Жилье

ЖК "НИАГАРА"

Натальчик 26-10-2010 08:50

Почитали вчера бюлетени, и что-то не поняли у нас ТСЖ или УК. Если ТСЖ, то да нужен управляющий и зп для него, а если мы оставляем УК, то зачем платить УК да еще управляющему???
svetlaychok 26-10-2010 15:16

quote:
Просим обратить внимание на варианты 1 и 2, так как ТП и газон около нее (выделено зеленым цветом) не входят в границы нашего дома (информация о границах появилась буквально на днях!).

Пожалуйста положите картинку! Обычно для ТП берут земельный участок +1м по периметру, не больше
Sergeo 18 26-10-2010 21:30

quote:
Originally posted by schast'e:

Столбики запретила ставить МЧС (писали письмо о согласовании).



А чем они это обосновывают интересно... да можно их и не спрашивать. кто проверять будет то Они там где нужно никогда не проверяют, а тут и подавно.


Натальчик 26-10-2010 21:58

Обслуживание АПС( Автоматической пожарной системы? или что это)
Sergeo 18 26-10-2010 22:03

Что за АПС, что за зверь такой??? и при чем здесь столбики???
Натальчик 26-10-2010 22:15

quote:
Originally posted by Sergeo 18:
Что за АПС, что за зверь такой??? и при чем здесь столбики???

просто графа есть в бюджете

schast'e 27-10-2010 08:09

quote:
Originally posted by Натальчик:
Обслуживание АПС( Автоматической пожарной системы? или что это)

Да, это обслуживание системы оповещения о пожаре (датчики), а также и системы тушения пожара (огнетушители и рукава). В данный момент системы работают не на 100%, их восстановление до 100% (то что разукомплектовано гостями и жителями подъезда) заложено в строке текущий ремонт. Система оповещения о пожаре и тушения установлена в офисах, 1 и 2 подъездах, парковке.

schast'e 27-10-2010 08:21

quote:
Originally posted by svetlaychok:

Пожалуйста положите картинку! Обычно для ТП берут земельный участок +1м по периметру, не больше

Тайны никакой нет, вот она. Очень неприятным сюрпризом явился участок по точкам 6-7-8, но данную проблему попытаемся решить. Если есть возможность помочь - будем благодарны.

click for enlarge 1920 X 1426 870,1 Kb picture

Натальчик 27-10-2010 09:20

quote:
Originally posted by schast'e:

Да, это обслуживание системы оповещения о пожаре (датчики), а также и системы тушения пожара (огнетушители и рукава). В данный момент системы работают не на 100%, их восстановление до 100% (то что разукомплектовано гостями и жителями подъезда) заложено в строке текущий ремонт. Система оповещения о пожаре и тушения установлена в офисах, 1 и 2 подъездах, парковке.


НИ разу не видела, что обслуживают АПС.

schast'e 27-10-2010 11:45

quote:
Originally posted by Натальчик:

НИ разу не видела, что обслуживают АПС.


Данный факт проверяли. Обслуживают регулярно

Натальчик 27-10-2010 12:00

Сама работаю в системе ОПС, обслуживание заключается в том, что техник 1 раз в месяц приходит на объект, проверяет исправность датчиков, дает сработки и т.д. Странный техник у обслуживающей организации, ни одну сработку никто не слышал, если бы хоть раз проверили услышал бы весь дом!!!
SHAVE 27-10-2010 21:22

Только сегодня взял бюджет на следующий год, появились первые вопросы. Откуда появилась компания ООО "Океания", которая будет обслуживать по договору управления наш дом? Кто собственники компании, директор компании, где она находится, есть ли у нее долги перед снабжающими компаниями? Если это новая личина ООО "Аспэк-мастера", то для чего была произведена смена названия?
Sergeo 18 27-10-2010 21:28

Добрый вечер schast'e
Несколько вопросов:
1.судя по бюджету у нас теперь УК ООО "Океания"?
2. в бюджете заложены средства на УК "Окению" и ещё на управляющего ТСЖ, вроде на предыдущей ветке шёл разговор либо о УК, либо о наемном управляющем... может я что то неправильно понял конечно?
3.содержание подземной автостоянки касается только собственников мест, решил переспросить на всякий случай?
5.Отмена протокола от 30.04.2010, если я правильно понял, если за ограждение территории, то соответственно за отмену решения протокола?
6.по пропускному режиму: или консъержи и периметр без охраны или охрана периметра, но без консъержей???
SHAVE 27-10-2010 21:47

Бюджет содержания подземной стоянки просчитан отдельно, означает ли это, что банковский счет, т.е. доходы и расходы стоянки будут вестись упр. компанией отдельно от доходов-расходов по содержанию дома? Окупает ли себя стоянка, каковы в настоящий момент долги по платежам за машиноместа?Для меня, как собственника квартиры не имеющего машины и не пользующегося услугами стоянки, совсем непонятно, для чего я должен фактически оплачивать услуги охраны, дворников, управляющей компании по содержанию стоянки, ее текущий ремонт и освещение? Ведь эти вопросы должны решать собственники машиномест на стоянке? По моему мнению, сейчас стоянка является баластом на шее ТСЖ, а также кормушкой для охранников, т.к. фактически их работу никто не контролирует. На форуме как-то писали, что за отдельную плату охранникам машину на ночь можно поставить без проблем, а мы еще им зарплату приплачиваем...
SHAVE 27-10-2010 22:00

В этом году у нас были проблемы по оплате работы привлеченного юриста, для представления интересов ТСЖ в судах (взыскание долгов с нерадивых жильцов дома и компаний, арендующих офисы). В бюджете на след. год эти расходы не предусмотрены. Может быть стоит включить или все эти вопросы будет решать управляющая компания (что очень сомнительно)?
schast'e 28-10-2010 08:13

quote:
Originally posted by SHAVE:
Только сегодня взял бюджет на следующий год, появились первые вопросы. Откуда появилась компания ООО "Океания", которая будет обслуживать по договору управления наш дом? Кто собственники компании, директор компании, где она находится, есть ли у нее долги перед снабжающими компаниями? Если это новая личина ООО "Аспэк-мастера", то для чего была произведена смена названия?

Смена названия обусловлена ограничением численности по ООО УК АСПЭК-Мастер. По рекомендации ревизионной комиссии штат охраны парковки переводится из ТСЖ в УК, консъержи тоже будут приниматься в штат УК, поэтому договор обслуживания заключен с ООО Океания. Директор тот же (Ю.С. Тестов), как и обслуживающий персонал. Офис ООО Океания и УК АСПЭК-Мастер общий, находится по адресу Чугуевского, 9. Долгов у УК АСПЭК-Мастер перед ТСЖ НИАГАРА нет. Со снабжающими компаниями ТСЖ рассчитывается самостоятельно по прямым договорам.

schast'e 28-10-2010 08:36

quote:
Originally posted by Sergeo 18:
Добрый вечер schast'e
Несколько вопросов:
1.судя по бюджету у нас теперь УК ООО "Океания"?
2. в бюджете заложены средства на УК "Окению" и ещё на управляющего ТСЖ, вроде на предыдущей ветке шёл разговор либо о УК, либо о наемном управляющем... может я что то неправильно понял конечно?
3.содержание подземной автостоянки касается только собственников мест, решил переспросить на всякий случай?
5.Отмена протокола от 30.04.2010, если я правильно понял, если за ограждение территории, то соответственно за отмену решения протокола?
6.по пропускному режиму: или консъержи и периметр без охраны или охрана периметра, но без консъержей???

2. Члены правления занимаются домом в рабочее время и после работы, у всех есть основное место работы, не все вопросы в данном случае получается решать, либо надеемся на УК. Так как у жителей есть вопросы к УК и желание иметь управляющего - данный вопрос вынесен в повестку дня. Как решат жители так и будет.
Управдом обязан:
2.1. Контролировать работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования дома (систем тепло-, водо-, электроснабжения, лифтов, диспетчерской связи, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных систем)
2.2. Периодически, но не реже 1 раза в день производить осмотр общего имущества дома, для определения его технического состояния, степени износа, эффективности эксплуатации.
2.3. Осуществлять взаимодействие с уполномоченными представителями Управляющей компании, энергоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения ТСЖ своих договорных обязательств, обеспечить сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию дома.
2.4. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением Управляющей компанией, энергоснабжающими организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств перед ТСЖ, оперативно информировать правление о фактах ненадлежащего исполнения договорных обязательств.
2.5. Представлять интересы ТСЖ во взаимоотношениях с органами государственного управления и контроля (районная администрация, госпожнадзор, санитарный надзор, технологический надзор и пр.) по вопросам технического обслуживания дома, в пределах своей компетенции.
2.6. Направлять в правоохранительные, контрольные и надзорные органы, органы власти и управления заявления по факту неправомерных действий (бездействия) лиц, нарушающих интересы ТСЖ.
2.7. Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключения оборудования), по требованию собственников составлять акты о таких ситуациях.
2.8. Осуществлять контроль за снятием и письменной фиксацией показаний общедомовых приборов учета эл/энергии, холодной воды, горячей воды и тепловой энергии соответствующими специалистами Управляющей компании (или работников коммунальных служб при необходимости), для последующей передачи снятых показаний показания приборов в бухгалтерию Управляющей компании и в бухгалтерии соответствующих энергоснабжающих организаций.
2.9. Обеспечивать своевременное информирование собственников об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах, а также контролировать наличие информации на стендах по установленному перечню.
2.10. Контролировать своевременный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома, и их своевременное исполнение работниками Управляющей компании.
2.11. Контролировать надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории (включая парковку, детскую и контейнерную площадку), а также мест общего пользования (включая лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические этажи и крыши).
2.12. Контролировать соблюдение порядка, дисциплины на территории ТСЖ (отсутствие хулиганов, вандалов, нарушителей), исправности и сохранности имущества, немедленно принимать меры по устранению нештатных ситуаций (вызов охраны, милиции, сбор жителей и т.п.).
2.13. Контролировать бережное, рациональное отношение Управляющей компании (далее - УК) к имуществу и материалам ТСЖ.
2.14. Контролировать бережное, рациональное отношение жителей и гостей к имуществу ТСЖ.
2.15. Предпринимать меры для экономии средств ТСЖ.
2.16. Тщательно проверять каждый акт выполненных работ: соответствие качества, количества, сроков. При нарушении - снижать стоимость.
2.17. Проверять и согласовывать сметы, нормы расхода, подписывать акты вып. работ, технические задания и т.п.
Анализировать все договоры на предмет адекватности цен и объемов работ, материалов.
2.18. Совместно с юристом постоянно вести интенсивную работу по ликвидации должников (контролировать работу юриста, прорабатывать меры по отключению электричества, аресту имущества и т.п.).
2.19. Постоянно контролировать работу УК, проводить встречи, направлять требования, напоминания, претензии.
2.20. Совместно с УК проводить конкурсы (тендеры, мониторинги) по выбору услуг, приобретению материалов.
2.21. Контролировать приобретение материалов и услуг по наиболее оптимальным цене и качеству.
2.22. Контролировать, обеспечивать реализацию принятых решений Правления и Общих собраний.
2.23. Организовывать проведение собраний, заседаний Правлений.
2.24. Организовывать подготовку бюллетеней для голосования.
2.25. Ежемесячно информировать правление ТСЖ о текущих планах работы, отчитываться перед правлением о результатах проделанной работы.
2.26. Обеспечить наличие и пополнение (при необходимости) технической документации дома (техпаспорта, схемы, планы, чертежи и пр.)
2.27. Круглосуточно быть доступным на сотовой связи для любого жителя ЖК <НИАГАРА>.
2.28. Проходить аттестацию и проверку профессиональных знаний в установленные законодательством сроки, постоянно повышать свою профессиональную квалификацию.
2.29. Точно и в срок исполнять указания, поручения, распоряжения Правления.
2.30. Не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной управдому в связи с исполнением им должностных обязанностей (в т.ч. о финансовом состоянии ТСЖ и о персональных данных собственников дома)
2.31. При исполнении должностных обязанностей быть вежливым, корректно общаться с работниками Управляющей компании, представителями организаций-подрядчиков, гос. органов и собственниками дома.
Если жителям понравится работа управдома то с сентября следующего года вознаграждение с правления можно будет снять и увеличить з/п управдома, так как все вопросы можно будет переложить на управдома + будет реальная возможность снизить расценки любой из УК, исключив перечисленные работы из их обязанностей. На данный момент передать целый комплекс на стороннего человека не совсем разумно, он должен войти в курс дела и зарекомендовать себя.
3. Содержание подземной парковки оплачивают только собственники мест
5. В протоколе от 30.04.2010 была строка прекратить расходы. Чтобы построить ограждение, надо за него заплатить, без отмены решения протокола от 30.04.2010 это невозможно.
6. по пропускному режиму:
а)консъержи в каждый подъезд и чипы для открывания ворот водителям, а также возможность открывать ворота консъержам
б)посадить охранников в будке около одного из въездов (основного), которые будут осуществлять пропуск на территорию дома, в подъезды консъержей в этом случае не садить. + Останется дежурная служба в 4 подъезде, так как туда выведено много систем дома и тянуть все это в будку - дорогое удовольствие.
И консъержи и охрана получается дорого, не каждый соственник может себе это позволить, но если будет в этом необходимость и желание жителей - можно расммотреть данный вариант с сентября следующего года.

schast'e 28-10-2010 08:40

quote:
Originally posted by SHAVE:
В этом году у нас были проблемы по оплате работы привлеченного юриста, для представления интересов ТСЖ в судах (взыскание долгов с нерадивых жильцов дома и компаний, арендующих офисы). В бюджете на след. год эти расходы не предусмотрены. Может быть стоит включить или все эти вопросы будет решать управляющая компания (что очень сомнительно)?

УК активно и результативно взыскивает долги по указанию Правления, результат вывешен на информационных стендах. Привлеченный юрист занимается долгами АСПЭК-Домстроя, для исключения предвзятости принимаемых решений.

schast'e 28-10-2010 08:48

quote:
Originally posted by SHAVE:
Бюджет содержания подземной стоянки просчитан отдельно, означает ли это, что банковский счет, т.е. доходы и расходы стоянки будут вестись упр. компанией отдельно от доходов-расходов по содержанию дома? Окупает ли себя стоянка, каковы в настоящий момент долги по платежам за машиноместа?Для меня, как собственника квартиры не имеющего машины и не пользующегося услугами стоянки, совсем непонятно, для чего я должен фактически оплачивать услуги охраны, дворников, управляющей компании по содержанию стоянки, ее текущий ремонт и освещение? Ведь эти вопросы должны решать собственники машиномест на стоянке? По моему мнению, сейчас стоянка является баластом на шее ТСЖ, а также кормушкой для охранников, т.к. фактически их работу никто не контролирует. На форуме как-то писали, что за отдельную плату охранникам машину на ночь можно поставить без проблем, а мы еще им зарплату приплачиваем...

Все расходы по содержанию парковки включены в ее бюджет. Банковский счет общий. С должниками ведется активная работа. При выявлении фактов платы охранникам за постановку автомобиля на ночь, просим сообщать в УК и Правление для принятия мер. Долги по паркингу составляют 250 тыс. руб. +600 тыс. руб. долга А-Д, долги по квартирам составляют 3,5 млн. руб.

Натальчик 28-10-2010 09:24

Получается мы все таки так и не решили свои вопросы, АСПЭК-МАстер тупо переименовали себя в УК Окению, вернее даже не "Тупо", а с умыслом!!! А Вы теперь предлагаете ввести управляющего, который будет отслеживать все что написано выше (думаю через пару месяцев управляющий станет на сторону УК, а мы останемся с теми же проблемами) Дак не лучше ли организовать свое ТСЖ или рассмотреть возможность смены УК, кстате ранее обсуждались УК, что у нас тенедр на управления выиграла УК Океания???
Kostya32 28-10-2010 10:00

quote:
Долгов у УК АСПЭК-Мастер перед ТСЖ НИАГАРА нет. Со снабжающими компаниями ТСЖ рассчитывается самостоятельно по прямым договорам.

Как нет долгов? Деньги на забор собрали, забора нет.
Натальчик 28-10-2010 10:04

quote:
Originally posted by Kostya32:

Как нет долгов? Деньги на забор собрали, забора нет.


А УК Океания к забору дело не имеет соответственно и долгов перед нами не будет!!!
schast'e 28-10-2010 11:55

quote:
Originally posted by Kostya32:

Как нет долгов? Деньги на забор собрали, забора нет.

проголосуете за расходование средств на забор в бюллетене, забор будет, на данный момент нет правовых оснований осуществлять расходы на строительство ограждения

Sergeo 18 28-10-2010 12:23

Спасибо за ответы schast'e, все ясно и понятно...
Про охрану периметра, если будет толковая охрана, будет добросовесно выполнять свои функции ( контроль не только за территорией, но и "пропускать" в подъезды), то консъержи и не нужны, это я так понимаю будет даже дешевле.
И конечно хотелось ещё узнать про смену УК, мне кажется жители (собственники)не хотят иметь дело с АСПЕКОМ, как бы он там не назывался, это конечно моё мнение.
Заранее спасибо.
Натальчик 28-10-2010 12:54

quote:
Originally posted by Sergeo 18:

И конечно хотелось ещё узнать про смену УК, мне кажется жители (собственники)не хотят иметь дело с АСПЕКОМ, как бы он там не назывался, это конечно моё мнение.
Заранее спасибо.

+1000

schast'e 29-10-2010 09:08

В воскресенье 31.10.2010 в 15-00 члены Правления будут отвечать на вопросы жителей во дворе дома
Натальчик 29-10-2010 09:21

Вчера специально глянула на ИПР (извещатели пожарные ручные) к ним даже питание не подходит, дак о каком обслуживание идет речь?
svetlaychok 29-10-2010 22:30

По земельному участку: Можно посмотреть весь пакет документов, включая кадастровый план? Надо посмотреть права смежников по т.4-8, и поднять кадастровый отвод для строительства нашего дома, можно выпрямить границу по т.1-3 (почему такой излом??). Надеюсь, такие границы нашей стороной еще не подписаны? Напишите в личку, где посмотреть документы или возьмите с собой в выходной на встречу с правлением. Отмечу, что ограждение совершенно не обязательно ставить ПО ГРАНИЦЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА! Можно вывести на ТП, только согласовать с электросетями.
svetlaychok 29-10-2010 22:37

Кстати к вопросу об уличном освещении - помниться, еще на первом собрании было принято решение передать все на баланс Горсвета. НЕужели передача не состоялась? В городском тарифе на электроэнергию уже "сидит" тариф на уличное освещение, причем здесь отдельный счет??
schast'e 01-11-2010 08:08

quote:
Originally posted by svetlaychok:
Кстати к вопросу об уличном освещении - помниться, еще на первом собрании было принято решение передать все на баланс Горсвета. НЕужели передача не состоялась? В городском тарифе на электроэнергию уже "сидит" тариф на уличное освещение, причем здесь отдельный счет??

передача не состоялась ввиду отсутствия границ земельного участка дома

schast'e 01-11-2010 08:12

quote:
Originally posted by svetlaychok:
По земельному участку: Можно посмотреть весь пакет документов, включая кадастровый план? Надо посмотреть права смежников по т.4-8, и поднять кадастровый отвод для строительства нашего дома, можно выпрямить границу по т.1-3 (почему такой излом??). Надеюсь, такие границы нашей стороной еще не подписаны? Напишите в личку, где посмотреть документы или возьмите с собой в выходной на встречу с правлением. Отмечу, что ограждение совершенно не обязательно ставить ПО ГРАНИЦЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА! Можно вывести на ТП, только согласовать с электросетями.

Документы отправлены Вам на электронный адрес

schast'e 02-11-2010 08:16

quote:
Originally posted by lastochka18:
Выложите, пожалуйста, заключение ревизионной комиссии

Окончательного заключения еще нет, один из ревизоров предварительное заключение по 2008 году подготовил только к 31.10.2010. По 2007 и 2009 году были замечания, но УК предоставила необходимые документы и замечания сняли.

Натальчик 02-11-2010 08:58

quote:
Originally posted by lastochka18:
Вчера специально глянула на ИПР (извещатели пожарные ручные) к ним даже питание не подходит, дак о каком обслуживание идет речь?

Совершенно с Вами согласна. А деньги, думаю, летят на это совсем не детские.



Вчера для контроля нажали кнопку на извещателе, даже не странно стало, что он не отреагировал, итог 131тыс. руб. платим за нерабочую систему пожарной сигнализации.
Натальчик 07-11-2010 17:11

Получили уитанцию и опять есть вопрос:
Как-то странно в том месяце МОП стоял 1,48 в этом 1,31 с м2 тарифы подешевели??
al20 07-11-2010 20:16

прошу прощения, что не по теме. но все же. Уважаемы жильцы "ниагары", кто -нибудь может сдать место в паркинге на длительный срок?
ЙОЖЕГ 08-11-2010 07:17

quote:
прошу прощения, что не по теме. но все же. Уважаемы жильцы "ниагары", кто -нибудь может сдать место в паркинге на длительный срок?

Сам искал недавно. Нашел.У тех, у кого арендую есть еще места... Могу дать координаты...

schast'e 08-11-2010 09:49

quote:
Originally posted by Натальчик:
Получили уитанцию и опять есть вопрос:
Как-то странно в том месяце МОП стоял 1,48 в этом 1,31 с м2 тарифы подешевели??

Этот тариф переменный, зависит от того сколько эл. энергии сожгли в конкретном месяце на освещение МОП, работу лифтов, повыс. насосов, нар. освещение. Рассчитывается на основании показаний счетчика

Кристина777 08-11-2010 14:01

quote:
Originally posted by lastochka18:

И еще, а чем будет заниматься УК, если будет управляющий? Получается, что функции по управлению мы отдаем УК. Управляющий контролирует УК. Председатель ТСЖ подписывает платежки, т.е. переводит деньги, а кто скажет председателю, что платить действительно надо, что работа действительно выполнена? УК или управляющий? Мы платим огромные деньги УК, так неужели нельзя заставить ее работать? Если нет, то почему мы вновь заключили договор именно с этими людьми? Где результат тендера? Какие УК еще рассматривались? Почему о смене УК мы узнаем тогда, когда это уже произошло? И какую пользу мы из этого извлекаем? ЕСЛИ ЖЕ РЕШАЕМ НАНЯТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО, ТО НАДО ОТКАЗЫВАТЬСЯ ОТ УСЛУГ УК.


У меня те же вопросы!!!

Натальчик 08-11-2010 19:51

ЕСЛИ ЖЕ РЕШАЕМ НАНЯТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО, ТО НАДО ОТКАЗЫВАТЬСЯ ОТ УСЛУГ УК.[/B][/QUOTE]

полностью согласна!!

schast'e 09-11-2010 08:09

quote:
Originally posted by lastochka18:
Хочу просить, сколько денег собрали на забор?

1.5 млн руб. должны были жители внести по платежкам

schast'e 09-11-2010 08:43

quote:
Originally posted by lastochka18:
И еще, а чем будет заниматься УК, если будет управляющий? Получается, что функции по управлению мы отдаем УК. Управляющий контролирует УК. Председатель ТСЖ подписывает платежки, т.е. переводит деньги, а кто скажет председателю, что платить действительно надо, что работа действительно выполнена? УК или управляющий? Мы платим огромные деньги УК, так неужели нельзя заставить ее работать? Если нет, то почему мы вновь заключили договор именно с этими людьми? Где результат тендера? Какие УК еще рассматривались? Почему о смене УК мы узнаем тогда, когда это уже произошло? И какую пользу мы из этого извлекаем? ЕСЛИ ЖЕ РЕШАЕМ НАНЯТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО, ТО НАДО ОТКАЗЫВАТЬСЯ ОТ УСЛУГ УК.

1. Предложен управляющий совместно с УК так как управляющий должен войти в курс дела, обустроить себе рабочее место, зарекомендовать себя, только после этого можно отказаться от услуг управления УК, при этом не надо забывать что еще нужен обслуживающий персонал, содержание полного комплекта которого одним домом не самое дешевое удовольствие (как один из вариантов - пользоваться услугами обслуживающего персонала УК).
2. При наличии управляющего -оплата будет производиться после принятия работ управляющим, возможно в перспективе передача ему прав оплаты текущих работ и услуг и только с разрешения правления или председателем правления - эксклюзивных работ и услуг.
3. Кандидатуры управляющего еще нет, если жители проголосуют за его необходимость - будем искать, соответственно строка в платежке может появиться только после принятия в штат управляющего.
4. Были обзвонены 30 УК, дали согласие на участие в конкурсе 15, своевременно (до 31.08.2010) предоставили необходимую информацию 2 компании, в том числе АСПЭК-Мастер. Правление приняло решение:а) оставить дом на обслуживании АСПЭК-Мастера (Океании), поставив вопрос о некоторых уступках, б)проработать вопрос по управляющему, в)по мере поступления информации от УК (а она все еще поступает!) анализировать ее и при необходимости произвести выбор к 31.08.2011. Отдавать дом лишь бы взяли - наверно не самое разумное решение.
5. Правлением была найдена и получена техническая документация на дом (оригинал техпаспорта) в октябре 2010 от застройщика.
6. По Уставу Товарищества право заключения договоров на обслуживание закреплено за Правлением.

schast'e 09-11-2010 09:00

quote:
Originally posted by Натальчик:

Вчера для контроля нажали кнопку на извещателе, даже не странно стало, что он не отреагировал, итог 131тыс. руб. платим за нерабочую систему пожарной сигнализации.

Вы готовы участвовать в комисии (жители + ОРИОН) для обследования состояния пожарной сигнализации?

Натальчик 09-11-2010 10:13

quote:
Originally posted by schast'e:

Вы готовы участвовать в комисии (жители + ОРИОН) для обследования состояния пожарной сигнализации?



Да я согласна.

Кристина777 09-11-2010 23:01

А что за Окенаия тогда? они откуда взялись?
ЙОЖЕГ 10-11-2010 08:04

quote:
А что за Окенаия тогда? они откуда взялись?

Уважаемые.. Или читайте внимательно хотя бы пару страниц назад или просто приходите на собрания посвященные разъяснениям по всем интересующим вас вопросам... Но спрашивать одно и то же сто раз-тут уж никакого председателя и нервов не хватит...
Kostya32 12-11-2010 09:03

Где результаты голосования?
schast'e 13-11-2010 14:02

quote:
Originally posted by Kostya32:
Где результаты голосования?

Голосование продлено ввиду низкой активности жителей, проголосовало менее 50%. Сегодня появятся объявления о продлении сроков голосования.

Sergeo 18 28-11-2010 21:55

Ну и как проголосовали наши жильцы?
Натальчик 30-11-2010 21:32

итоги интересуют! И по поводу системы пожарной сигнализации так нечего и не решено?
schast'e 06-12-2010 08:40

quote:
Originally posted by Натальчик:
итоги интересуют! И по поводу системы пожарной сигнализации так нечего и не решено?

Вам было направлено письмо (на эл. адрес) с просьбой сообщить контактный телефон, Вы никак не отреагировали.

Убедительная просьба к жителям 1 подъезда: не проверяйте работоспособность сигнализации нажатием кнопок, в том что часть ее работает все убедились в субботу (04.12.2010), послушав сирену. Семьям с маленькими детьми были причинены значительные неудобства!

Итоги голосования подведены, кворум набран, результаты выложим в ближайшее время

schast'e 07-12-2010 15:55

ПРОТОКОЛ
общего собрания членов ТСЖ <Ниагара>, созданного для управления
многоквартирным домом по адресу: г.Ижевск, ул. В.Чугуевского, дом 9

город Ижевск 22 ноября 2010 года

место проведения собрания: г.Ижевск, ул. В.Чугуевского, дом 9
время проведения собрания: 22 ноября 2010 года, (заочно)

Кворум имеется. Собрание правомочно.

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
1. Выборы председателя собрания членов ТСЖ, секретаря собрания и счетной комиссии.
2. Утверждение бюджета ТСЖ <НИАГАРА> на 2010-2011 гг.
3. Избрание в члены правления ТСЖ <НИАГАРА> собственника квартиры N 41 Шульгинова К.Г.
4. Утверждение вознаграждения Председателю правления ТСЖ <НИАГАРА>.
5. Утверждение вознаграждения членам правления ТСЖ <НИАГАРА>.
6. Прием в штат ТСЖ <НИАГАРА> управляющего. Утверждение вознаграждения управляющему.

1. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Выбрать председателя собрания, секретаря собрания, счетную комиссию в следующем составе:
Председатель собрания - Перевозина Алла Алексеевна (кв. 189)
Секретарь собрания - Касимова Юлия Медарисовна (кв.150)
Счетная комиссия:
Потапова Людмила Николаевна (кв.222)
Кондратьева Оксана Леонидовна (кв. 259)

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 88,19%
Против - 4,8%
Воздержались - 7,02 %

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Выбрать председателя собрания, секретаря собрания, счетную комиссию в следующем составе:
Председатель собрания - Перевозина Алла Алексеевна (кв. 189)
Секретарь собрания - Касимова Юлия Медарисовна (кв.150)
Счетная комиссия:
Потапова Людмила Николаевна (кв.222)
Кондратьева Оксана Леонидовна (кв. 259)

2. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Утвердить бюджет ТСЖ <НИАГАРА> на 2010-2011 гг.

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 67,67 %
Против - 21,95%
Воздержались - 10,38 %

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Утвердить бюджет ТСЖ <НИАГАРА> на 2010-2011 гг.

3. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Избрать в члены правления ТСЖ <НИАГАРА> члена ТСЖ <ННИАГАРА>, собственника кв.N41 Шульгинова К.Г. (в связи с прекращением полномочий члена Правления Насырова С.С. кв. 88)

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 87,74%
Против - 4,88%
Воздержались - 7,01 %

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Избрать в члены правления ТСЖ <НИАГАРА> члена ТСЖ <НИАГАРА>, собственника кв.N41 Шульгинова К.Г.

4. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Утвердить вознаграждение Председателю правления ТСЖ <НИАГАРА> в размере 0,12 руб/м2 , расчет тарифа представлен в бюджете.

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 82,49%
Против - 11,64%
Воздержались - 5,87%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Утвердить вознаграждение Председателю ТСЖ <НИАГАРА> в размере 0,12 руб/м2 .

5. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Утвердить вознаграждение членам правления ТСЖ <НИАГАРА> в размере 0,25 руб/м2 , расчет тарифа представлен в бюджете.

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 67,55%
Против - 19,49%
Воздержались - 12,48 %

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Утвердить вознаграждение членам правления ТСЖ <НИАГАРА> в размере 0,25 руб/м2.

6. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Принять в штат ТСЖ <НИАГАРА> управляющего. Утвердить вознаграждение управляющего в размере 1,01 руб/м2 (расчет тарифа представлен в бюджете).

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 42,69%
Против - 40,54%
Воздержались - 16,28%

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Принять в штат ТСЖ <НИАГАРА> управляющего. Утвердить вознаграждение управляющего в размере 1,01 руб/м2 .


Председатель собрания _________________________/Перевозина Алла Алексеевна/


Секретарь собрания _________________________/Касимова Юлия Медарисовна/

Счетная комиссия:


_________________________/Потапова Людмила Николаевна/


_________________________/Кондратьева Оксана Леонидовна/

schast'e 07-12-2010 15:56

ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу:
г.Ижевск, ул. В.Чугуевского, дом 9

город Ижевск 22 ноября 2010 года

место проведения собрания: г.Ижевск, ул. В.Чугуевского, дом 9
время проведения собрания: 22 ноября (заочно)

Кворум имеется. Собрание правомочно.

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
1. Выборы председателя общего собрания собственников, секретаря собрания, счетной комиссии.
2. Принятие решения об установке ограждения ЖД <НИАГАРА> по одному из предложенных вариантов.
3. Выбор пропускного режима на территорию ЖД <НИАГАРА>.
4. Отмена решения протокола общего собрания б/н от 30.04.2010 о прекращении осуществления каких-либо расходов, связанных с установкой забора по периметру участка г. Ижевск, ул. Чугуевского, 9.
5. Утверждение отключения наружного освещения для снижения стоимости оплаты по предложенным вариантам.
6. Опрос о необходимости замены входных подъездных дверей в количестве 6 шт. (четыре двери на 1, 2 подъезды и две в 3, 4 подъезды).
7. Опрос о необходимости установки ударогасящего покрытия в арке.
8. Опрос о необходимости устройства тротуара вдоль проезжей части от 1 подъезда до ул. Чугуевского.

1. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Выбрать председателя собрания, секретаря собрания, счетную комиссию в следующем составе:
Председатель собрания - Перевозина Алла Алексеевна (кв. 189)
Секретарь собрания - Касимова Юлия Медарисовна (кв. 150)
Счетная комиссия:
Потапова Людмила Николаевна (кв. 222)
Кондратьева Оксана Леонидовна (кв. 259)

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 89,06 %
Против - 3,32%
Воздержались - 7,06 %

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Выбрать председателя собрания, секретаря собрания, счетную комиссию в следующем составе:
Председатель собрания - Перевозина Алла Алексеевна (кв. 189)
Секретарь собрания - Касимова Юлия Медарисовна (кв. 150)
Счетная комиссия:
Потапова Людмила Николаевна (кв.222)
Кондратьева Оксана Леонидовна (кв. 259)

2. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Установить ограждение ЖД <НИАГАРА> по одному из предложенных вариантов:
Вариант 1. Ограждение вокруг всего периметра дома.

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 49,83 %
Против - 37,46 %
Воздержались - 3,62 %

Вариант 2. Ограждение двора без офисных помещений со стороны ул. Удмуртской.

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 19,92 %
Против - 53,20%
Воздержались - 4,15 %

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Установить ограждение ЖД Ниагара согласно Варианту 1: ограждение вокруг всего периметра дома.

3. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Выбор пропускного режима на территорию ЖД <НИАГАРА> по одному из предложенных вариантов:

1).дежурные в каждом подъезде (при утверждении данного варианта строка <дежурная служба> в размере 1,18 руб/м2 для собственников квартир из платежки исключается, добавляется строка <консъержи> в размере 452 руб/квартиры (офиса) + ориентировочный разовый сбор 241 руб/квартиры (офиса) на обустройство мест консъержей).

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 13,37 %
Против - 54,87%
Воздержались - 23,67 %

2). Круглосуточная охрана (установка будки с охраной на территории дома). При утверждении данного варианта тариф по строке <дежурная служба> увеличивается с 1,18 руб/м2 до 2,64 руб/м2 + ориентировочный разовый сбор на строительство будки 3,23 руб/м2.

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 49,28 %
Против - 22,64%
Воздержались - 22,48 %

3). Единая дежурная служба в 4 подъезде, тариф 1,18 руб/м2 (действующий вариант).

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 35,32 %
Против - 24,34%
Воздержались - 26,11 %

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Выбрать пропускной режим по следующему варианту: круглосуточная охрана (установка будки с охраной на территории дома). Тариф по строке <дежурная служба> увеличивается с 1,18 руб/м2 до 2,64 руб/м2 + ориентировочный разовый сбор на строительство будки 3,23 руб/м2.

4. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Отменить решение протокола общего собрания б/н от 30.04.2010 о прекращении осуществления каких-либо расходов, связанных с установкой забора по периметру участка г. Ижевск, ул. Чугуевского, 9.

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 62,69 %
Против - 7,75%
Воздержались - 28,65 %

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Отменить решение протокола общего собрания б/н от 30.04.2010 о прекращении осуществления каких-либо расходов, связанных с установкой забора по периметру участка г. Ижевск, ул. Чугуевского, 9.

5. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Утвердить отключения наружного освещения для снижения стоимости оплаты по строке <Электроосвещение МОП> по предложенным вариантам:

1). Отключение наружного освещения вдоль пешеходного тротуара и проезда от кольцевого движения до ЖД <НИАГАРА>.

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 21,10 %
Против - 68,72%
Воздержались - 2,42 %

2). Отключение наружного освещения через одну опору (светильник наружного освещения) вдоль магазинов <Айкай> и <Аделия>, ЗАГСа, проезжей части вдоль АЗС вплоть до примыкания к ул. Удмуртская.

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 78,36 %
Против - 16,22%
Воздержались - 3,81 %

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Утвердить отключение наружного освещения через одну опору (светильник наружного освещения) вдоль магазинов <Айкай> и <Аделия>, ЗАГСа, проезжей части вдоль АЗС вплоть до примыкания к ул. Удмуртская.

6. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Принять решение о необходимости замены входных подъездных дверей в количестве 6 шт (четыре двери на 1, 2 подъезды и две на 3,4 подъезды). Ориентировочная стоимость мероприятия 75 600 руб. или 4,08 руб/м2 разовый сбор с квартир (данный вид работ в бюджете на 2010-2011 гг. не учтен).

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 21 %
Против - 45,74%
Воздержались - 33,34 %

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Не производить замену входных подъездных дверей в количестве 6 шт (четыре двери на 1, 2 подъезды и две на 3,4 подъезды).

7. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Принять решение о необходимости установки ударогасящего покрытия в арке. Ориентировочная стоимость мероприятия 54 500 руб. или 2,55 руб/м2 разовый сбор с квартир и офисов (данный вид работ в бюджете на 2010-2011 гг. не учтен).

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 7,46 %
Против - 79,70%
Воздержались - 12,65 %

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Не производить установку ударогасящего покрытия в арке.

8. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Принять решение о необходимости устройства тротуара вдоль проезжей части от 1 подъезда до ул.Чугуевского. Стоимость мероприятия 161 800 руб. или 7,56 руб/м2 разовый сбор с квартир и офисов (данный вид работ в бюджете на 2010-2011 гг. не учтен).

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 31,38 %
Против - 59,72%
Воздержались - 8,99 %

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Не производить устройство тротуара вдоль проезжей части от 1 подъезда до ул.Чугуевского.

Председатель собрания _________________________/Перевозина Алла Алексеевна/

Секретарь собрания _________________________/ Касимова Юлия Медарисовна/

Счетная комиссия:

____________________________________ /Потапова Людмила Николаевна/

___________________________________ /Кондратьева Оксана Леонидовна/

Kostya32 08-12-2010 08:35

Когда забор начнут ставить?
KeyWest 09-12-2010 07:07

А двор чистить будут?
svetlaychok 10-12-2010 22:17

по поводу очистки двора - история прошлого года повторяется, а зима толь началась. Несколько машин, благодаря своим владельцам, остались закопанными наверно до весны. По итогам установки ограждения, предлагаю вернуться к вопросу и платной парковки во дворе +системой штрафов за неубранные автомобили. из=за нескольких чудиков страдает весь двор...
svetlaychok 10-12-2010 22:20

Кстати, Управляющая компания какой-то бред придумала, чтобы со стороны офисов не чистить - типо трактором нельзя, брусчатку попортит совсем смешно!! раньше чистили, везде чистят (где лежит брусчатка), а именно тут нельзя, ждут, пока под снегом и машинами крышу паркинга продавит наверно...
ЙОЖЕГ 10-12-2010 22:21

svetlaychok у нас во дворе некоторые пишут заявление в милицию, когда их просишь убрать машину с тротуара, а вы говорите о платной парковке во дворе... Платная парковка во дворе возможна только если она будет как положено оформлена, а если просто как везде, то особо умные побегут жаловаться. У нас же те,кто ставит на тротуар-нищие. Они за 40-50 рублей удавятся.
ЙОЖЕГ 10-12-2010 22:26

Призывать наших граждан к сознательности-утопия. Надо действовать более жестко. Но как убрать "припаркованные" на всю зиму машины? Думаю по закону-никак. Только если утащить принудительно, но это уже другая история.
Кристина777 11-12-2010 18:20

Я может в прошлой теме пропустила, но хочу тему все ж таки поднять...

Сначала предыстория:
Иду сегодня по подъезду, только хотела нажать кнопочку, чтобы дверь внизу открыть на улицу, как слышу БА-БАХ! Сначала даже не поняла, что произошло... Потом открываю дверь - смотрю - на крыльце гора обломоков льда. И понимаю по разговорам свидетелей, что все это свалилось только что прямо с крыши! Хорошо, хоть мне не на голову, подумала я. Что было бы если бы я вышла на 5 секнд раньше даже представить страшно!

Ну так вот: у меня вопрос номер 1: кто должен следить за тем, что творится на крыше, скидывать оттуда снег и убирать сосульки. И почему этого не делается вовремя?

Ну и второй вопрос: возможно ли как-то соорудить входные группы у подъездов. А то как-то страшно...

Panda Ru 13-12-2010 23:43

присоединяюсь к Кристине 777
господа сведущие, а нет ли каких-либо указаний на то, что в проекте дома у каждого подъезда должен быть козырек? а то прикольно блин получается, дом вроде новый, современный, а чуть коснись - ни от дождя около подъезда не скрыться, а то и "снег башка падать будет - саавем мертвый будешь"...
Lusia 14-12-2010 13:24

quote:
как убрать "припаркованные" на всю зиму машины?

Разделить всю землю на участки и собственников
schast'e 15-12-2010 08:24

quote:
Originally posted by Кристина777:
[Ну так вот: у меня вопрос номер 1: кто должен следить за тем, что творится на крыше, скидывать оттуда снег и убирать сосульки. И почему этого не делается вовремя?

Ну и второй вопрос: возможно ли как-то соорудить входные группы у подъездов. А то как-то страшно... [/B]


Снег мог упасть ТОЛЬКО со сливов окон и лоджий, конструкция крыши нашего дома плоская (с внутренним водоотводом), с огражением по периметру из кирпичной кладки высотой не менее 1м, исключающая образование сосулек и сход снега.

Вопрос об организации козырков над входными группами перед УК поставлен, находится в работе.

Обращаю внимание, что любые пожелания собственников о соооружении чего либо выполняются за счет собственников, т.е. в данном случае работы будут выполнены за счет инвестиционного фонда.

Кристина777 15-12-2010 08:48

Хочу сказать, что если кому-то на голову упадет такая глыба льда - будет уже не важно, откуда она упала! Так что козырьки - это необходимость!И раз застройщики об этом не позаботились, а снег все ж таки падает, может как-то с нимим обсудить этот вопрос?
IngaM 15-12-2010 13:28

quote:
Вопрос об организации козырков над входными группами перед УК поставлен, находится в работе.

Sergeo 18 20-12-2010 22:42

всем здравствуйте, если кто-нибудь нашел недалеко от 5 подъезда старенький телефон NOKIA 6300 красного цвета, пожалуйста сообщите... 669525
Sergeo 18 20-12-2010 22:44

или позвоните на моб. 89635408797
lukich1 24-12-2010 10:29

я так понимаю нижеследующие вопросы тоже находятся "в работе"
???
1. Ремонт шлагбаума (полгода прошло)
2. Ремонт домофонов (с момента сдачи дома)
3. Система удаленного сбора информации о потребленной электроэнергии со счетчиков
Кристина777 24-12-2010 23:49

Ровно неделю назад нам "направили" домофон! Сегодня снова: время 23:30, тишина, ребенок мирно сопит вкроватке -звонок в домофон! Естественно приходится вылазить из кровати, мерзнуть(эту тему сейчас я обсуждать не буду, но и она меня когда-нибудь доканает), ребенок просыпается и ноет.... И снова не к нам!!!! Ну сколько можно??? Я с мастером разговаривала - говорит домофоны сами у нас позорные, он только временно может наладить, потом снова сломаются. Претензии сказал направлять управляющему, вот и пишу тут! Если нам на весь дом наставили каких-то хреновых домофонов - неужели так трудно прдъявить претензию этой компании, чтоб исправили ситуацию!?!?! Требую разъяснений!!! Или скажите, пожалуйста, куда еще обращатсья?
Tatyanka100 26-12-2010 09:53

Всем доброго дня. Прошла сегодня мимо елочки, какая то она у нас не одетая.
Может сделаем конкурс на елочную игрушку?
schast'e 27-12-2010 16:14

quote:
Originally posted by Кристина777:
Ровно неделю назад нам "направили" домофон! Сегодня снова: время 23:30, тишина, ребенок мирно сопит вкроватке -звонок в домофон! Естественно приходится вылазить из кровати, мерзнуть(эту тему сейчас я обсуждать не буду, но и она меня когда-нибудь доканает), ребенок просыпается и ноет.... И снова не к нам!!!! Ну сколько можно??? Я с мастером разговаривала - говорит домофоны сами у нас позорные, он только временно может наладить, потом снова сломаются. Претензии сказал направлять управляющему, вот и пишу тут! Если нам на весь дом наставили каких-то хреновых домофонов - неужели так трудно прдъявить претензию этой компании, чтоб исправили ситуацию!?!?! Требую разъяснений!!! Или скажите, пожалуйста, куда еще обращатсья?

Пишете письменное заявление на ООО Океания Ю.С. Тестову, в заявлении излагаете свои проблемы, копию заявления направляете в ТСЖ, если Вам авторитетно заявил мастер что сам по себе домофон плохой, то пишете застройщику с требованием заменить, так как дом на гарантии, но требование о выполнении гарантийных обязательств может предъявить только собственник помещения, для ТСЖ застройщик гарантию не давал, ТСЖ может помочь только при составлении актов, поучаствовать в комиссии, состыковать с юристом для получения консультации и подготовки документов.

schast'e 27-12-2010 16:17

Понравилось ли жителям новогоднее представление во дворе дома? Будем ли планировать что либо подобное на другие праздники? Какие пожелания?
schast'e 27-12-2010 16:23

quote:
Originally posted by lukich1:
я так понимаю нижеследующие вопросы тоже находятся "в работе"
???
1. Ремонт шлагбаума (полгода прошло)
2. Ремонт домофонов (с момента сдачи дома)
3. Система удаленного сбора информации о потребленной электроэнергии со счетчиков

Работы по восстановлению системы удаленного сбора информации о потребленной электроэнергии со счетчиков проведены, пару месяцев система будет тестироваться для исключения ошибочных сведений. В режим эксплуатации запустим после сверки показаний счетчиков (будет произведен поквартирный обход водо и электросчетчиков).

По шлагбауму - загвоздка в страховой компании, работы по выбиванию страхового возмещения ведутся.

По домофонам - не видела ни одного письменного заявления о неудовлетворительной работе - одни слова на форуме. Если действительно не устраивает работа домофона - пишите заяления, регистрируйте, иначе нет оснований предпринимать какие -либо действия.

lukich1 27-12-2010 16:24

quote:
Originally posted by schast'e:

Пишете письменное заявление на ООО Океания Ю.С. Тестову, в заявлении излагаете свои проблемы, копию заявления направляете в ТСЖ, если Вам авторитетно заявил мастер что сам по себе домофон плохой, то пишете застройщику с требованием заменить, так как дом на гарантии, но требование о выполнении гарантийных обязательств может предъявить только собственник помещения, для ТСЖ застройщик гарантию не давал, ТСЖ может помочь только при составлении актов, поучаствовать в комиссии, состыковать с юристом для получения консультации и подготовки документов.


ИМХО, Неисправна система домофонов (т.е система коммутации панелей вызова и приемных трубок)!!!(не абонентское устройство в квартире)

Кристина777 28-12-2010 12:48

конечно не устройство в квартире... это я понимаю, поэтому и думаю,что это надо как-то глобально делать. В одиночку звонить и просить все время чтоб направили, честное слово, надоело уже... Заявление писать в свободной форме?
schast'e 28-12-2010 08:49

quote:
Originally posted by Кристина777:
конечно не устройство в квартире... это я понимаю, поэтому и думаю,что это надо как-то глобально делать. В одиночку звонить и просить все время чтоб направили, честное слово, надоело уже... Заявление писать в свободной форме?

да, главное - изложить суть проблемы, для осуществления каких либо действий в нашем государстве нужна бумага, будут заявления - будут действия, как говорится - слова к делу не пришьешь

schast'e 28-12-2010 08:52

quote:
Originally posted by lukich1:

ИМХО, Неисправна система домофонов (т.е система коммутации панелей вызова и приемных трубок)!!!(не абонентское устройство в квартире)


основанием для такого вывода могут служить только многочисленные обращения жителей, как к диспетчеру (с обязательной записью в журнал), так и заявления, о том что неполадка возникает снова и снова

Натальчик 11-01-2011 15:22

при получении квитанции на оплату возникли вопросы:
1. вроде про МОП договаривались отключить через 1 фонарь, а толку никакой экономии сумма та же
2. что за перерасчет за вознаграждения членам ТСЖ, я так понимаю раз принимали бюджет на 2011 год дак и с января вводите эту графу, а не с декабря и еще перерасчет плюсом???
3. Пожарная сигнализация во втором подъезде на втором этаже не работает, о чем свидетельствует Извещатель пожарный ручной (ИПР), с момента приезда находится в нажатом состоянии...
Kostya77 11-01-2011 16:37

Кто нибудь ответит какие действия проводятся по ограждению дома? Вознаграждение быстро ввели. Ящики почтовые уже жгут в подъездах. Даешь забор в кротчайшие сроки. Или деньги верните, они вроде скоплены.
Натальчик 11-01-2011 16:45

посчитали вознограждение взяли с нас за три месяца вперед, то есть получатся с августа месяца. Интересно как-то результаты подведены недавно, а деньги уже собрали за прошлые месяцы?
P:S гнать такое правление куда подальше один фиг пляшут под дудку АСПЭКа
schast'e 12-01-2011 10:08

quote:
Originally posted by Натальчик:
при получении квитанции на оплату возникли вопросы:
1. вроде про МОП договаривались отключить через 1 фонарь, а толку никакой экономии сумма та же
2. что за перерасчет за вознаграждения членам ТСЖ, я так понимаю раз принимали бюджет на 2011 год дак и с января вводите эту графу, а не с декабря и еще перерасчет плюсом???
3. Пожарная сигнализация во втором подъезде на втором этаже не работает, о чем свидетельствует Извещатель пожарный ручной (ИПР), с момента приезда находится в нажатом состоянии...

В силу особенностей географического расположения Удмуртской Республики в декабре-январе бывают наиболее короткие дни и соответственно наиболее длинные ночи. С уменьшением длительности ночи сократятся и расходы на освещение МОП. Если сумма осталась та же - значит результат от отключения части фонарей есть.

Бюджет по ТСЖ НИАГАРА принимали с 01.09.2010 по 31.08.2011.

mamr 12-01-2011 10:24

Граждане - товарищи поостынте немножко. Правление реально работает и дела идут, хоть и медленно, но идут. При этом правление не под чью дудку не пляшет и реально отстаивает инетересы жителей. Много рутинной работы, но она не видна.
Просьба к правлению выделить человека из своего состава, который регулярно будет обновлять информацию о текущей работе правления в этой ветке, чтобы не создавалось ощущение "спящего царства". Отстутствие информации дает поводы к сомнениям со стороны жителей о дееспособности правления.
Крастко то что знаю:
По забору идет оформление доков на землю. Процедура длительная доки со слов юриста обещают к числу 15 января. (это только доки на АСПЭК, потом все предстоит оформлять на ТСЖ). Также по мини тендеру есть несколько предлолжений на забор, которые рассматриваются правлением.
По шлагбауму было заявлено о получении суммы убытков в рамках осаго со страховой компании причинителя ущерба. Страховая компания, которая кстати расположена в нашем доме -СК Ростара, запросила очередные документы подтверждающие права собственности на шлагбаум (процедура такая ), которые сейчас готовятся для передачи.
schast'e 12-01-2011 11:09

quote:
Originally posted by Kostya77:
Кто нибудь ответит какие действия проводятся по ограждению дома? Вознаграждение быстро ввели. Ящики почтовые уже жгут в подъездах. Даешь забор в кротчайшие сроки. Или деньги верните, они вроде скоплены.

Есть несколько ньюансов:
1.Подрядчики берутся за строительство только при условии температуры наружного воздуха не ниже -4
2. Одним из условий ТСЖ есть и будет оформление всех необходимых разрешительных документов (проект и его согласование) - что тоже требует времени.
3. Согласование можно начать получать только после утверждения границ (документы устанавливающие наши границы ориентировочно должны появиться не ранее 15.01.2011 - ходят по структурам)
4. С АСПЭК-Домстроя землю надо будет оформить на ТСЖ (пока не вышли документы -сделать это невозможно).

По поводу денег прошу жителей не волноваться - они лежат на счете ТСЖ, оплату строительства можно проводить в любой момент. Обращаю внимание, что при передаче счета ТСЖ на нем лежало только 300 тыс.руб.

По поводу ящиков мною вызван наряд милиции, все запротоколировано, обещали попытаться найти хулиганов. Если кто-то кого либо видел, прошу отзвониться мне (я в свою очередь дополню показания для милиции). Консъерж сказала что четверо подростков пытались зайти в подъезд, она их не пустила, тогда они подождали выходящего из подъезда жителя и зашли.

Прошу всех жителей провести беседы с обственными детьми по поводу прихода и ухода гостей и их поведения в подъездах!
Пускают хулиганов сами жители (как дети так и взрослые), обращайте внимание на входящих в подъезд, если не знакомые, то интересуйтесь куда и зачем перед тем как распахнуть перед ними двери.
Обращаю внимание, что по итогам голосования жители ВСЕХ подъездов проголосовали против консъержей (как по-отдельности, так и в целом).

schast'e 12-01-2011 11:15

quote:
Originally posted by Натальчик:
посчитали вознограждение взяли с нас за три месяца вперед, то есть получатся с августа месяца. Интересно как-то результаты подведены недавно, а деньги уже собрали за прошлые месяцы?
P:S гнать такое правление куда подальше один фиг пляшут под дудку АСПЭКа

Каждый член ТСЖ вправе занять место любого из членов правления, путем голосования.
По поводу сигнализации я все еще жду от Вас телефона для участия в комисии.
Критиковать может каждый, а выделить время на участие в жизни дома под силу лишь некоторым.

Kostya77 17-01-2011 15:58

вверх
mamr 17-01-2011 19:22

Внимание, нужна снова помощь жильцов и особенно владельцев парковки.
Платежи, которые АСПЭК-дострой обязан платить за обслуживание парковки своих мест очень обременительны для него (мест более 100). Продавать парковочные места дешевле либо сдавать их в аренду дешевле АСПЭК не желает. Поэтому, планируется очередная провокация со стороны застройщика в отношении парковок.
По предварительной информации АСПЭК планирует передать свои парковочные места в аренду некому лицу, которое собирается без каких либо оснований установить свою охрану на парковке целиком и взымать плату за парковку со всех владельцев самостоятельно.
Таким образом все суммы, собираемые за парковку в настоящее время ТСЖ, пойдут через непонятное лицо, и отследить оплачиваются ли реально сборы, которые положено платить аспэку за его места, а также получить деньги с указанного лица самому ТСЖ будет нереально. То есть как и раньше может появиться некий посредник, который не имеет отношение к жильцам и ТСЖ и будет непонятным образом тратить деньги ТСЖ. Кроме того указанное лицо, очевидно, будет сдавать свободные места, даже не принадлежащие аспэку для ночных парковщиков и извлекать из этого доход мимо кассы ТСЖ.
Аспэком вывешено объявление о проведении 21.01.2011г. в 18 -00 собрания владельцев парковок якобы в связи со сменой арендатора, по-видимому там планируется объявить о новом лице, которому надо платить деньги. Сторожам уже объявили что будет новый хозяин. Введение новой системы планируется на 06.02. Всем небезразличным просьба подойти в указанно время на парковку с целью пресечения указанных действий.
ПС Правление ТСЖ к указанным действиям АСПЭКА отношение не имеет
mamr 18-01-2011 09:03

ап
mamr 18-01-2011 18:22

с учетом того, что еще за ноябрь 2010г. счета им были выставлены на 183 места вы приводите странную информацию.
mamr 19-01-2011 10:09

Звонил, мест - море. Так что, я так понимаю, вы представляете нового арендатора?
ЙОЖЕГ 20-01-2011 22:26

quote:
хочу свое место продать

Номер места? Можно в ПМ
Kostya77 21-02-2011 09:04

Что-то темка умирает. Господа из правления:"Какие новости?"
ИнночкаЯ 24-02-2011 08:40

Центр Социальной Защиты осуществляет судебную и внесудебную защиту прав обманутых дольщиков, в т.ч.:
- оформление компенсации за просрочку сдачи квартиры
- взыскание компенсации за недоделки сданной квартиры.
Ижевск, Советская 13 офис 312-313, (3412)51-02-63
r1om2s 09-03-2011 09:49

а вам не кажется , что правление обманывает со своими голосованиями? пример:

5. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Утвердить отключения наружного освещения для снижения стоимости оплаты по строке <Электроосвещение МОП> по предложенным вариантам:

1). Отключение наружного освещения вдоль пешеходного тротуара и проезда от кольцевого движения до ЖД <НИАГАРА>.

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 21,10 %
Против - 68,72%
Воздержались - 2,42 %

2). Отключение наружного освещения через одну опору (светильник наружного освещения) вдоль магазинов <Айкай> и <Аделия>, ЗАГСа, проезжей части вдоль АЗС вплоть до примыкания к ул. Удмуртская.

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 78,36 %
Против - 16,22%
Воздержались - 3,81 %

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Утвердить отключение наружного освещения через одну опору (светильник наружного освещения) вдоль магазинов <Айкай> и <Аделия>, ЗАГСа, проезжей части вдоль АЗС вплоть до примыкания к ул. Удмуртская.

А ТЕПЕРЬ ВОПРОС: почему всю зиму и сейчас отключено наружное освещение вдоль пешеходного тротуара и проезда от кольцевого движения до ЖД <НИАГАРА>. ???

ЙОЖЕГ 09-03-2011 16:19

quote:
вдоль пешеходного тротуара и проезда от кольцевого движения до ЖД <НИАГАРА>. ???

Это освещение не горит ни летом ни зимой...Я лично не хочу платить за это освещение,так как оно к двору не относится.Вы хотите,чтобы освещение МОП было еще больше в наших платежках?
ЙОЖЕГ 09-03-2011 16:53

В нашем доме поселился "замечательный" сосед...
Уважаемые соседи,прочтите эту темку до конца-потратьте полчаса своего времени.Вдумчиво и внимательно.Думаю будет многим интересно,кто проживает с нами и нашими близкими,нашими детьми в одном дворе,доме,подъезде быть может...Увы,но вот находятся такие неадекваты...Предупрежден-значит вооружен!Надеюсь на ваше понимание!
Читать здесь https://izhevsk.ru/forummessage/12/1437093-0.html

r1om2s 09-03-2011 18:55

quote:
Это освещение не горит ни летом ни зимой...Я лично не хочу платить за это освещение,так как оно к двору не относится.Вы хотите,чтобы освещение МОП было еще больше в наших платежках?


Тем не менее, вопрос о том - где справедливость голосования. Если большинство жильцов проголосовали за освещение, значит они там ходят, значит оно там нужно ( и не важно, что оно не освещает придомовую территорию, а важно то, что ЖИЛЬЦЫ ХОДЯТ ТАМ)

и второй момент, насколько много вы экономите на этом??? копейки....

ЙОЖЕГ 09-03-2011 19:56

Мне лень искать,но вопрос обсуждался...Этот участок дороги решено было передать муниципалитету вроде бы...
quote:
( и не важно, что оно не освещает придомовую территорию, а важно то, что ЖИЛЬЦЫ ХОДЯТ ТАМ)

Организуйте голосование-пусть жильцы всего дома решат,хотят ли они платить за освещение этого участка дороги!
r1om2s 09-03-2011 20:27

5. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Утвердить отключения наружного освещения для снижения стоимости оплаты по строке <Электроосвещение МОП> по предложенным вариантам:

1). Отключение наружного освещения вдоль пешеходного тротуара и проезда от кольцевого движения до ЖД <НИАГАРА>.

ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 21,10 %
Против - 68,72%
Воздержались - 2,42 %


ЭТО ЧТО ТОГДА?
поясню: иными словами 68,72% (а это подавляющее большинство) против отключения, согласно голосованию. как Вы это прокоментируете, ЕЖЕГ?

perevozina 10-03-2011 09:38

quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
[B]Мне лень искать,но вопрос обсуждался...Этот участок дороги решено было передать муниципалитету вроде бы...


Передать муниципалитету пока не получается, так как АСПЭК-Домстрой ненавязчиво затягивает сроки оформления земельного участка.

В январе получено постановление администрации о выделении участка. В конце марта должен выйти кадастровый план с новым кадастровым номером.

perevozina 10-03-2011 09:43

Освещение включим. В связи с увеличением продолжительности дня, строка "освещение МОП" сильно измениться в сторону увеличения не должна.
perevozina 10-03-2011 10:20

В соответствии с требованиями законадательства РФ создан сайт ТСЖ НИАГАРА, где жители могут увидеть необходимую информацию о тарифах,порядке и условиях оказания услуг, сведения о стоимости работ и услуг, сведения о тарифах на коммунальные ресурсы.

http://tsz-niagara.narod2.ru/

Сайт создан на бесплатном контенте силами председателя правления, поэтому прошу не критиковать, а вносить конструктивные предложения, чтобы на следующий год заложить в бюджет средства для создания полноценного сайта, с привлечением специалистов, удобного и понятного жителям нашего дома.

Обращения жителей, полученные с помощью обратной связи будут рассмартиваться на регулярных собраниях членов правления. Каждому обратившемуся будет направлен ответ.

Регулярное собрание членов правления проводится в 19-00 в первый четверг каждого месяца в помещении с железной дверью во втором подъезде на первом этаже напротив лифта. В соответствии с Уставом Товарищества любой житель может присутствовать на данных собраниях.