дома (по примеру ЖК Пушкинский)с заключением всех договоров с поставщиками услуг на прямую...
Управляющий 26-10-2011 10:41

quote:
Originally posted by mamr:

Тогда Максим Михайлович насущные вопросы.
1. Что с забором, когда закончат? Почему такая задержка?
2. Планируется ли что-то делать с паркующимися на пешеходных дорожках, будет ли устанавливаться ограждение?





1. С установщиком забора встречаемся 27.10.11. с целью урегулирования вопросов по установке электромагнитных замков и автоматики, все секции забора на данный момент установлены, качество еще не проверял. Задержка сроков произошла из-за бюрократии при согласованиях и по вине подрядчика. Конкретные сроки будут по результатам встречи, в пятницу отпишусь.
2. Единственное что можно сделать - это ограждение тротуара, есть некоторые препоны со стороны пож.надзора, я подумаю как их обойти и предложу вариант к декабрьскому голосованию (вопрос в любом случае должен решаться жильцами, т.к. есть и те кто "за", и те кто "против").
Управляющий 26-10-2011 10:55

quote:
Originally posted by IngaM:

От УК отказываемся?



Нет

quote:
Originally posted by mamr:

Он должен следить за выполнением ук своих функций и "пинать" их за невыполнение.



Пока именно так и будет. Взять в штат работников ничего не мешает, кроме стандартных проблем вытекающих из любых трудо-правовых отношений и соответствующей ответственности. До 01 января все оставим как есть, а решение о продолжении отношений с Океанией примем в зависимости от того, как удастся наладить работу с ними и какой договор они предложат (готовят договор принципиально новый по сути, где мы будем платить по факту за конкретно выполненную работу).
ЙОЖЕГ 26-10-2011 11:06

То есть мы будем платить сейчас и Управляющему и Управляющей Компании? Или как?
lukich1 26-10-2011 11:24

Хотелось бы узнать сколько платим Управляющему и из какого фонда, чье решение?
Управляющий 26-10-2011 11:56

Мне платите согласно бюджета ТСЖ 16 т.р. с копейками, решение по принятию бюджета общее. УК выполняет функции более приближенные к ЖРП, большую работу по контролю за Океанией и решению важных текущих вопросов проводило Правление и Алла Алексеевна лично.
ЙОЖЕГ 26-10-2011 13:00

Объясните,пожалуйста,какая теперь будет схема получения нашим ТСЖ услуг? Раньше вроде часть услуг получали от УК,а какие-то получали напрямую... Что сейчас изменилось и изменилось ли вообще? Логичнее и выгоднее для нас было бы ВСЕ услуги получать напрямую,чтобы не оплачивать "услуги" посредников! И еще...как планируете добиваться повышения качества оказываемых нам услуг и как следить за их качеством? К примеру: температура теплоносителя в системе отопления лично у меня вызывает недовольство. Батареи постоянно еле теплые,а платим исправно...
Натальчик 26-10-2011 21:48

Скажите пожалуйста :
1. у нас теперь управляющий+ председатель и мы обоим платим???
2. кто принял решения нанять управляющего и на каком основании, почему не было собрания и решение всех собственников??
Р:S управляющий должен быть из жильцов, иначе он не решит всех проблем, тем более, что опять Аспэковский сотрудник
Управляющий 27-10-2011 09:14

Йожег, Ваши проблемы и возможные решения предлагаю обсудить при личной встрече - так результативнее, там же отвечу на иные вопросы.
Натальчик, на эти вопросы я уже отвечал. Договор со мной лишь до 01 января, а в декабре будет собрание, где жильцы примут решения касательно жизни дома в следующем году.
Натальчик 27-10-2011 09:23

Кто с Вами заключил договор и на каком основании, по закону должно было пройти голосование, а не кто-то захотел заключить договор и заключили... Делаем выводы АСПЭК опять руку приложил к нашему дому
IngaM 27-10-2011 09:54

quote:
Р:S управляющий должен быть из жильцов, иначе он не решит всех проблем, тем более, что опять Аспэковский сотрудник

Это откуда такие выводы? Хоть одного кандидата назовите готового идти в Управляющие?
quote:
Делаем выводы АСПЭК опять руку приложил к нашему дому

Извините, тоже бред...

ИМХО, Управляющий дома - это хорошо! И жить он должен не обязательно в нашем доме, просто это должен быть нормальный хозяйственник, болеющий за свое дело (пусть и на платной основе)... Пока не будет такого человека вопросы так и будут тянуться и не решаться...и дело тут не в председателе (я так понимаю, она решает достаточно финансовых вопросов). Единственное, лично мое пожелание, убрать УК и получать все услуги непосредственно от поставщиков...

mamr 27-10-2011 10:11

1. Народ, Вы вообще вопросы в бюллетенях, когда подписывали читали? Если да-то откуда вопросы: кто принимал решение, на каком основании?
2. Человек Вам говорит, что контракт до 01.01., соотвественно, как поработает, такие выводы и будем делать. А проблемы дома он должен знать лучше чем человек со стороны.

perevozina 27-10-2011 11:39

quote:
Originally posted by Натальчик:
Кто с Вами заключил договор и на каком основании, по закону должно было пройти голосование, а не кто-то захотел заключить договор и заключили... Делаем выводы АСПЭК опять руку приложил к нашему дому

Жители проголосовали за управляющего в конце прошлого года (когда принимали бюджет). Результаты голосования долго висели в подъездах, в некоторых висят до сих пор.
Договор с управляющим подписала Перевозина, действующая на основании Устава. Решение о подписании договора принято на собрании правления единогласно.
Кандидатуру искали долго, считаю что Бармин Максим Михайлович грамотный специалист, знает наш дом "от и до", в его силах установить эффективное взаимодействие с УК, либо руководство подчиненными напрямую(есть опыт работы). Знает слабые и сильные стороны Океании. Считаю что привлечение специалиста такого уровня - большая удача. Срок действия договора до 1 января 2012 года , скажем так - испытательный срок. Продолжатся ли отношения с ним дальше - зависит от нас с Вами - жителей НИАГАРЫ, так как перед новым годом будем голосовать за утверждение бюджета, возможно и за состав правления (срок полномочий правления истекает в апреле 2012 года). До нового года размер вознаграждения правлению в платежках будет снижен на 50% (молниеносно передать все дела невозможно и участие правления в жизни дома до нового года остается значительным). Оплата труда управляющего в платежках составит 1 руб с копейками за кв. метр. Этот тариф утверждали прошлой осенью, при утверждении бюджета.
Обращаю внимание жителей, что предыдущее правление в жизни дома практически не участвовало, передав все функции УК. Нынешнее правление регулярно решает насущные вопросы, я, как председатель, трачу уйму времени на наш дом, в результате чего на семью его практически не остается. Напоминаю, что я не домохозяйка и не сижу дома, у меня есть основное и любимое место работы и на данный момент принятие управляющего - взвешенное решение, позволяющее разгрузить меня, как председателя. Как ни странно, бесплатно что-либо делать для нашего дома никто не хочет.
Вы можете выдвинуть свою кандидатуру в правление и направить свою энергию на решение проблем нашего дома.

Немного о приятном
Обращаю внимание жителей, что в конце этого года или начале следующего (скорее всего в январе-феврале) ВПЕРВЫЕ будет сделан перерасчет за отопление и горячую воду (возврат). На счете ТСЖ накопились денежные средства, данная возможность появилась в результате эффективной работы правления по взысканию старых долгов и не допущению роста новых.

perevozina 27-10-2011 12:00

quote:
Originally posted by IngaM:

Единственное, лично мое пожелание, убрать УК и получать все услуги непосредственно от поставщиков...

Мы получаем непосредственно от поставщиков: тепло, холодную воду, элекроэнергию.
От УК: обслуживающий персонал(дворники, уборщицы, сантехники, электрики и т.д. и лифты).

Также УК ведет бухгалтерию, взаимодействует с различными структурами. Имеет обученных и аттестованых специалистов (требования законадательства).

Согласна что качество предоставленных услуг от Океании не всегда на высоком уровне

Принять в штат всех кто обслуживает наш дом - вырастет квартплата, так как не все специалисты нужны на полный рабочий день и в данный момент мы платим им часть зарплаты в составе платежей УК, остальную часть зарплаты им платят другие дома, обслуживаемые в УК. Простому работяге бегать по ТСЖ или УК и наниматься на несколько часов в день - вряд ли ему это надо. + обучение по различным видам допуска и т.д. и т.п. Решение о принятиив штат людей будет выносить на правление уже управляющий.

Обращаю внимание, что при принятии в штат людей - обязанность своевременной выплаты заработной платы ложится на ТСЖ. Обязательность жильцов по внесению квартплаты оставляет желать лучшего, могут возникнуть проблемы.

Если кандидатура управляющего понравится нашим жителям, то часть функций с ук перенесем на управляющего.

perevozina 27-10-2011 13:59

quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
К примеру: температура теплоносителя в системе отопления лично у меня вызывает недовольство. Батареи постоянно еле теплые,а платим исправно...

Если в квартире холодно, то обязательно дайте заявку диспетчеру, зафиксируйте актом. За 1,5 года акты были составлены только по нескольким квартирам и не всегда причина - низкая температура теплоносителя. Акт в конечном итоге попадает ко мне, поэтому о количестве таких обращений я так или иначе знаю. Акт составляется для поиска причины несоответствия температуры в помещении. Пока жилец не пожалуется что что-то не так - никто не узнает что существует проблема. Сейчас появился Управляющий -привлекайте его к решению данной проблемы. Как ни парадоксально, но были случаи, когда банально был закрыт вентиль на батарее.
Я живу рядом с Вами. У меня в квартире с начала этого отпительного сезона +26 - +28. Прохладно (+20 - +22) бывает только в сильные морозы и при западном ветре, так как в окне стоит клапан, из которого дует морозным воздухом. И так было всегда, с момента сдачи дома. Температура батареи - не показатель, показатель - температура в помещении. Температура теплоносителя регулируется автоматикой, если на улице около ноля, батареи не должны быть горячими, для чего отапливать улицу через открытые настежь окна + платить за отопление круглую сумму?

Adelika1 28-10-2011 19:17

quote:
К примеру: температура теплоносителя в системе отопления лично у меня вызывает недовольство. Батареи постоянно еле теплые,а платим исправно...

У нас та же проблема. К диспетчеру обращались правда не в письменной форме.Отвечали что система настроена правильно и все довольны. Но у нас сейчас дома еще тепло, в морозы тоже тепло, а когда на улице -3-5 температура в одной комнате 19-20- для меня и моих детей некомфортно.Делаю вывод что не так правильно все настроено. В верхних этажах возможно лучше, т.к тепло сверху.
ЙОЖЕГ 29-10-2011 14:48

В морозы как раз-таки батареи горячие,достаточно горячие...Речь как раз про ситуацию,
quote:
когда на улице -3-5 температура в одной комнате 19-20

видимо не у одного меня такое мнение...
quote:
Температура теплоносителя регулируется автоматикой

Значит надо пересмотреть настройки этой самой автоматики!
Управляющий 30-10-2011 09:45

Хорошо, автоматику проверю.