art-pompazh 31-01-2019 14:40
Добрый день. Ситуация такая.
М и Ж в браке. У М имеется добрачная квартира 1.
Наметился вариант приобретения квартиры 2, по той же цене. Но, продавец не работает по безналу. Только наличные.
То есть в случае продажи квартиры 1 по безналу, придется переводить ден.средства в нал. Т.о. теряется причинно-следственная связь.
Возможен ли вариант продажи квартиры 1, передачи близкому родственнику этих средств и приобретением им на своё имя квартиры 2. С дальнейшим дарением М ?
Сможет ли Ж при разводе признать все эти телодвижения незаконными и притворными и распилить квартиру 2?
Благодарю заранее за ответы.
alfavit 31-01-2019 19:23
quote:
Originally posted by art-pompazh:
Возможен ли вариант
возможны вариантЫ
art-pompazh 31-01-2019 20:33
quote:
Originally posted by alfavit:
quote:Originally posted by art-pompazh: Возможен ли вариант
возможны вариантЫ
Какие например?
думка 31-01-2019 21:56
quote:
Изначально написано art-pompazh:
Сможет ли Ж при разводе признать все эти телодвижения незаконными и притворными и распилить квартиру 2?
В принципе такое возможно, если Ж представит весомые доказательства что М передал родственнику деньги на приобретении квартиры 2. Т.е. желательно чтобы у родственника были собственные деньги на приобретение квартиры 2 и он мог показать их источник, тогда и вопросов не будет. Еще там разные моменты могут возникнуть с опротестованием безвозмездной сделки.
Поэтому самое правильное - заключение брачного контракта.
art-pompazh 31-01-2019 23:15
quote:
Originally posted by думка:
В принципе такое возможно, если Ж представит весомые доказательства что М передал родственнику деньги на приобретении квартиры 2. Т.е. желательно чтобы у родственника были собственные деньги на приобретение квартиры 2 и он мог показать их источник, тогда и вопросов не будет. Еще там разные моменты могут возникнуть с опротестованием безвозмездной сделки.
Поэтому самое правильное - заключение брачного контракта.
Брачный контракт вроде в РФ не действует,если ущемляет интересы другой стороны (например Ж скажет в суде, что ей жить негде с детьми),не?
То есть правильно ли я понял, что после продажи ДОБРАЧНОЙ Квартиры 1, ден.средства становятся совместно нажитыми и могут быть поделены?
Влас Пихайлов 01-02-2019 09:22
Как вариант, сделать дарственную квартиры 1 на близкого родственника, потом родственник уже продает 1 квартиру и покупает 2 квартиру и дарит 2 квартиру мужу.
думка 01-02-2019 11:02
quote:
Изначально написано art-pompazh:
Брачный контракт вроде в РФ не действует,если ущемляет интересы другой стороны (например Ж скажет в суде, что ей жить негде с детьми),не?
:0 Термин не тот... Не интересы, а права. Брачный контракт определяет имущественные права. На недвижимость есть еще и например право пользования. Дети - отдельная история, права у детей остаются не только в случае развода родителей, но даже при лишении родительских прав. Т.е. в принципе такая ситуация может иметь место - дети сохраняют право проживать по месту регистрации, а мать имеет право проживать вместе с несовершеннолетними детьми. Но право собственности (а также обязанности по оплате коммуналки, кап. ремонта и налогов) только у бывшего мужа. Может это кажется несправедливым, но логика в этом есть, дети из-за развода страдать не должны, им надо сохранить хотя бы привычное место жизни, не выгоните же их на улицу в конце концов.
quote:
Изначально написано art-pompazh:
То есть правильно ли я понял, что после продажи ДОБРАЧНОЙ Квартиры 1, ден.средства становятся совместно нажитыми и могут быть поделены?
Все решает суд, поэтому в каждом конкретном случае может быть по-разному. Даже если семья проживает в добрачной квартире N1, то при разводе Ж может потребовать раздела, потому что там сделана перепланировка, хороший ремонт и пр., что стоимость увеличило за счет совместных вложений. Поэтому, логично, что при продаже N1, Ж считает что ден. средства совместно нажитое (хотя в разных долях).
Поэтому - мое мнение, правильно все обговаривать и идти к юристу для составления брачного контракта. Если делать все по-тихому, в тайне, то 100% вторая сторона будет себя чувствовать обманутой и будет бороться.
Mmartina 02-02-2019 15:24
quote:
Даже если семья проживает в добрачной квартире N1, то при разводе Ж может потребовать раздела, потому что там сделана перепланировка, хороший ремонт и пр., что стоимость увеличило за счет совместных вложений. Поэтому, логично, что при продаже N1, Ж считает что ден. средства совместно нажитое (хотя в разных долях).
да лан)))) Не сочиняйте)))
Улучшение жилищных условий путем производства ремонта- временное явление. ремонт устаревает и его регулярно приходится делать вновь. Более того, сделанным совестно ремонтом супруги и пользуются совмеестно))))
Перепланировка))) она то каким боком влияет на правовое положение супругов?))))
думка 04-02-2019 16:34
quote:
Изначально написано Mmartina:
да лан)))) Не сочиняйте)))Улучшение жилищных условий путем производства ремонта- временное явление. ремонт устаревает и его регулярно приходится делать вновь. Более того, сделанным совестно ремонтом супруги и пользуются совмеестно))))Перепланировка))) она то каким боком влияет на правовое положение супругов?))))
СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).