Во время приватизации маму обязали выделить доли всем несовершеннолетним внукам, которые у нее на тот момент были и в приватизации не участвовали. В результате, по незнанию она всем выделила по 1/4 доли квартиры, хотя, наверно, могла и по 1/1000 выделить. В итоге 1 доля у нее, 3 доли у внуков. Можем ли она продать квартиру, если одни внук еще не совершеннолетний, выделив ему эти же квадраты, но не в Ижевске, например, а в деревне или в деревянном доме? Есть ли закон, который выставляет требования к жилью для несовершеннолетних?

37 ГК РФ, ФЗ "Об опеке и попечительстве".

alfavit, спасибо за ссылку. Не совсем поняла, судя из статьи:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В данном случае уменьшения имущества в натуральных единицах, а именно в м2 не планируется, но уменьшение рыночной стоимости, конечно, будет налицо. Т.е. это запрещено законом? Могут ли быть какие-нибудь исключения? Внук в данном случае внебрачный, но усыновленный, отца уже нет, только мать, которая не является родственником.

И еще, при расчете стоимости доли учитывается рыночная стоимость или кадастровая? Т.е. кадастровая цена низкая, квадраты сохраняем, вроде как нет нарушений...или все-таки рыночная?

Сходите в органы опеки. Там вам глаза и раскроют на все доступные варианты.
Опеку в любом случае на кривой козе не объедешь, хотя исключения наверняка имеются.

закон, конечно, есть - помимо "квадратов", компенсация может быть и деньгами. в любом случае вам всё равно придётся обратиться в отдел по делам семьи того района, в котором находится квартира. звоните в администрацию того района и узнайте номер, запишитесь на приём, возьмите документы. удачи!

Какой район?

Всем огромное спасибо, проконсультируюсь в опеке. Квартира в Ленинском районе.