здравствуйте, может ли муж продать или расторгнуть с банком договор о покупке квартиры, взятой в ипотеку, в одностороннем порядке? супруги оба созаемщики, в свидетельстве о праве собственности указано ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. есть ребенок, не прописанный в ней.
Выплаты производятся 4 года, эту сумму банк может вернуть? или только сумму основного долга, выплаченную за 4 года?
Возможно кто то сталкивался с подобной ситуацией, какое решение может принять суд, если жена не дает согласие на продажу этой квартиры.

продать ни один из вас квартиру не сможет, пока банк не снимет обременение. а банк не снимет обременение, пока вы полностью не рассчитаетесь с ним по кредиту.
и конечно, банк ни при каком раскладе ни копейки возвращать вам не станет, и расторгнуть кредитный договор в одностороннем порядке вы не сможете.

таким образом. чтобы мужу продать эту квартиру и получить какие-то деньги, нужно:
1. заручиться согласием жены на продажу, договорившись о разделе полученной суммы денег
2. погасить полностью ипотечный кредит и снять обременение.
3. можно продавать, если жена не передумала )))

Есть ещё вариант: заручиться согласием банка на расторжение договора и заключение нового, с супругой (иногда, при достаточной з. пл. супруги - банк просто заключает с ней новый договор, иногда - просит поручителей). Но выведенный из договора супруг, всё верно - никаких денег не получит от банка. Можно договариваться только между собой.
У меня несколько раз прокатывало. И даже в Сбере.

quote:

---

Изначально написано Wilma:
Возможно кто то сталкивался с подобной ситуацией

---

не поверите - их тысячи!
обычно они нанимают юристов

большое спасибо. Мне важно было знать может ли супруг в одностороннем порядке совершать какие либо действия с ипотечной квартирой, без присутствия и согласия жены. И велика ли вероятность того что банк пойдет на расторжение договора. А раз нет, то и юристы на данном этапе не нужны.

Муж может тупо перестать платить по кредиту, и месяца так через 3 когда будет задолженность банк предложит свалить из квартиры и продаст ее по рыночной стоимости, потом посчитает сколько вы ему должны и вы получите, вот черт вернее так вы еще останетесь должны банку Ннную сумму бабок)))

Может, и перестанет, но это не имеет значения, выплаты будут, главное что он сам не сможет единолично прийти в банк, расторгнуть договор и продать квартиру, без ведома согласия и подписи жены.

quote:

---

Изначально написано Wilma:

супруги оба созаемщики, в свидетельстве о праве собственности указано ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. есть ребенок, не прописанный в ней.
Выплаты производятся 4 года, эту сумму банк может вернуть? или только сумму основного долга, выплаченную за 4 года?
Возможно кто то сталкивался с подобной ситуацией, какое решение может принять суд, если жена не дает согласие на продажу этой квартиры.

---

Не юрист, а вы не боитесь, что после выплаты всей ипотеки муж будет претендовать на половину квартиры? Я бы все же сходила на консультацию к юристу...

скорее всего будем отдавать долю в денежном эквиваленте, половину от выплаченного за 4 года, под расписку и при условии переоформления на жену кредита и собственности.
Ну это то уж конечно после консультации с юристом и при нотариусе, любые действия, если до них дойдет.