Подскажите, как рассчитать размер налога, который я заплачу после продажи квартиры, которая досталась мне от бабушки. Срок владения будет менее трех лет. Я что то читала про вычет на наследство 1 миллион, и тут же читаю, что сейчас расчет идет от кадастровой стоимости, и еще какой-то вычет в размере 10 квадратов. Не могу понять, что из этого мне актуально. Реальная стоимость квартиры будет ниже кадастровой((

Если квартира находится в собственности наследника более 3-х лет (т.е. вы приняли наследство до 1 января 2016г.), то подоходный налог взиматься не будет. Если менее 3-х лет, то по общим правилам - 13% на сумму, превышающую 1 млн. руб. НО, при этом стоимость при продаже не должна быть существенно ниже кадастровой стоимости.

То есть налог все таки вычисляется не от кадастровой, а от продажной? А что значит существенно ниже? Предположим, продам на 200 тысяч дешевле кадастровой, какие последствия? Срок будет менее трех лет

есть вероятность что налоговая доначислит вам. Там же не дураки сидят прекрасно понимают зачем вы цену занижаете.

Так у мне квартира убитая, ее по кадастровой не возьмет никто((

у вас есть три вариант:
- сделать ремонт и продать дороже (минимизирует оплату налога)
- дождаться когда пройдет 3 года с момента принятия наследства (вообще не придется платить налог)
- ничего не делать, продать побыстрее и заплатить налоги (не хилые)

А каким образом продажа дороже через ремонт минимизирует мне налог? Больше сумма продажи - больше налог, так ведь? Плюс затраты на ремонт.
Я правильно понимаю, если кадастровая скажем 1,6 млн, то если сумма продажи будет не менее 70% от нее, то я заплачу налог с этой суммы продажи, за минусом миллиона?

quote:

---

А каким образом продажа дороже через ремонт минимизирует мне налог? Больше сумма продажи - больше налог, так ведь? Плюс затраты на ремонт.

---

скорее всего вам предлагают воспользоваться положениями НК РФ, предусматривающими понижающий коэффициент при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет

ст. 217.1 НК РФ

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Нет, у меня (надеюсь) поболее 70% цена продажи будет. Я только хотела уточнить, что я налог заплачу не с кадастровой, а с цены продажи в этом случае (за минусом миллиона)