ip_net 28-04-2016 22:44
Спасибо, но еще уточню:
- читала на одном из юр сайтов другую версию - если квартира была приватизирована более трех лет назад, а после смерти одного из дольщиков доли перераспределились между прежними остальными владельцами, то при продаже налога не будет, так как в собственность квартира переход ила давно. Неверно?
- если от наследственной доли отказаться в пользу пенсионерки - она ведь льготная категория и освобождается от налога при продаже?
Tanchik2009 29-04-2016 08:24
quote:
Изначально написано ip_net:
то при продаже налога не будет, так как в собственность квартира переход ила давно. Неверно?
неверно
quote:
Изначально написано ip_net:
если от наследственной доли отказаться
вы ее уже приняли. нельзя отказаться от наследства после принятия
но можно заключить договор о разделе наследства, по которому прописать, какое им-во кому отходит. ну и соответственно по этому договору долю передать пенсионерке (если она входит в круг наследников, конечно же). договор подлежит нотар. заверению., т.е. тоже деньги.
в регпалату в таком случае несутся св-во о праве на наследство и этот договор.
Насчет льгот только уточните - я честно говоря навскидку не помню))
Если пенсионерка - собственник 2/3 в круг наследников не входит - не получится
ip_net 29-04-2016 09:00
Вот, из простор Интернета:
Приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, или получая такую долю по наследству, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Приобретение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество, в частности, в результате заключения договора дарения указанного имущества, предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь. Таким образом, право участника долевой собственности на имущество возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества.В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415 моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.
Tanchik2009 29-04-2016 09:13
это вообще о другой ситуации
Nik1234 29-04-2016 14:52
Письмо МинФина о том, что если вы владели 1/6 доли более 3 лет и в результате наследования стали владеть 1/3,то налог платить не придется. Если пенсионерка владеет своими 2/3 более 3 лет и если она Ваша близкая родственница(в юридической трактовке) - можете подарить ей свою треть, если не родственница продайте ей свою долю за 333 333,33 рублей(здесь могут быть проблемы с налоговой, если квартира дорогостоящая). Далее продать квартиру от её имени целиком - в данном случае налога не будет.
Tk1 29-04-2016 17:02
quote:
договор подлежит нотар. заверению.,
у нас была похожая ситуация. Мы принесли в рег. палату соглашение, никем не заверенное, и нам зарегистрировали квартиру так, как мы написали в соглашении. Сначала тоже хотели сделать это соглашение у нотариуса, но сумма за то, чтобы она заверила это соглашение, была очень немаленькая.
В рег. палате вопросов не возникло.
ip_net 29-04-2016 17:52
quote:
Изначально написано Nik1234:
Письмо МинФина о том, что если вы владели 1/6 доли более 3 лет и в результате наследования стали владеть 1/3,то налог платить не придется. Если пенсионерка владеет своими 2/3 более 3 лет и если она Ваша близкая родственница(в юридической трактовке) - можете подарить ей свою треть, если не родственница продайте ей свою долю за 333 333,33 рублей(здесь могут быть проблемы с налоговой, если квартира дорогостоящая). Далее продать квартиру от её имени целиком - в данном случае налога не будет.
Да, со-собственница пенсионерка моя очень близкая родственница, но в круг наследников не входит. Наследство еще не принято, ждем срока, я единственный наследник. После вступления в наследство хотим квартиру продать. И сразу же купить другую, дороже, но там уже собственником эта пенсионерка не будет. Т.е. правильно я понимаю, есть выход - подарить ей мою долю и продавать от ее имени? На дарение не будет налога? Стоимость квартиры оценочно 2300.
Nik1234 29-04-2016 22:30
на дарение между близкими родственниками налога нет, и Вы все правильно поняли. Для дарения стоимость квартиры не имеет значения. На всякий случай все же уточню: Близкими родственниками в соответствии с п. 2 статьи 14 Семейного Кодекса Российской Федерации являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
ip_net 29-04-2016 23:49
Спасибо!
ip_net 30-04-2016 16:09
quote:
Изначально написано Nik1234:
Письмо МинФина о том, что если вы владели 1/6 доли более 3 лет и в результате наследования стали владеть 1/3,то налог платить не придется. Если пенсионерка владеет своими 2/3 более 3 лет и если она Ваша близкая родственница(в юридической трактовке) - можете подарить ей свою треть, если не родственница продайте ей свою долю за 333 333,33 рублей(здесь могут быть проблемы с налоговой, если квартира дорогостоящая). Далее продать квартиру от её имени целиком - в данном случае налога не будет.
Похоже я ошиблась на счет льготы пенсионерам на налог при продаже, нет такого. Тогда не понимаю, что вы имели в виду в схеме выше, как все таки избежать налога с помощью дарения пенсионерке
Nik1234 04-05-2016 08:44
"Если пенсионерка владеет своими 2/3 более 3 лет" никаких дьгот пенсионерам нет, но если владели собственностью более 3 лет - налог не платится