w_w_w 18-10-2017 16:59
Доброго времени суток!
Вопрос - сколько необходимо собрать процентов голосов собственников жилья в многоквартирном доме чтобы организовать у себя отдельную входную группу?
Ник-Ник 18-10-2017 17:08
Ст. 44 Жилищного кодекса РФ: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
ст. 46 Жилищного кодекса РФ: 1. Решения общего собрания собственников помещений в 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме
w_w_w 18-10-2017 19:19
Ник-Ник? Cпасибо
Mmartina 18-10-2017 20:42
Так то голосуют квадратными метрами, а не количеством присутствующих на собрании собственников МКД)))
Основание
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем умножения суммы общей площади принадлежащих лицам, принявших участие в общем собрании собственников помещений или их представителей по доверенности на 100, и деления на общую площадь всех помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в техническом паспорте на здание).
При подсчете голосов собственников помещений дома, принимавших участие в общем собрании очень важно учитывать вид собственности на помещение голосующего собственника.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласованию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, приведенные положения закона, исходя из судебной практики, толкуются следующим образом: учету подлежат голоса всех сособственников жилого или нежилого помещения - участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.
Ник-Ник 18-10-2017 21:00
Вы не "судебной практикой" опровергайте, а нормами закона.
Или у нас ввели прецедентное право?
Mmartina 18-10-2017 21:25
quote:
Вы не "судебной практикой" опровергайте, а нормами закона.
Или у нас ввели прецедентное право?
читайте внимательно и все увидите, в том числе и нормы закона.
Ник-Ник 18-10-2017 21:33
Я прочел, но нигде не увидел, что люди должны голосовать "метрами".
Быть может поясните, как коррелируются те ст., что вы привели, с теми, что привёл я?
И, если из вашего пояснения станет понятно, что голосовать надо именно "метрами", с удовольствием признаю, что мой ответ был не полон.
Мы же здесь не за свою правоту рубимся, а за истину...
Ник-Ник 18-10-2017 21:36
А, да. Только хотелось бы, чтобы ваше пояснение не противоречило ст. 46 ЖК РФ, где про метры ничего не сказано, но сказано про "общее число" собственников.
Ник-Ник 18-10-2017 21:38
Буду послезавтра.
Mmartina 19-10-2017 08:23
quote:
Ник-Ник
если не получилось внимательно проанализировать нормы закона, и не знаете вопроса ТС, то просто отойдите в сторону.
И еще, я уже писала, что вступать с вами в какие либо споры и диспуты не собираюсь. вы мне просто неинтересны, поэтому даже не пытайтесь меня втянуть в свою игру
Tager 19-10-2017 08:56
Mmartina правильно все сказала.
И в данном вопросе собственнику необходимо получить не 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений, а 100% таких голосов, т.к. уменьшается общее имущество МКД (земельный участок уменьшается, если в стене делать проем для двери, то она тоже уменьшается).
Данка 19-10-2017 09:10
quote:
Mmartina правильно все сказала.
quote:
количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Порядок определения количества голосов каждого собственника исчерпывающе изложен в ЖК и оно (количество голосов) зависит от количества принадлежащих каждому собственнику квадратных метров ...
Tanchik2009 19-10-2017 19:06
quote:
Изначально написано Tager:
а 100% таких голосов
недавно по этому поводу ВС высказался, тоже про 100% сказал
хотя - не моя тема, не лезу в нее