quote:
Originally posted by sova55:
Яфшокенах почему никто не зарывает яму напротив 5 подъезда
Чур тока не я а кто нибуть другой
Яма напротив 5 подъезда должна исчезнуть до 31.10.2010 силами Водоканала (есть гарантийное письмо), можно было восстановить территорию и раньше, но за счет жителей...
quote:
Originally posted by Sergeo 18:
Здравствуйте все,
а что вопрос по столбикам между проезжей частью и тротуаром отапал, скоро зима и снова все будут жаловаться, что не пройти, с коляской не проехать и т.д. и т.п. И по консъержам то же нет ничего в повестке собрания???
Столбики запретила ставить МЧС (писали письмо о согласовании), по консъержам вопрос в бюллетенях поднят (выбор пропускного режима).
quote:
Просим обратить внимание на варианты 1 и 2, так как ТП и газон около нее (выделено зеленым цветом) не входят в границы нашего дома (информация о границах появилась буквально на днях!).
quote:
Originally posted by schast'e:Столбики запретила ставить МЧС (писали письмо о согласовании).
quote:
Originally posted by Sergeo 18:
Что за АПС, что за зверь такой??? и при чем здесь столбики???
просто графа есть в бюджете
quote:
Originally posted by Натальчик:
Обслуживание АПС( Автоматической пожарной системы? или что это)
Да, это обслуживание системы оповещения о пожаре (датчики), а также и системы тушения пожара (огнетушители и рукава). В данный момент системы работают не на 100%, их восстановление до 100% (то что разукомплектовано гостями и жителями подъезда) заложено в строке текущий ремонт. Система оповещения о пожаре и тушения установлена в офисах, 1 и 2 подъездах, парковке.
quote:
Originally posted by svetlaychok:
Пожалуйста положите картинку! Обычно для ТП берут земельный участок +1м по периметру, не больше
Тайны никакой нет, вот она. Очень неприятным сюрпризом явился участок по точкам 6-7-8, но данную проблему попытаемся решить. Если есть возможность помочь - будем благодарны.
quote:
Originally posted by schast'e:Да, это обслуживание системы оповещения о пожаре (датчики), а также и системы тушения пожара (огнетушители и рукава). В данный момент системы работают не на 100%, их восстановление до 100% (то что разукомплектовано гостями и жителями подъезда) заложено в строке текущий ремонт. Система оповещения о пожаре и тушения установлена в офисах, 1 и 2 подъездах, парковке.
НИ разу не видела, что обслуживают АПС.
quote:
Originally posted by Натальчик:НИ разу не видела, что обслуживают АПС.
Данный факт проверяли. Обслуживают регулярно
quote:
Originally posted by SHAVE:
Только сегодня взял бюджет на следующий год, появились первые вопросы. Откуда появилась компания ООО "Океания", которая будет обслуживать по договору управления наш дом? Кто собственники компании, директор компании, где она находится, есть ли у нее долги перед снабжающими компаниями? Если это новая личина ООО "Аспэк-мастера", то для чего была произведена смена названия?
Смена названия обусловлена ограничением численности по ООО УК АСПЭК-Мастер. По рекомендации ревизионной комиссии штат охраны парковки переводится из ТСЖ в УК, консъержи тоже будут приниматься в штат УК, поэтому договор обслуживания заключен с ООО Океания. Директор тот же (Ю.С. Тестов), как и обслуживающий персонал. Офис ООО Океания и УК АСПЭК-Мастер общий, находится по адресу Чугуевского, 9. Долгов у УК АСПЭК-Мастер перед ТСЖ НИАГАРА нет. Со снабжающими компаниями ТСЖ рассчитывается самостоятельно по прямым договорам.
quote:
Originally posted by Sergeo 18:
Добрый вечер schast'e
Несколько вопросов:
1.судя по бюджету у нас теперь УК ООО "Океания"?
2. в бюджете заложены средства на УК "Окению" и ещё на управляющего ТСЖ, вроде на предыдущей ветке шёл разговор либо о УК, либо о наемном управляющем... может я что то неправильно понял конечно?
3.содержание подземной автостоянки касается только собственников мест, решил переспросить на всякий случай?
5.Отмена протокола от 30.04.2010, если я правильно понял, если за ограждение территории, то соответственно за отмену решения протокола?
6.по пропускному режиму: или консъержи и периметр без охраны или охрана периметра, но без консъержей???
2. Члены правления занимаются домом в рабочее время и после работы, у всех есть основное место работы, не все вопросы в данном случае получается решать, либо надеемся на УК. Так как у жителей есть вопросы к УК и желание иметь управляющего - данный вопрос вынесен в повестку дня. Как решат жители так и будет.
Управдом обязан:
2.1. Контролировать работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования дома (систем тепло-, водо-, электроснабжения, лифтов, диспетчерской связи, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных систем)
2.2. Периодически, но не реже 1 раза в день производить осмотр общего имущества дома, для определения его технического состояния, степени износа, эффективности эксплуатации.
2.3. Осуществлять взаимодействие с уполномоченными представителями Управляющей компании, энергоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения ТСЖ своих договорных обязательств, обеспечить сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию дома.
2.4. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением Управляющей компанией, энергоснабжающими организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств перед ТСЖ, оперативно информировать правление о фактах ненадлежащего исполнения договорных обязательств.
2.5. Представлять интересы ТСЖ во взаимоотношениях с органами государственного управления и контроля (районная администрация, госпожнадзор, санитарный надзор, технологический надзор и пр.) по вопросам технического обслуживания дома, в пределах своей компетенции.
2.6. Направлять в правоохранительные, контрольные и надзорные органы, органы власти и управления заявления по факту неправомерных действий (бездействия) лиц, нарушающих интересы ТСЖ.
2.7. Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключения оборудования), по требованию собственников составлять акты о таких ситуациях.
2.8. Осуществлять контроль за снятием и письменной фиксацией показаний общедомовых приборов учета эл/энергии, холодной воды, горячей воды и тепловой энергии соответствующими специалистами Управляющей компании (или работников коммунальных служб при необходимости), для последующей передачи снятых показаний показания приборов в бухгалтерию Управляющей компании и в бухгалтерии соответствующих энергоснабжающих организаций.
2.9. Обеспечивать своевременное информирование собственников об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах, а также контролировать наличие информации на стендах по установленному перечню.
2.10. Контролировать своевременный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома, и их своевременное исполнение работниками Управляющей компании.
2.11. Контролировать надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории (включая парковку, детскую и контейнерную площадку), а также мест общего пользования (включая лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические этажи и крыши).
2.12. Контролировать соблюдение порядка, дисциплины на территории ТСЖ (отсутствие хулиганов, вандалов, нарушителей), исправности и сохранности имущества, немедленно принимать меры по устранению нештатных ситуаций (вызов охраны, милиции, сбор жителей и т.п.).
2.13. Контролировать бережное, рациональное отношение Управляющей компании (далее - УК) к имуществу и материалам ТСЖ.
2.14. Контролировать бережное, рациональное отношение жителей и гостей к имуществу ТСЖ.
2.15. Предпринимать меры для экономии средств ТСЖ.
2.16. Тщательно проверять каждый акт выполненных работ: соответствие качества, количества, сроков. При нарушении - снижать стоимость.
2.17. Проверять и согласовывать сметы, нормы расхода, подписывать акты вып. работ, технические задания и т.п.
Анализировать все договоры на предмет адекватности цен и объемов работ, материалов.
2.18. Совместно с юристом постоянно вести интенсивную работу по ликвидации должников (контролировать работу юриста, прорабатывать меры по отключению электричества, аресту имущества и т.п.).
2.19. Постоянно контролировать работу УК, проводить встречи, направлять требования, напоминания, претензии.
2.20. Совместно с УК проводить конкурсы (тендеры, мониторинги) по выбору услуг, приобретению материалов.
2.21. Контролировать приобретение материалов и услуг по наиболее оптимальным цене и качеству.
2.22. Контролировать, обеспечивать реализацию принятых решений Правления и Общих собраний.
2.23. Организовывать проведение собраний, заседаний Правлений.
2.24. Организовывать подготовку бюллетеней для голосования.
2.25. Ежемесячно информировать правление ТСЖ о текущих планах работы, отчитываться перед правлением о результатах проделанной работы.
2.26. Обеспечить наличие и пополнение (при необходимости) технической документации дома (техпаспорта, схемы, планы, чертежи и пр.)
2.27. Круглосуточно быть доступным на сотовой связи для любого жителя ЖК <НИАГАРА>.
2.28. Проходить аттестацию и проверку профессиональных знаний в установленные законодательством сроки, постоянно повышать свою профессиональную квалификацию.
2.29. Точно и в срок исполнять указания, поручения, распоряжения Правления.
2.30. Не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной управдому в связи с исполнением им должностных обязанностей (в т.ч. о финансовом состоянии ТСЖ и о персональных данных собственников дома)
2.31. При исполнении должностных обязанностей быть вежливым, корректно общаться с работниками Управляющей компании, представителями организаций-подрядчиков, гос. органов и собственниками дома.
Если жителям понравится работа управдома то с сентября следующего года вознаграждение с правления можно будет снять и увеличить з/п управдома, так как все вопросы можно будет переложить на управдома + будет реальная возможность снизить расценки любой из УК, исключив перечисленные работы из их обязанностей. На данный момент передать целый комплекс на стороннего человека не совсем разумно, он должен войти в курс дела и зарекомендовать себя.
3. Содержание подземной парковки оплачивают только собственники мест
5. В протоколе от 30.04.2010 была строка прекратить расходы. Чтобы построить ограждение, надо за него заплатить, без отмены решения протокола от 30.04.2010 это невозможно.
6. по пропускному режиму:
а)консъержи в каждый подъезд и чипы для открывания ворот водителям, а также возможность открывать ворота консъержам
б)посадить охранников в будке около одного из въездов (основного), которые будут осуществлять пропуск на территорию дома, в подъезды консъержей в этом случае не садить. + Останется дежурная служба в 4 подъезде, так как туда выведено много систем дома и тянуть все это в будку - дорогое удовольствие.
И консъержи и охрана получается дорого, не каждый соственник может себе это позволить, но если будет в этом необходимость и желание жителей - можно расммотреть данный вариант с сентября следующего года.
quote:
Originally posted by SHAVE:
В этом году у нас были проблемы по оплате работы привлеченного юриста, для представления интересов ТСЖ в судах (взыскание долгов с нерадивых жильцов дома и компаний, арендующих офисы). В бюджете на след. год эти расходы не предусмотрены. Может быть стоит включить или все эти вопросы будет решать управляющая компания (что очень сомнительно)?
УК активно и результативно взыскивает долги по указанию Правления, результат вывешен на информационных стендах. Привлеченный юрист занимается долгами АСПЭК-Домстроя, для исключения предвзятости принимаемых решений.
quote:
Originally posted by SHAVE:
Бюджет содержания подземной стоянки просчитан отдельно, означает ли это, что банковский счет, т.е. доходы и расходы стоянки будут вестись упр. компанией отдельно от доходов-расходов по содержанию дома? Окупает ли себя стоянка, каковы в настоящий момент долги по платежам за машиноместа?Для меня, как собственника квартиры не имеющего машины и не пользующегося услугами стоянки, совсем непонятно, для чего я должен фактически оплачивать услуги охраны, дворников, управляющей компании по содержанию стоянки, ее текущий ремонт и освещение? Ведь эти вопросы должны решать собственники машиномест на стоянке? По моему мнению, сейчас стоянка является баластом на шее ТСЖ, а также кормушкой для охранников, т.к. фактически их работу никто не контролирует. На форуме как-то писали, что за отдельную плату охранникам машину на ночь можно поставить без проблем, а мы еще им зарплату приплачиваем...
Все расходы по содержанию парковки включены в ее бюджет. Банковский счет общий. С должниками ведется активная работа. При выявлении фактов платы охранникам за постановку автомобиля на ночь, просим сообщать в УК и Правление для принятия мер. Долги по паркингу составляют 250 тыс. руб. +600 тыс. руб. долга А-Д, долги по квартирам составляют 3,5 млн. руб.
quote:
Долгов у УК АСПЭК-Мастер перед ТСЖ НИАГАРА нет. Со снабжающими компаниями ТСЖ рассчитывается самостоятельно по прямым договорам.
quote:
Originally posted by Kostya32:
Как нет долгов? Деньги на забор собрали, забора нет.
quote:
Originally posted by Kostya32:
Как нет долгов? Деньги на забор собрали, забора нет.
проголосуете за расходование средств на забор в бюллетене, забор будет, на данный момент нет правовых оснований осуществлять расходы на строительство ограждения
quote:
Originally posted by Sergeo 18:
И конечно хотелось ещё узнать про смену УК, мне кажется жители (собственники)не хотят иметь дело с АСПЕКОМ, как бы он там не назывался, это конечно моё мнение.
Заранее спасибо.
+1000
quote:
Originally posted by svetlaychok:
Кстати к вопросу об уличном освещении - помниться, еще на первом собрании было принято решение передать все на баланс Горсвета. НЕужели передача не состоялась? В городском тарифе на электроэнергию уже "сидит" тариф на уличное освещение, причем здесь отдельный счет??
передача не состоялась ввиду отсутствия границ земельного участка дома
quote:
Originally posted by svetlaychok:
По земельному участку: Можно посмотреть весь пакет документов, включая кадастровый план? Надо посмотреть права смежников по т.4-8, и поднять кадастровый отвод для строительства нашего дома, можно выпрямить границу по т.1-3 (почему такой излом??). Надеюсь, такие границы нашей стороной еще не подписаны? Напишите в личку, где посмотреть документы или возьмите с собой в выходной на встречу с правлением. Отмечу, что ограждение совершенно не обязательно ставить ПО ГРАНИЦЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА! Можно вывести на ТП, только согласовать с электросетями.
Документы отправлены Вам на электронный адрес
quote:
Originally posted by lastochka18:
Выложите, пожалуйста, заключение ревизионной комиссии
Окончательного заключения еще нет, один из ревизоров предварительное заключение по 2008 году подготовил только к 31.10.2010. По 2007 и 2009 году были замечания, но УК предоставила необходимые документы и замечания сняли.
quote:
Originally posted by lastochka18:
Вчера специально глянула на ИПР (извещатели пожарные ручные) к ним даже питание не подходит, дак о каком обслуживание идет речь?Совершенно с Вами согласна. А деньги, думаю, летят на это совсем не детские.
quote:
прошу прощения, что не по теме. но все же. Уважаемы жильцы "ниагары", кто -нибудь может сдать место в паркинге на длительный срок?
Сам искал недавно. Нашел.У тех, у кого арендую есть еще места... Могу дать координаты...
quote:
Originally posted by Натальчик:
Получили уитанцию и опять есть вопрос:
Как-то странно в том месяце МОП стоял 1,48 в этом 1,31 с м2 тарифы подешевели??
Этот тариф переменный, зависит от того сколько эл. энергии сожгли в конкретном месяце на освещение МОП, работу лифтов, повыс. насосов, нар. освещение. Рассчитывается на основании показаний счетчика
quote:
Originally posted by lastochka18:
И еще, а чем будет заниматься УК, если будет управляющий? Получается, что функции по управлению мы отдаем УК. Управляющий контролирует УК. Председатель ТСЖ подписывает платежки, т.е. переводит деньги, а кто скажет председателю, что платить действительно надо, что работа действительно выполнена? УК или управляющий? Мы платим огромные деньги УК, так неужели нельзя заставить ее работать? Если нет, то почему мы вновь заключили договор именно с этими людьми? Где результат тендера? Какие УК еще рассматривались? Почему о смене УК мы узнаем тогда, когда это уже произошло? И какую пользу мы из этого извлекаем? ЕСЛИ ЖЕ РЕШАЕМ НАНЯТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО, ТО НАДО ОТКАЗЫВАТЬСЯ ОТ УСЛУГ УК.
У меня те же вопросы!!!
полностью согласна!!
quote:
Originally posted by lastochka18:
Хочу просить, сколько денег собрали на забор?
1.5 млн руб. должны были жители внести по платежкам
quote:
Originally posted by lastochka18:
И еще, а чем будет заниматься УК, если будет управляющий? Получается, что функции по управлению мы отдаем УК. Управляющий контролирует УК. Председатель ТСЖ подписывает платежки, т.е. переводит деньги, а кто скажет председателю, что платить действительно надо, что работа действительно выполнена? УК или управляющий? Мы платим огромные деньги УК, так неужели нельзя заставить ее работать? Если нет, то почему мы вновь заключили договор именно с этими людьми? Где результат тендера? Какие УК еще рассматривались? Почему о смене УК мы узнаем тогда, когда это уже произошло? И какую пользу мы из этого извлекаем? ЕСЛИ ЖЕ РЕШАЕМ НАНЯТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО, ТО НАДО ОТКАЗЫВАТЬСЯ ОТ УСЛУГ УК.
1. Предложен управляющий совместно с УК так как управляющий должен войти в курс дела, обустроить себе рабочее место, зарекомендовать себя, только после этого можно отказаться от услуг управления УК, при этом не надо забывать что еще нужен обслуживающий персонал, содержание полного комплекта которого одним домом не самое дешевое удовольствие (как один из вариантов - пользоваться услугами обслуживающего персонала УК).
2. При наличии управляющего -оплата будет производиться после принятия работ управляющим, возможно в перспективе передача ему прав оплаты текущих работ и услуг и только с разрешения правления или председателем правления - эксклюзивных работ и услуг.
3. Кандидатуры управляющего еще нет, если жители проголосуют за его необходимость - будем искать, соответственно строка в платежке может появиться только после принятия в штат управляющего.
4. Были обзвонены 30 УК, дали согласие на участие в конкурсе 15, своевременно (до 31.08.2010) предоставили необходимую информацию 2 компании, в том числе АСПЭК-Мастер. Правление приняло решение:а) оставить дом на обслуживании АСПЭК-Мастера (Океании), поставив вопрос о некоторых уступках, б)проработать вопрос по управляющему, в)по мере поступления информации от УК (а она все еще поступает!) анализировать ее и при необходимости произвести выбор к 31.08.2011. Отдавать дом лишь бы взяли - наверно не самое разумное решение.
5. Правлением была найдена и получена техническая документация на дом (оригинал техпаспорта) в октябре 2010 от застройщика.
6. По Уставу Товарищества право заключения договоров на обслуживание закреплено за Правлением.
quote:
Originally posted by Натальчик:
Вчера для контроля нажали кнопку на извещателе, даже не странно стало, что он не отреагировал, итог 131тыс. руб. платим за нерабочую систему пожарной сигнализации.
Вы готовы участвовать в комисии (жители + ОРИОН) для обследования состояния пожарной сигнализации?
quote:
Originally posted by schast'e:Вы готовы участвовать в комисии (жители + ОРИОН) для обследования состояния пожарной сигнализации?
quote:
А что за Окенаия тогда? они откуда взялись?
quote:
Originally posted by Kostya32:
Где результаты голосования?
Голосование продлено ввиду низкой активности жителей, проголосовало менее 50%. Сегодня появятся объявления о продлении сроков голосования.
quote:
Originally posted by Натальчик:
итоги интересуют! И по поводу системы пожарной сигнализации так нечего и не решено?
Вам было направлено письмо (на эл. адрес) с просьбой сообщить контактный телефон, Вы никак не отреагировали.
Убедительная просьба к жителям 1 подъезда: не проверяйте работоспособность сигнализации нажатием кнопок, в том что часть ее работает все убедились в субботу (04.12.2010), послушав сирену. Семьям с маленькими детьми были причинены значительные неудобства!
Итоги голосования подведены, кворум набран, результаты выложим в ближайшее время
город Ижевск 22 ноября 2010 года
место проведения собрания: г.Ижевск, ул. В.Чугуевского, дом 9
время проведения собрания: 22 ноября 2010 года, (заочно)
Кворум имеется. Собрание правомочно.
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
1. Выборы председателя собрания членов ТСЖ, секретаря собрания и счетной комиссии.
2. Утверждение бюджета ТСЖ <НИАГАРА> на 2010-2011 гг.
3. Избрание в члены правления ТСЖ <НИАГАРА> собственника квартиры N 41 Шульгинова К.Г.
4. Утверждение вознаграждения Председателю правления ТСЖ <НИАГАРА>.
5. Утверждение вознаграждения членам правления ТСЖ <НИАГАРА>.
6. Прием в штат ТСЖ <НИАГАРА> управляющего. Утверждение вознаграждения управляющему.
1. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Выбрать председателя собрания, секретаря собрания, счетную комиссию в следующем составе:
Председатель собрания - Перевозина Алла Алексеевна (кв. 189)
Секретарь собрания - Касимова Юлия Медарисовна (кв.150)
Счетная комиссия:
Потапова Людмила Николаевна (кв.222)
Кондратьева Оксана Леонидовна (кв. 259)
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 88,19%
Против - 4,8%
Воздержались - 7,02 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Выбрать председателя собрания, секретаря собрания, счетную комиссию в следующем составе:
Председатель собрания - Перевозина Алла Алексеевна (кв. 189)
Секретарь собрания - Касимова Юлия Медарисовна (кв.150)
Счетная комиссия:
Потапова Людмила Николаевна (кв.222)
Кондратьева Оксана Леонидовна (кв. 259)
2. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Утвердить бюджет ТСЖ <НИАГАРА> на 2010-2011 гг.
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 67,67 %
Против - 21,95%
Воздержались - 10,38 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Утвердить бюджет ТСЖ <НИАГАРА> на 2010-2011 гг.
3. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Избрать в члены правления ТСЖ <НИАГАРА> члена ТСЖ <ННИАГАРА>, собственника кв.N41 Шульгинова К.Г. (в связи с прекращением полномочий члена Правления Насырова С.С. кв. 88)
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 87,74%
Против - 4,88%
Воздержались - 7,01 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Избрать в члены правления ТСЖ <НИАГАРА> члена ТСЖ <НИАГАРА>, собственника кв.N41 Шульгинова К.Г.
4. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Утвердить вознаграждение Председателю правления ТСЖ <НИАГАРА> в размере 0,12 руб/м2 , расчет тарифа представлен в бюджете.
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 82,49%
Против - 11,64%
Воздержались - 5,87%
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Утвердить вознаграждение Председателю ТСЖ <НИАГАРА> в размере 0,12 руб/м2 .
5. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Утвердить вознаграждение членам правления ТСЖ <НИАГАРА> в размере 0,25 руб/м2 , расчет тарифа представлен в бюджете.
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 67,55%
Против - 19,49%
Воздержались - 12,48 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Утвердить вознаграждение членам правления ТСЖ <НИАГАРА> в размере 0,25 руб/м2.
6. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Принять в штат ТСЖ <НИАГАРА> управляющего. Утвердить вознаграждение управляющего в размере 1,01 руб/м2 (расчет тарифа представлен в бюджете).
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 42,69%
Против - 40,54%
Воздержались - 16,28%
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Принять в штат ТСЖ <НИАГАРА> управляющего. Утвердить вознаграждение управляющего в размере 1,01 руб/м2 .
Председатель собрания _________________________/Перевозина Алла Алексеевна/
Секретарь собрания _________________________/Касимова Юлия Медарисовна/
Счетная комиссия:
_________________________/Потапова Людмила Николаевна/
_________________________/Кондратьева Оксана Леонидовна/
город Ижевск 22 ноября 2010 года
место проведения собрания: г.Ижевск, ул. В.Чугуевского, дом 9
время проведения собрания: 22 ноября (заочно)
Кворум имеется. Собрание правомочно.
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
1. Выборы председателя общего собрания собственников, секретаря собрания, счетной комиссии.
2. Принятие решения об установке ограждения ЖД <НИАГАРА> по одному из предложенных вариантов.
3. Выбор пропускного режима на территорию ЖД <НИАГАРА>.
4. Отмена решения протокола общего собрания б/н от 30.04.2010 о прекращении осуществления каких-либо расходов, связанных с установкой забора по периметру участка г. Ижевск, ул. Чугуевского, 9.
5. Утверждение отключения наружного освещения для снижения стоимости оплаты по предложенным вариантам.
6. Опрос о необходимости замены входных подъездных дверей в количестве 6 шт. (четыре двери на 1, 2 подъезды и две в 3, 4 подъезды).
7. Опрос о необходимости установки ударогасящего покрытия в арке.
8. Опрос о необходимости устройства тротуара вдоль проезжей части от 1 подъезда до ул. Чугуевского.
1. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Выбрать председателя собрания, секретаря собрания, счетную комиссию в следующем составе:
Председатель собрания - Перевозина Алла Алексеевна (кв. 189)
Секретарь собрания - Касимова Юлия Медарисовна (кв. 150)
Счетная комиссия:
Потапова Людмила Николаевна (кв. 222)
Кондратьева Оксана Леонидовна (кв. 259)
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 89,06 %
Против - 3,32%
Воздержались - 7,06 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Выбрать председателя собрания, секретаря собрания, счетную комиссию в следующем составе:
Председатель собрания - Перевозина Алла Алексеевна (кв. 189)
Секретарь собрания - Касимова Юлия Медарисовна (кв. 150)
Счетная комиссия:
Потапова Людмила Николаевна (кв.222)
Кондратьева Оксана Леонидовна (кв. 259)
2. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Установить ограждение ЖД <НИАГАРА> по одному из предложенных вариантов:
Вариант 1. Ограждение вокруг всего периметра дома.
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 49,83 %
Против - 37,46 %
Воздержались - 3,62 %
Вариант 2. Ограждение двора без офисных помещений со стороны ул. Удмуртской.
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 19,92 %
Против - 53,20%
Воздержались - 4,15 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Установить ограждение ЖД Ниагара согласно Варианту 1: ограждение вокруг всего периметра дома.
3. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Выбор пропускного режима на территорию ЖД <НИАГАРА> по одному из предложенных вариантов:
1).дежурные в каждом подъезде (при утверждении данного варианта строка <дежурная служба> в размере 1,18 руб/м2 для собственников квартир из платежки исключается, добавляется строка <консъержи> в размере 452 руб/квартиры (офиса) + ориентировочный разовый сбор 241 руб/квартиры (офиса) на обустройство мест консъержей).
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 13,37 %
Против - 54,87%
Воздержались - 23,67 %
2). Круглосуточная охрана (установка будки с охраной на территории дома). При утверждении данного варианта тариф по строке <дежурная служба> увеличивается с 1,18 руб/м2 до 2,64 руб/м2 + ориентировочный разовый сбор на строительство будки 3,23 руб/м2.
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 49,28 %
Против - 22,64%
Воздержались - 22,48 %
3). Единая дежурная служба в 4 подъезде, тариф 1,18 руб/м2 (действующий вариант).
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 35,32 %
Против - 24,34%
Воздержались - 26,11 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Выбрать пропускной режим по следующему варианту: круглосуточная охрана (установка будки с охраной на территории дома). Тариф по строке <дежурная служба> увеличивается с 1,18 руб/м2 до 2,64 руб/м2 + ориентировочный разовый сбор на строительство будки 3,23 руб/м2.
4. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Отменить решение протокола общего собрания б/н от 30.04.2010 о прекращении осуществления каких-либо расходов, связанных с установкой забора по периметру участка г. Ижевск, ул. Чугуевского, 9.
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 62,69 %
Против - 7,75%
Воздержались - 28,65 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Отменить решение протокола общего собрания б/н от 30.04.2010 о прекращении осуществления каких-либо расходов, связанных с установкой забора по периметру участка г. Ижевск, ул. Чугуевского, 9.
5. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Утвердить отключения наружного освещения для снижения стоимости оплаты по строке <Электроосвещение МОП> по предложенным вариантам:
1). Отключение наружного освещения вдоль пешеходного тротуара и проезда от кольцевого движения до ЖД <НИАГАРА>.
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 21,10 %
Против - 68,72%
Воздержались - 2,42 %
2). Отключение наружного освещения через одну опору (светильник наружного освещения) вдоль магазинов <Айкай> и <Аделия>, ЗАГСа, проезжей части вдоль АЗС вплоть до примыкания к ул. Удмуртская.
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 78,36 %
Против - 16,22%
Воздержались - 3,81 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Утвердить отключение наружного освещения через одну опору (светильник наружного освещения) вдоль магазинов <Айкай> и <Аделия>, ЗАГСа, проезжей части вдоль АЗС вплоть до примыкания к ул. Удмуртская.
6. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Принять решение о необходимости замены входных подъездных дверей в количестве 6 шт (четыре двери на 1, 2 подъезды и две на 3,4 подъезды). Ориентировочная стоимость мероприятия 75 600 руб. или 4,08 руб/м2 разовый сбор с квартир (данный вид работ в бюджете на 2010-2011 гг. не учтен).
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 21 %
Против - 45,74%
Воздержались - 33,34 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Не производить замену входных подъездных дверей в количестве 6 шт (четыре двери на 1, 2 подъезды и две на 3,4 подъезды).
7. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Принять решение о необходимости установки ударогасящего покрытия в арке. Ориентировочная стоимость мероприятия 54 500 руб. или 2,55 руб/м2 разовый сбор с квартир и офисов (данный вид работ в бюджете на 2010-2011 гг. не учтен).
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 7,46 %
Против - 79,70%
Воздержались - 12,65 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Не производить установку ударогасящего покрытия в арке.
8. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Принять решение о необходимости устройства тротуара вдоль проезжей части от 1 подъезда до ул.Чугуевского. Стоимость мероприятия 161 800 руб. или 7,56 руб/м2 разовый сбор с квартир и офисов (данный вид работ в бюджете на 2010-2011 гг. не учтен).
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 31,38 %
Против - 59,72%
Воздержались - 8,99 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Не производить устройство тротуара вдоль проезжей части от 1 подъезда до ул.Чугуевского.
Председатель собрания _________________________/Перевозина Алла Алексеевна/
Секретарь собрания _________________________/ Касимова Юлия Медарисовна/
Счетная комиссия:
____________________________________ /Потапова Людмила Николаевна/
___________________________________ /Кондратьева Оксана Леонидовна/
Сначала предыстория:
Иду сегодня по подъезду, только хотела нажать кнопочку, чтобы дверь внизу открыть на улицу, как слышу БА-БАХ! Сначала даже не поняла, что произошло... Потом открываю дверь - смотрю - на крыльце гора обломоков льда. И понимаю по разговорам свидетелей, что все это свалилось только что прямо с крыши! Хорошо, хоть мне не на голову, подумала я. Что было бы если бы я вышла на 5 секнд раньше даже представить страшно!
Ну так вот: у меня вопрос номер 1: кто должен следить за тем, что творится на крыше, скидывать оттуда снег и убирать сосульки. И почему этого не делается вовремя?
Ну и второй вопрос: возможно ли как-то соорудить входные группы у подъездов. А то как-то страшно...
quote:
как убрать "припаркованные" на всю зиму машины?
quote:
Originally posted by Кристина777:
[Ну так вот: у меня вопрос номер 1: кто должен следить за тем, что творится на крыше, скидывать оттуда снег и убирать сосульки. И почему этого не делается вовремя?Ну и второй вопрос: возможно ли как-то соорудить входные группы у подъездов. А то как-то страшно... [/B]
Снег мог упасть ТОЛЬКО со сливов окон и лоджий, конструкция крыши нашего дома плоская (с внутренним водоотводом), с огражением по периметру из кирпичной кладки высотой не менее 1м, исключающая образование сосулек и сход снега.
Вопрос об организации козырков над входными группами перед УК поставлен, находится в работе.
Обращаю внимание, что любые пожелания собственников о соооружении чего либо выполняются за счет собственников, т.е. в данном случае работы будут выполнены за счет инвестиционного фонда.
quote:
Вопрос об организации козырков над входными группами перед УК поставлен, находится в работе.
quote:
Originally posted by Кристина777:
Ровно неделю назад нам "направили" домофон! Сегодня снова: время 23:30, тишина, ребенок мирно сопит вкроватке -звонок в домофон! Естественно приходится вылазить из кровати, мерзнуть(эту тему сейчас я обсуждать не буду, но и она меня когда-нибудь доканает), ребенок просыпается и ноет.... И снова не к нам!!!! Ну сколько можно??? Я с мастером разговаривала - говорит домофоны сами у нас позорные, он только временно может наладить, потом снова сломаются. Претензии сказал направлять управляющему, вот и пишу тут! Если нам на весь дом наставили каких-то хреновых домофонов - неужели так трудно прдъявить претензию этой компании, чтоб исправили ситуацию!?!?! Требую разъяснений!!! Или скажите, пожалуйста, куда еще обращатсья?
Пишете письменное заявление на ООО Океания Ю.С. Тестову, в заявлении излагаете свои проблемы, копию заявления направляете в ТСЖ, если Вам авторитетно заявил мастер что сам по себе домофон плохой, то пишете застройщику с требованием заменить, так как дом на гарантии, но требование о выполнении гарантийных обязательств может предъявить только собственник помещения, для ТСЖ застройщик гарантию не давал, ТСЖ может помочь только при составлении актов, поучаствовать в комиссии, состыковать с юристом для получения консультации и подготовки документов.
quote:
Originally posted by lukich1:
я так понимаю нижеследующие вопросы тоже находятся "в работе"
???
1. Ремонт шлагбаума (полгода прошло)
2. Ремонт домофонов (с момента сдачи дома)
3. Система удаленного сбора информации о потребленной электроэнергии со счетчиков
Работы по восстановлению системы удаленного сбора информации о потребленной электроэнергии со счетчиков проведены, пару месяцев система будет тестироваться для исключения ошибочных сведений. В режим эксплуатации запустим после сверки показаний счетчиков (будет произведен поквартирный обход водо и электросчетчиков).
По шлагбауму - загвоздка в страховой компании, работы по выбиванию страхового возмещения ведутся.
По домофонам - не видела ни одного письменного заявления о неудовлетворительной работе - одни слова на форуме. Если действительно не устраивает работа домофона - пишите заяления, регистрируйте, иначе нет оснований предпринимать какие -либо действия.
quote:
Originally posted by schast'e:Пишете письменное заявление на ООО Океания Ю.С. Тестову, в заявлении излагаете свои проблемы, копию заявления направляете в ТСЖ, если Вам авторитетно заявил мастер что сам по себе домофон плохой, то пишете застройщику с требованием заменить, так как дом на гарантии, но требование о выполнении гарантийных обязательств может предъявить только собственник помещения, для ТСЖ застройщик гарантию не давал, ТСЖ может помочь только при составлении актов, поучаствовать в комиссии, состыковать с юристом для получения консультации и подготовки документов.
ИМХО, Неисправна система домофонов (т.е система коммутации панелей вызова и приемных трубок)!!!(не абонентское устройство в квартире)
quote:
Originally posted by Кристина777:
конечно не устройство в квартире... это я понимаю, поэтому и думаю,что это надо как-то глобально делать. В одиночку звонить и просить все время чтоб направили, честное слово, надоело уже... Заявление писать в свободной форме?
да, главное - изложить суть проблемы, для осуществления каких либо действий в нашем государстве нужна бумага, будут заявления - будут действия, как говорится - слова к делу не пришьешь
quote:
Originally posted by lukich1:ИМХО, Неисправна система домофонов (т.е система коммутации панелей вызова и приемных трубок)!!!(не абонентское устройство в квартире)
основанием для такого вывода могут служить только многочисленные обращения жителей, как к диспетчеру (с обязательной записью в журнал), так и заявления, о том что неполадка возникает снова и снова
quote:
Originally posted by Натальчик:
при получении квитанции на оплату возникли вопросы:
1. вроде про МОП договаривались отключить через 1 фонарь, а толку никакой экономии сумма та же
2. что за перерасчет за вознаграждения членам ТСЖ, я так понимаю раз принимали бюджет на 2011 год дак и с января вводите эту графу, а не с декабря и еще перерасчет плюсом???
3. Пожарная сигнализация во втором подъезде на втором этаже не работает, о чем свидетельствует Извещатель пожарный ручной (ИПР), с момента приезда находится в нажатом состоянии...
В силу особенностей географического расположения Удмуртской Республики в декабре-январе бывают наиболее короткие дни и соответственно наиболее длинные ночи. С уменьшением длительности ночи сократятся и расходы на освещение МОП. Если сумма осталась та же - значит результат от отключения части фонарей есть.
Бюджет по ТСЖ НИАГАРА принимали с 01.09.2010 по 31.08.2011.
quote:
Originally posted by Kostya77:
Кто нибудь ответит какие действия проводятся по ограждению дома? Вознаграждение быстро ввели. Ящики почтовые уже жгут в подъездах. Даешь забор в кротчайшие сроки. Или деньги верните, они вроде скоплены.
Есть несколько ньюансов:
1.Подрядчики берутся за строительство только при условии температуры наружного воздуха не ниже -4
2. Одним из условий ТСЖ есть и будет оформление всех необходимых разрешительных документов (проект и его согласование) - что тоже требует времени.
3. Согласование можно начать получать только после утверждения границ (документы устанавливающие наши границы ориентировочно должны появиться не ранее 15.01.2011 - ходят по структурам)
4. С АСПЭК-Домстроя землю надо будет оформить на ТСЖ (пока не вышли документы -сделать это невозможно).
По поводу денег прошу жителей не волноваться - они лежат на счете ТСЖ, оплату строительства можно проводить в любой момент. Обращаю внимание, что при передаче счета ТСЖ на нем лежало только 300 тыс.руб.
По поводу ящиков мною вызван наряд милиции, все запротоколировано, обещали попытаться найти хулиганов. Если кто-то кого либо видел, прошу отзвониться мне (я в свою очередь дополню показания для милиции). Консъерж сказала что четверо подростков пытались зайти в подъезд, она их не пустила, тогда они подождали выходящего из подъезда жителя и зашли.
Прошу всех жителей провести беседы с обственными детьми по поводу прихода и ухода гостей и их поведения в подъездах!
Пускают хулиганов сами жители (как дети так и взрослые), обращайте внимание на входящих в подъезд, если не знакомые, то интересуйтесь куда и зачем перед тем как распахнуть перед ними двери.
Обращаю внимание, что по итогам голосования жители ВСЕХ подъездов проголосовали против консъержей (как по-отдельности, так и в целом).
quote:
Originally posted by Натальчик:
посчитали вознограждение взяли с нас за три месяца вперед, то есть получатся с августа месяца. Интересно как-то результаты подведены недавно, а деньги уже собрали за прошлые месяцы?
P:S гнать такое правление куда подальше один фиг пляшут под дудку АСПЭКа
Каждый член ТСЖ вправе занять место любого из членов правления, путем голосования.
По поводу сигнализации я все еще жду от Вас телефона для участия в комисии.
Критиковать может каждый, а выделить время на участие в жизни дома под силу лишь некоторым.
quote:
хочу свое место продать
5. НА ГОЛОСОВАНИЕ ПОСТАВЛЕН ВОПРОС:
Утвердить отключения наружного освещения для снижения стоимости оплаты по строке <Электроосвещение МОП> по предложенным вариантам:
1). Отключение наружного освещения вдоль пешеходного тротуара и проезда от кольцевого движения до ЖД <НИАГАРА>.
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 21,10 %
Против - 68,72%
Воздержались - 2,42 %
2). Отключение наружного освещения через одну опору (светильник наружного освещения) вдоль магазинов <Айкай> и <Аделия>, ЗАГСа, проезжей части вдоль АЗС вплоть до примыкания к ул. Удмуртская.
ГОЛОСОВАЛИ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ:
За - 78,36 %
Против - 16,22%
Воздержались - 3,81 %
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Утвердить отключение наружного освещения через одну опору (светильник наружного освещения) вдоль магазинов <Айкай> и <Аделия>, ЗАГСа, проезжей части вдоль АЗС вплоть до примыкания к ул. Удмуртская.
А ТЕПЕРЬ ВОПРОС: почему всю зиму и сейчас отключено наружное освещение вдоль пешеходного тротуара и проезда от кольцевого движения до ЖД <НИАГАРА>. ???
quote:
вдоль пешеходного тротуара и проезда от кольцевого движения до ЖД <НИАГАРА>. ???
quote:
Это освещение не горит ни летом ни зимой...Я лично не хочу платить за это освещение,так как оно к двору не относится.Вы хотите,чтобы освещение МОП было еще больше в наших платежках?
Тем не менее, вопрос о том - где справедливость голосования. Если большинство жильцов проголосовали за освещение, значит они там ходят, значит оно там нужно ( и не важно, что оно не освещает придомовую территорию, а важно то, что ЖИЛЬЦЫ ХОДЯТ ТАМ)
и второй момент, насколько много вы экономите на этом??? копейки....