Весна25 20-06-2019 08:15
Здравствуйте. Строим дом на СНТ для постоянного проживания. В собственности имеется комната в общежитии, купленная в ипотеку, в нее вложен мат.капитал. Когда оформляла мат.капитал написала обязательство у нотариуса о выделении всем членам семьи доли (стандартная процедура). В декабре заканчивается ипотека, а значит, что в течении 6 месяцев я должна выполнить обязательство. Вопрос. Могу ли я продать комнату, а выделить доли в доме?
думка 20-06-2019 18:05
У вас обязательство выделить доли в определенном объекте. Сначала выделите, потом продавайте.
Moto 21-06-2019 11:00
по идее можете продать,по закону нет)))
sahapoff 21-06-2019 14:45
quote:
Originally posted by Moto:
по идее можете продать
А при оформлении обязательства о выделении долей детям у нотариуса, информация об этом от нотариуса поступает в регистрирующие органы?
Moto 21-06-2019 19:22
quote:
Изначально написано sahapoff:А при оформлении обязательства о выделении долей детям у нотариуса, информация об этом от нотариуса поступает в регистрирующие органы?
пока нет
Весна25 24-06-2019 13:56
quote:
Originally posted by Moto:
по идее можете продать,по закону нет)))
Хотим поступить по совести, т.е. по закону
Иначе б и комнату не стали брать, а обналичили бы мат.капВесна25 24-06-2019 13:57
quote:
Originally posted by думка:
У вас обязательство выделить доли в определенном объекте. Сначала выделите, потом продавайте.
Спасибо. А возможно ли в доме на СНТ вообще выделить доли детям, чтоб органы опеки зуб не точили на нас?
думка 24-06-2019 16:21
quote:
Изначально написано Весна25:
Спасибо. А возможно ли в доме на СНТ вообще выделить доли детям, чтоб органы опеки зуб не точили на нас?
Я не юрист, а вопрос немного сложный.
1. У вас есть обязательство в ПФ о том что вы выделите долю в жилье купленном на Мат.кап. Вы должны его выполнить. Конечно никто не проверяет, и комнату скорее всего вы сможете продать. Но никто не даст гарантии что через несколько лет будут "шерстить" и вам это обязательство припомнят. А комнаты уже нет. А то что вы выдели долю в другом месте, вместо комнаты - не пойдет "в зачет" Выделили и выделили, просто так. ХЗ короче какие проблемы могут возникнут.
2. Дом в СНТ надо признать жилым, есть требования по водоснабжению, отоплению и так далее. Опять таки, даже если все нормально, то выделение доли в СНТ не снимает обязательства по выделению доли в комнате.
Т.е. правильно: выделяете доли так как в обязательстве. Продаете/обмениваете с разрешением органов опеки. (с выделением детям доли в новом жилье). Как-то так. Понятно что геморрой.
Mmartina 24-06-2019 18:45
quote:
А возможно ли в доме на СНТ вообще выделить доли детям, чтоб органы опеки зуб не точили на нас?
если дом будет признан жилым объектом, соответствовать установленным требованиям к жилому помещению, вы получите разрешение на регистрацию в этом жилом объекте, и вы эти документы предоставите в опеку- и если условия для проживания будут признаны опекой не хуже, чем в комнате, то вопросов не будет
Ник-Ник 25-06-2019 05:12
Вот типичный монолог.
Не юристы несут всякую чушь, типа:
quote:
Изначально написано sahapoff:А при оформлении обязательства о выделении долей детям у нотариуса, информация об этом от нотариуса поступает в регистрирующие органы?
quote:
Изначально написано Moto:пока нет
Пока (до каких пор - пока) нет? Вообще то ДА.
И правильный ответ Ммартины.
Moto 25-06-2019 06:41
quote:
Originally posted by Ник-Ник:
Вообще то ДА.
объясните пожалуйста, тогда, если поступают. то каким образом , нарушаются тогда обязательства и сделки пропускаются регистрирующими органами без выделения долей????
думка 25-06-2019 07:27
quote:
Изначально написано Moto:
объясните пожалуйста, тогда, если поступают. то каким образом , нарушаются тогда обязательства и сделки пропускаются регистрирующими органами без выделения долей????
"регистрирующие органы" - звучит расплывчато. Поэтому и ответ соответствующий... В какие именно органы, откуда поступает?
Правильный вопрос: поступает ли информация, об обязательстве выделения доли, из ПФ в Росреестр?
Весна25 25-06-2019 10:50
quote:
Originally posted by Mmartina:
если дом будет признан жилым объектом, соответствовать установленным требованиям к жилому помещению, вы получите разрешение на регистрацию в этом жилом объекте, и вы эти документы предоставите в опеку- и если условия для проживания будут признаны опекой не хуже, чем в комнате, то вопросов не будет
#9
Спасибо.
Moto 25-06-2019 17:28
quote:
Originally posted by Ник-Ник:
Вообще то ДА.
НЕ ПОСТУПАЕТ ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ОТ НОТАРИУСА, СЕГОДНЯ СПЕЦОМ ЗАШЕЛ В НОТАРИАТ
Ник-Ник 25-06-2019 20:59
Капс заело? Мало ли что скажет нотариус, например, Шпулинг мне отказалась заверить договор.
- Я этого не делаю.
Дура, чо.
sahapoff 26-06-2019 09:11
quote:
Originally posted by Moto:
НЕ ПОСТУПАЕТ ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ОТ НОТАРИУСА, СЕГОДНЯ СПЕЦОМ ЗАШЕЛ В НОТАРИАТ
Т.е. после снятия обременения с квартиры, чисто гипотетически, мы с супругой (долевая собственность, по 1/2) можем продать квартиру, не выделяя доли детям, минуя согласование с органами опеки? И какие могут быть в связи с этим последствия?
думка 26-06-2019 13:35
quote:
Изначально написано sahapoff:
Т.е. после снятия обременения с квартиры, чисто гипотетически, мы с супругой (долевая собственность, по 1/2) можем продать квартиру, не выделяя доли детям, минуя согласование с органами опеки? И какие могут быть в связи с этим последствия?
Могут отозвать сертификат или вообще возбудить дело о мошенничестве:
http://law-divorce.ru/prodazha...a-dolej-detyam/
Вкратце: продать официально можно, до истечении 6 месяцев после закрытия ипотеки и обязательно с согласия органов опеки. Все остальное чревато. У ТС, как я понимаю вообще незавершенное строительство и они хотят на деньги от продажи комнаты его завершить. Опека не согласится конечно же.
Moto 26-06-2019 14:17
quote:
Originally posted by sahapoff:
Т.е. после снятия обременения с квартиры, чисто гипотетически, мы с супругой (долевая собственность, по 1/2) можем продать квартиру, не выделяя доли детям, минуя согласование с органами опеки? И какие могут быть в связи с этим последствия?
сегодня была клиентка, она продала недвижимость без выделения долей, купила и еще раз продала, живая ходит, но потом уже просто подарила), все индивидуально
Mmartina 13-07-2019 21:37
quote:
сегодня была клиентка, она продала недвижимость без выделения долей, купила и еще раз продала, живая ходит, но потом уже просто подарила), все индивидуально
это пока пенсионка не чухнула и деньги назад не потребовала))