ЗАКОН
О НЕДРАХ
Статья 19. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в целях использования для собственных нужд имеющихся в границах земельных участков общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод
Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Под использованием для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод в целях настоящей статьи понимается их использование собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд.
Общераспространенные полезные ископаемые и подземные воды, имеющиеся в границах земельного участка и используемые собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, не могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому.
Законность пользования Вами подземными водами, добываемыми на не принадлежащем Вам участке вызывает большие сомнения.
В договоре необходимо указать, что плата за сервитут не устанавливается - безвозмездный, а собственник обременяемого участка получает право пользования скважиной для водоснабжения своего участка.
В этом случае все Ваши интересы (при переходе права на соседний участок к иному лицу) будут соблюдены.
Договор обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре.
В договоре должен быть приведен план участка, на котором должна быть показана сформированная часть участка, соответствующая сфере действия сервитута.
Так же необходимо в договоре урегулировать вопросы эксплуатации скважины. Если с новым собственником смежного участка отношения не сложатся, а скважина со временем будет утрачивать свои технические и качественные свойства, то могут возникнуть проблемы.
2. При строительстве скважины желательно так же заключить договор долевого строительства скважины.
Вышеуказанные договоры рекомендую составлять и заверять у нотариуса.
3. Если даже в будущем и будут разногласия с собственником обременённого земельного участка по использованию скважены, то Вы имеете право потребовать возмещения убытков согласно вложенных средств в строительство, а так же в связи с отсутствием воды и всех сопутствующих с этим в дальнейшем дополнительных расходов + моральный вред ...