Добрый день.
Подскажите плиз, в связи с изменением законодательства о предоставлении налогового вычета при покупке квартиры с 2014 года: "Вычет с 2014 года стал многоразовым. Это означает, что получить его вы можете не только с одной купленной квартиры, но и с других объектов недвижимости при условии, что вы укладываетесь в установленный законодательством лимит", возник следующий вопрос.
Была куплена квартира в 2006 году и был получен вычет 13% с максимальной на тот момент суммы в 1 млн.руб. =130 тысяч руб. В 2014 году куплена другая квартира. Распространяется ли в таком случае "многоразовый" вычет на оставшуюся часть суммы в 1 млн.руб?
quote:
Распространяется ли в таком случае "многоразовый" вычет на оставшуюся часть суммы в 1 млн.руб?
А почему нет? Если квартира приобретена после вступления НПА в законную силу, то проблем с получением возврата не вижу
Нет, право на получение вычета дается 1 раз, и вы его уже использовали. У меня тоже самое было, в ИФНС консультировался.
quote:
право на получение вычета дается 1 раз, и вы его уже использовали. У меня тоже самое было, в ИФНС консультировался.
Ога, мне тоже самое сказали, хотя не понимаю почему мы оказались ущемлены в нашем праве. Кому то можно а нам нет...
quote:
хотя не понимаю почему мы оказались ущемлены в нашем праве. Кому то можно а нам нет...
что мешает обжаловать отказ в судебном порядке ? Лень?)
Есть положительная судебная практика по данному вопросув РФ ?
Может не "в тему"
в 1997 году получил вычет, потом какие-то изменения в законодательстве произошли, потом из 2ки в 3ку переехал и в 2005 снова получил вычет. Был удивлён что меня за вычетом риэлтор направила в налоговку и оказалась права.
Не Ваш случай?
ЗЫ
А с какой суммы теперь возвращают налоги?
В то далекое время, налоговая база по каждому налогоплательщику не велась (из за отсутствия орг. техники), поэтому вы и отскочили трижды.
Велась. Просто так поменяли законодательство, что в налоговой интересовались только "а не получил ли я налоговый вычет после 2001 года" если конечно с годом не путаю. Ничего от налоговиков я не скрывал!
Повезло.
quote:
Изначально написано кактус_колючий:
Велась. Просто так поменяли законодательство, что в налоговой интересовались только "а не получил ли я налоговый вычет после 2001 года" если конечно с годом не путаю. Ничего от налоговиков я не скрывал!
Повезло.
Просто раньше потолок был в 30 тысяч,и получать можно было несколько раз(в законе не было прописано об ординарной выплате)
quote:
Изначально написано Сережа К:
В то далекое время, налоговая база по каждому налогоплательщику не велась (из за отсутствия орг. техники), поэтому вы и отскочили трижды.
Человек рискнул тоже и все прошло второй раз.Не было учета в лихие 90-е.Хотя формально только раз.
quote:
что мешает обжаловать отказ в судебном порядке ? Лень?)
Ждем первых)) а там и мы посмотрим, почитаем, подтянемся, я еще до следующего года по первой квартире получать буду. Время есть
, сейчас позиция одна , распространяется на сделки после 01.01.2014. закон обратной силы не имеет как все знают.quote:
Изначально написано Rumster:
как все знают
угу. с 01.01.2016 срок, после которого доход от продажи жилья не облагается ндфл, станет 5 лет
Точнее, он уже стал 5 лет, только распространяться будет на сделки, совершенные после 01.01.2016
вот так вот. если квартира приобретена 30.12.2012, и ее продали 31.12.2015, то налога не будет. Продали 01.01.2016 - и бежим в налоговую
И таки иногда закон обратную силу имеет, вы так сходу не закладывайтесь на общее правило, есть много исключений
С 01.01.2001 года предоставление физическим лицам имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья осуществляется в соответствии с положениями главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ. Ранее использованный вычет по подоходному налогу при покупке жилья, предусмотренный пп. "в" п.6 ст. 3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 года "О подоходном налоге с физических лиц", не является основанием для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета, установленного пп. 2 п.1 ст. 220 НК РФ, при приобретении другого жилого объекта. Таким образом, лица, получившие возврат сумм подоходного налога до 01.01.2002 года, вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета при приобретении жилых помещений.
quote:
Изначально написано Tanchik2009:
угу. с 01.01.2016 срок, после которого доход от продажи жилья не облагается ндфл, станет 5 лет
Точнее, он уже стал 5 лет, только распространяться будет на сделки, совершенные после 01.01.2016
вот так вот. если квартира приобретена 30.12.2012, и ее продали 31.12.2015, то налога не будет. Продали 01.01.2016 - и бежим в налоговую
И таки иногда закон обратную силу имеет, вы так сходу не закладывайтесь на общее правило, есть много исключений
Соглашусь, но этот пункт вступает в силу с 01.01.2016, о чем и написано в законе ( поправках, лень пункт искать)))), ), если закон распространяться свои действия на иные периоды, прошлые или будущие, об этом же прямо пишут, поправьте если не прав, ,в случае с Тс такого нет.
quote:
Изначально написано Mmartina:
что мешает обжаловать отказ в судебном порядке ? Лень?)
Вот пойдешь к ижевским юристам и получишь подобную "консультацию" за 1000 рублей. А юристу даже лень в Инет заглянуть: http://www.pravowed.ru/weekly/2013/29/15
"...Пунктом 11 ст. 220 Кодекса (в редакции Закона) установлено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не допускается.
Аналогичная норма установлена в действующей редакции ст. 220 Кодекса (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса).
Таким образом, положения указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, квартир, право собственности на которые зарегистрировано налогоплательщиком начиная с 1 января 2014 г.
В этой связи, поскольку налогоплательщик ранее воспользовался имущественным налоговым вычетом в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, оснований для получения имущественных налоговых вычетов в связи с приобретением налогоплательщиком в 2014 г. квартиры не имеется..."
quote:
Originally posted by KAO:
Была куплена квартира в 2006 году и был получен вычет 13% с максимальной на тот момент суммы в 1 млн.руб. =130 тысяч руб. В 2014 году куплена другая квартира. Распространяется ли в таком случае "многоразовый" вычет на оставшуюся часть суммы в 1 млн.руб?
Нет, право на многоразовый вычет имеют люди, впервые получающие вычет после вступления соответствующих поправок в силу (то есть начиная с 2014 г.).
Здравствуйте!Увидела тему и задумалась.Мама купила квартиру ещё в прошлом веке))).Т.к.она уже участвовала ранее в приватизации другой жилплощади,право собственности было оформлено на внучку,зарегистрированную в этой же квартире.На данный момент кто то из них может претендовать на вычет?
quote:
Изначально написано ольга тлк:
Здравствуйте!Увидела тему и задумалась.Мама купила квартиру ещё в прошлом веке))).Т.к.она уже участвовала ранее в приватизации другой жилплощади,право собственности было оформлено на внучку,зарегистрированную в этой же квартире.На данный момент кто то из них может претендовать на вычет?
Обе. Каждая вправе претендовать на 13% с 2 млн. Но только уже на новую покупку квартиры.
quote:
Но только уже на новую покупку квартиры.
Эммм,..не поняла.Т.е. когда кто то из них приобретёт следующую квартиру?!А с этой нет,так?
quote:
право собственности было оформлено на внучку,зарегистрированную в этой же квартире.
Имела ввиду право собственности оформлено на сегодня существующую квартиру.
По законодательству надо подать на вычет в течение 3-х лет с даты оформления покупки(регистрации).И срок прошел, да и правила были другие... Не совсем понятна фраза "Мама купила квартиру ещё в прошлом веке))).Т.к.она уже участвовала ранее в приватизации другой жилплощади,право собственности было оформлено на внучку,зарегистрированную в этой же квартире". То, что мама участвовала раньше в приватизации, не отнимало у нее права оформлять купленную квартиру на себя.
quote:
Изначально написано Alexy555:
По законодательству надо подать на вычет в течение 3-х лет с даты оформления покупки(регистрации).
ссылку дайте на ст.НК.
Получить вычет за предыдущие три года знаю,а вот
quote:
надо подать на вычет в течение 3-х лет с даты оформления покупки
первый раз слышу
а разве это не одно и то же?
если купили в 2011 году, возместить в этом году сможете только за 14,13,12. За 2011 - нет, ибо
quote:
Изначально написано ольга тлк:
Получить вычет за предыдущие три года знаю
ст.196 ГК
))) в налоговую позвоните, они растолкуют
quote:
Изначально написано Cfif 59:
ссылку дайте на ст.НК.
Я спросил у Яндекса, он мне сказал, что 78 НК, пункт 7. Проверил - по сути, верно.
quote:
По законодательству надо подать на вычет в течение 3-х лет с даты оформления покупки(регистрации).
Срок давности получения имущественного вычета ст. 220 НК, регламентирующей порядок его использования, не установлен, из чего следует, что указанный срок не ограничен, и налогоплательщик вправе воспользоваться им по истечении любого периода времени с момента приобретения жилого помещения.
quote:
Изначально написано vidadi:
Срок давности получения имущественного вычета ст. 220 НК, регламентирующей порядок его использования, не установлен, из чего следует, что указанный срок не ограничен, и налогоплательщик вправе воспользоваться им по истечении любого периода времени с момента приобретения жилого помещения.
После такой консультации люди идут в налоговую, там их выслушивают и посылают подальше, они идут к юристу, платят 1000 рублей. Юрист насупившись что-то смотрит в компьютере, потом в тетрадке, потом читает пункт 7 ст 78 НК: "Заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах."
Никак не могу понять,то ли я вопрос неправильно сформулировала,то ли кто то читает только последний пост темы и пишет коммент
.Попробую ещё раз.Есть квартира,куплена бабушкой,но приватизирована не так давно внучкой." налогоплательщик вправе воспользоваться им по истечении любого периода времени с момента приобретения жилого помещения."-согласна на все 100%.
Вопрос о том,кому заявить на получение вычета-бабушке,приобретательнице жилья,или внучке,которая на данный момент является собственником в единственном лице?
"После такой консультации люди идут в налоговую, там их выслушивают и посылают подальше, они идут к юристу, платят 1000 рублей. Юрист насупившись что-то смотрит в компьютере, потом в тетрадке, потом читает пункт 7 ст 78 НК: "Заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах."
Да ладно Вам Я купила недвижимость в 2006 году,налоговый вычет начала получать с прошлого года,ни одного вопроса налоговая не задала!
Прошу прощения за такое неудобочитаемое копирование текста,почему то цитирование сегодня отсутствует(((
ну, наверное 2000000 возмещаете, раз в прошлом году начали?
quote:
Изначально написано ольга тлк:
Никак не могу понять,то ли я вопрос неправильно сформулировала,то ли кто то читает только последний пост темы и пишет коммент
" налогоплательщик вправе воспользоваться им по истечении любого периода времени с момента приобретения жилого помещения."-согласна на все 100%.
Вопрос о том,кому заявить на получение вычета-бабушке,приобретательнице жилья,или внучке,которая на данный момент является собственником в единственном лице?
Вопрос по-русски: как внучка могла ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КУПЛЕННУЮ квартиру? Что за схема?
По поводу срока давности, действительно, накосячил. До письма минфина трактовалось однозначно.
quote:мде
Изначально написано Alexy555:
Вопрос по-русски: как внучка могла ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КУПЛЕННУЮ квартиру? Что за схема?
может там описка и имелось в виду, что бабушка приватизировала, а внучка купила?
НЕ исключаю, что могло появиться снова письмо из минфина, но до недавних пор сделки между ближайшими родственниками не позволяли претендовать на налоговый вычет.
Не,немножко не так.Бабушка разменяла жилплощадь,которую приватизировала сама,на две квартиры.В одной из них зарегистрировалась.Пришло время приватизировать/а она повторно в приватизации участвовать не могла/,прописала внучку и на неё же, спустя много лет, приватизировала.УФ...Я ж не зря про прошлый век писала.
quote:
Изначально написано ольга тлк:
Не,немножко не так.Бабушка разменяла жилплощадь,которую приватизировала сама,на две квартиры.В одной из них зарегистрировалась.Пришло время приватизировать/а она повторно в приватизации участвовать не могла/,прописала внучку и на неё же, спустя много лет, приватизировала.УФ...Я ж не зря про прошлый век писала.
Извините, а где понесенные денежные расходы личных сбережений и кредитов на покупку, 13% которых вы хотите вернуть?
Собственно,самый первый мой вопрос и был-возможен ли вычет или нет.Всё поняла,всем спасибо!
Подскажите пожалуйста. В 2012 году была куплена квартира в долевой собственности с ребенком. в 2014 была продана и одновременно куплена квартира и оформлена на ребенка. Какие вычеты я могу использовать? И надо ли платить налог в таком случае?
quote:
Изначально написано Li$$a:
Подскажите пожалуйста. В 20112 году была куплена квартира в долевой собственности с ребенком. в 2014 была продана и одновременно куплена квартира и оформлена на ребенка. Какие вычеты я могу использовать? И надо ли платить налог в таком случае?
Вы изобрели магину времени!? В будующем тоже люди живут в квартирах? На какой планете?
в 2001 получил вычет. Сейчас при покупке (если недвижимость куплена после 01.01.2014) можно получить еще один.
Я правильно понял?
Вопрос про махинацию. Если "продать" недвижимость супруге/матери/отцу, они смогут получить вычет?
quote:
Вы изобрели магину времени!? В будующем тоже люди живут в квартирах? На какой планете?
магину точно нет, а вот на счет маШины подумаю))
quote:
Originally posted by Li$$a:
Подскажите пожалуйста. В 2012 году была куплена квартира в долевой собственности с ребенком. в 2014 была продана и одновременно куплена квартира и оформлена на ребенка. Какие вычеты я могу использовать? И надо ли платить налог в таком случае?
Сроки для подачи налоговой декларации Вы уже пропустили как и сроки по уплате причитающегося НДФЛ. НДФЛ должен быть уплачен как Вами, так и Вашим ребенком с разницы между ценой продажи и ценой приобретения пропорционально долям в квартире, собственником которой вы являлись с 2012 года. Вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом (2 млн.) за вновь приобретенную и оформленную на ребенка квартиру (если ранее им не пользовались). Равно как и этим правом может воспользоваться ваш ребенок. Нужны конкретные данные (суммы, доли) по сделке, чтобы понять что Вам выгоднее сделать...
Подскажите вот по какому вопросу, пожалуйста. Мне подарили квартиру в 2012 г., в 2015 г. я ее продала, вместе с мужем (сложили наши накопления и деньги от продажи квартиры) купили новую квартиру, также в 2015 г. Новую квартиру оформили сразу на двоих, пополам, в равных долях. Теперь мужу для получения налогового вычета (я не работаю) надо подать документы: заявление, свидетельство о гос.праве, договор купли-продажи, акт передачи, платежные документы. Вот с последними вопрос, есть чек перевода безналичкой денег на счет продавца, но от моего имени (мы при покупке сложили все деньги на один счет, занималась этим я). В чеке этом муж не написан. Достаточно ли будет налоговой нашего свидетельства о браке? И еще упоминается в документах "банковская выписка о перечислении денег...", это мне надо обратиться в банк и взять такую выписку?
quote:
Originally posted by Zhenechka_n:
Подскажите вот по какому вопросу, пожалуйста.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 рублей.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
В соответствии с абзацем двадцать пятым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Из платежных документов достаточно расписки в получении денег от продавца, таковая обычно имеется при оформлении купли-продажи независимо от способа оплаты.
quote:
Nik1234
Спасибо за ответ! Обычно мне не везет, требуют документы до "седьмого колена", вплоть до свидетельства о разводе (который был в давешние времена...).
quote:
Изначально написано Li$$a:
Подскажите пожалуйста. В 2012 году была куплена квартира в долевой собственности с ребенком. в 2014 была продана и одновременно куплена квартира и оформлена на ребенка. Какие вычеты я могу использовать? И надо ли платить налог в таком случае?
Ой, тут надо рассматривать этот сложный вопрос с расчетами сумм купли и продажи и разницы. В общем быть немножко математиком. Почитайте тут http://law03.ru/finance/article/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti-v-odnom-godu написано подробно какой вычет вам причитается, думаю разберетесь. Хотя если уже раз брали вычет, то всё будет под вопросом.