Юридический форум

покупка недвижимости на средства от продажи квартиры приобретенной до брака

Это я 28-10-2016 14:41

Нихуя себе баба замуж сходила!!!! Потеряла и молодость, и деньги, и здоровье и недвижимость - всё вообще!!! И сколько по времени длился этот "брак"?Её тупо использовали и щас просто с копейками на которые даже захудалый барак не купить выкидывают на улицу!!!! При этом раньше у неё жильё было? И вообще арифметика арифметикой а квадратные метры как же? Бля, да муж то у бабы оказывается брачный мошенник - аферист просто!!!!! Квартирный кидала!!!! А если ещё и ребёнок общий есть то ещё и предатель собственного ребёнка!!!! Жене советую разместить срочно его личное фото во все - все газеты региона, все соцсети и поверь - такие новости тысячи баб разнесут по стране и даже по всему миру бесплатно просто из женской солидарности!!!! Он её ОБЯЗАН обеспечить жильём а не проёбывать её единственное жильё и делать бомжихой. Какая то у Вас там нездоровая мошенническая схема, так не должно быть!!!! С таким потом никто вообще не будет дело иметь. Срочно его фото во все соцсети чтоб другие бабы не пострадали, с полными персональными данными мужика, и поверьте, тысячи баб помогут просто из женской солидарности!!!! Это ж надо так кинуть собственную жену!!!!!
KKE-2014 28-10-2016 14:59

[b][/b]Нихуя себе баба замуж сходила!!!!
Как не парадоксально, но это действительно так! "Браку" 19 лет. Муж уже 10 лет ни где не работает, имеет большой дом, который был подарен, есть несовершеннолетний совместный ребенок. Дарение другой недвижимости ребенку невозможно без его согласия. Замкнутый круг.
Mmartina 28-10-2016 18:01

quote:
Но разве это не совместно нажитая собственность получается? Он мне уже весь мозг вынес.

совместно нажитая собственность уже была разделена при приобретении
quote:
Квартира разделена на 2 равные доли между мужем и женой

причем в равных долях без ущемления прав кого-либбо из супругов. супруг распорядился своей долей
quote:
Муж дарит свою долю матери.

при этом осуществляя дарение согласие супруги не требовалось, как напр. при совершении купли-продажи этой доли

Но доказываь это придется в суде в случае заявления требования о разделе... Ищите юриста, не ждите последнего момента)

Это я 28-10-2016 19:55

quote:
. Муж уже 10 лет ни где не работает,

А живёт на что? Баба - жена чтоль содержит?
quote:
"Браку" 19 лет.
20 лет жизни... И все эти 20 лет его жена тащит на своём горбу? Или у него родители были богатые? Дом то кто подарил и кому?
quote:
Дарение другой недвижимости ребенку невозможно без его согласия. Замкнутый круг.
А почему нельзя ребёнку без его согласия квартиру подарить?

XL-Dib 09-11-2016 16:39

quote:
Изначально написано art-pompazh:

Хех,прошу прощения. То ли я не так излагаю,то ли Вы не понимаете.

Нет это вы не понимаете, но валите с больной головы на здоровую, вместо того чтобы переспросить. Если вы поделите доли как написали выше, то в случае развода пересмотра долей не будет.

Tanchik2009 10-11-2016 09:37

quote:
Изначально написано art-pompazh:
Я спрашиваю как правильно купить другую квартиру,

брачный договор

quote:
Изначально написано KKE-2014:

Квартира разделена на 2 равные доли между мужем и женой. Муж дарит свою долю матери. А теперь при разводе собирается разделить еще и 1\2 доли жены. Как Вам это?


поспорю тут с Ммартиной. Действительно, существует такая судебная практика, когда суды воспринимают прописывание в договоре КП, как "квартира приобретается в 1/2 на М и 1/2 на Ж" как приобретение квартиры именно в долевую, а не совместную собственность.
Но если смотреть буквальное толкование СК, то он допускает только два варианта перевода общей совместной собственности супругов (действует "по умолчанию") в общую долевую.
Это брачный договор и соглашение о разделе имущества. К обоим этим формам закон предъявляет определенные требования к содержанию, форме и моменту, когда его можно заключать.
Очевидно, что включение такой фразы в договор, по которому наши М и Ж приобретают квартиру, не является брачным договором. Тут, думаю, никто спорить не будет.
Остается вопрос - можно ли такое квалифицировать как соглашение о разделе.
читаем ст. 38: "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению".
Вопрос - когда квартира стала общей, то есть поступила в собственность супруга/ов? когда произведена регистрация этого права. нет регистрации - нет права, основной принцип регистрации прав на недвижимость.
То есть пока регистрация права не произведена, квартира принадлежит продавцу, и делить ее супруги не вправе. когда же квартира по КП зарегистрирована на супругов, она становится общей совместной собственностью. И только после этого супруги ее могут разделить.
Тут же получается, что супруги заключили соглашение о разделе ДО того, как имущество у них появилось. Но установление иного, чем установлено СК, режима на имущество, которое еще не приобретено, допускается только брачным договором.
Получается, это и не БД, и не соглашение о разделе в том виде, в котором его предусматривает СК.
Значит, это нечто иное. Иное, не предусмотренное СК соглашение об определении режима собственности на имущество, которое будет приобретено в будущем.
Я тут вижу как минимум обход норм СК в отношении соглашения о разделе и БД.
НО остается открытым вопрос - допускаются ли иные. не предусмотренные СК, способы определения режима на приобретаемое в будущем имущество?
Читаем ст. 4 СК
К названным в статье 2 настоящего Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 настоящего Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

То есть иерархия норм такова, что сначала работает СК, а в части, не противоречащей ему, ГК и др. законы. Но нас сейчас интересует именно ГК.
ст. 244. 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
У нас как раз исключение - СК четко устанавливает, что имущество, приобретенное в период брака, является общей совместной собственностью, если БРАЧНЫМ договором (и только им) не установлено иное - см. ст 33 СК.
Тут следует отдельно оговорить, что БД - это договор, по которому имуществу может быть придан любой статус, т.е. в результате его заключения не обязательно имущество делится между супругами. Я бы даже сказала, что раздел имущества через БД - это как раз исключение из общего понятия о БД. А вот Соглашение о разделе имущества означает, что после его заключения имущество перестает быть общим совместным.
дальше читаем ГК
ст. 253, п. 3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
То есть опять - порядок раздела общей совместной собственности супругов сначала определяется СК, а в части, не противоречащей И НЕ УРЕГУЛИРОВАННОЙ им - ГК.

Вывод мой такой. При приобретении имущества супругами/ом в браке на него автоматом распространяется режим общей совместной собственности. ДО приобретения имущества иной режим может быть установлен только брачным договором, и никак иначе.
Если БД нет, то вне зависимости от того, как там и что в договоре указали стороны, на приобретенное имущество распространяется режим общей совместной собственности. Потому что СК НЕ допускает изменение режима имущества до его приобретения кроме как по БД, так как прямо указывает, что можно (можно только БД), а остальное - нельзя. И ГК тут нельзя применять, пользуясь понятиями ГК о свободе договора и т.д., так как выше я показала, что нормы СК о порядке установления режима имущества супругов являются исключениями из общего правила ГК. А как нам всем известно с лекций по ТГиП, исключения не подлежат расширительному толкованию.
А если на вновь приобретенное имущество распространился режим общей совместной собственности, то муж, указанный в вопросе, действует законно.
Хотя не по понятиям, да))

и тут есть нюанс. В отношении недвижимости такое соглашение должно быть нотариальным, если оно заключается после 29.12.2015 г. Если даже М и Ж после 29.12.15 включили такую фразу в договор КП, но просто пришли с ним в регпалату, без нотариуса, то сами понимаете, соглашение о разделе считается незаключенным. То есть даже при наличии такой фразе в договоре КП, заключенном после 29.12.15, квартира все равно в общей совместной.

KKE-2014 02-12-2016 17:34

quote:
муж, указанный в вопросе, действует законно.
Хотя не по понятиям, да))

Класс! Получается, что жена кормила, поила, ребенка одна на себе тащила, а теперь ни квартиры, ни дома... Хотела как лучше (в плане регистрации квартиры на две доли), а получилось как всегда. Алкоголикам и дебоширам всегда у нас дорога!