А тот факт, что на эту меньшую сумму на одного из собственников будет куплена квартира быдет играть в пользу уменьшения налогового вычета?
Поясню, продается квартира, например, за 2 млн, доля у меня, моей сестры по 1/4 и у дяди 1/2. Мы хотим долю сестры выделить в денежном эквиваленте + погасить дядины долги по коммуналке на текущий момент, на остаток купить 1 к.кв на меня, но с правом проживания там дяди (ну и платить за коммуналку уже буду я).
И как будет с налогом при обмене (риэлтор сказал, что обменять практически не реально)?
Разница между ценой продажи (2 млн. руб.) и налоговым вычетом (1 млн. руб.) облагается НДФЛ в размере 13%. Таким образом Вам, вашей сестре и дяде будет начислен налог в размере 130 тыс. руб. в пропорции к вашим долям (Ваш налог 32500, сестры - 32500, дяди - 65000). Если Вы приобретете квартиру - можете воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет (ЕСЛИ РАНЕЕ ИМ НЕ ПОЛЬЗОВАЛИСЬ!!). Размер вычета составит = стоимость покупаемой квартиры*13%. Возвращается эта сумма не разово, а из суммы исчисленного Вами НДФЛ за год (данный вычет можно получать в течение нескольких лет). В этот год Ваш имущественный налоговый вычет перекроет налог с продажи квартиры - 32500 + Вам вернут НДФЛ уплаченный Вашим работодателем (если работаете). В последующие годы Вам будут возвращать НДФЛ уплаченный Вашим работодателем до тех пор пока имущественный вычет не составит стоимость покупаемой квартиры*13%. В случае с обменом ситуация будет абсолютно идентичной, только часть дохода у Вас будет в натуральном виде (квартира).
Спасибо еще раз за понятные ответы!
quote:
Tata90Ka
попробуйте продать квартиру по долям, на каждую долю договор с покупателем. Далее каждый продавец доли отражает в декларации вычет в пределах 1 млн. руб. Раньше (в декларациях за 2014 год по крайней мере) такая схема прокатывала
quote:
Originally posted by Irma:
такая схема прокатывала
еще не известно прокатила или нет. до 2017 года теперь ждать надо будет подтверждения...
quote:Спасибо за совет, попробуем!
Irma
quote:
Originally posted by Nik1234:
еще не известно прокатила или нет
известно, прокатила. И в декларациях более ранних годов тоже срабатывало
quote:
Изначально написано Irma:
Раньше (в декларациях за 2014 год по крайней мере)
посмотрите новую. там размер налогового вычета по строке умножается на размер доли
quote:
Originally posted by Tanchik2009:
посмотрите новую. там размер налогового вычета по строке умножается на размер доли
ага, гляну
quote:
Originally posted by Tanchik2009:
там размер налогового вычета по строке умножается на размер доли
это если одним договором продается объект, в котором доли у нескольких собственников.
когда разные договора - на каждый идет отдельный вычет 1 млн.
если продавать каждую долю отдельным договором, налога не будет, но для пущего спокойствия позвоните в налоговую консультацию.
quote:
Originally posted by Tanchik2009:
в ПФ РФ надо будет ему для получения мат. капитала представлять св-во из регпалаты на наследников
не надо, кстати.
quote:
Изначально написано svreally:
svreally
суд.практика идет другим путем. как раз недавно делала клиенту ее обзор. по ур мало таких решений, по соседним регионам, особенно по Перми - куча
Каких решений? Что можно каждую долю продать за миллион по отдельному договору или что не нужно свидет-во в ПФ РФ?
каждую долю можно продать с вычетом в миллион только если эту долю можно конструктивно выделить в продаваемой квартире. Ввиду того что продают все в одно и то же время одному лицу и доли конструктивно выделить не реально в квартире - однозначно нащёлкают налог при проверке. Вопрос только в том дойдут ли у налоговиков руки до этой ситуации... Деклараций много - налоговиков мало
quote:
Originally posted by Nik1234:
каждую долю можно продать с вычетом в миллион только если эту долю можно конструктивно выделить в продаваемой квартире. Ввиду того что продают все в одно и то же время одному лицу и доли конструктивно выделить не реально в квартире - однозначно нащёлкают налог при проверке. Вопрос только в том дойдут ли у налоговиков руки до этой ситуации... Деклараций много - налоговиков мало
+1 , продавать нужно в различный временной период, чего ,как правило, не делается при продаже одной квартиры долями, в другом случае - рулетка
вот и новости.
хотя - они подтверждают то, что я писала уже давно, и по поводу чего уже есть обширная судебная практика
При продаже недвижимости, приобретенной до 1 января 2016 года и находившейся в общей долевой собственности менее трех лет, налогоплательщик вправе претендовать только на имущественный налоговый вычет соразмерно своей доле. При этом доход от реализации собственники вправе разделить между собой по договоренности, независимо от размера их долей в праве собственности. К такому выводу пришли специалисты Минфина России (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 4 апреля 2016 г. N 03-04-05/18915 "О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности").
Они напомнили, что при продаже квартиры, приобретенной в собственность до 1 января 2016 года, которой владели менее трех лет, налогоплательщик вправе претендовать на имущественный вычет. Он не может превышать в целом 1 млн. руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ в соответствующей редакции). Также вместо получения данного вычета продавец может уменьшить доход от сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением реализованного имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ в соответствующей редакции). Но это возможно только, если такие расходы действительно были понесены налогоплательщиком.
При этом финансисты отмечают, что в отношении реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, применение имущественного вычета имеет особенности. Так, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества. Если речь идет об общей долевой собственности, то вычет предоставляется пропорционально доле налогоплательщика. Когда жилье было оформлено в общую совместную собственность, то вычет может распределяться между собственниками по договоренности между ними. Такие правила установлены в подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ в соответствующей редакции.
Но несмотря на это, финансисты указали, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). Кроме того предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1, ст. 421 ГК РФ). То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством. А значит, физлица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по НДФЛ