Ник-Ник 05-06-2015 21:11
цитата:
Изначально написано ZLife:
Если продавец нормальный.
Идёте в РосРеестор, за регистрацие права, как вам верно сказали выше, чего проще...
Mmartina 05-06-2015 21:42
цитата:
Идёте в РосРеестор, за регистрацие права, как вам верно сказали выше, чего проще...
увы, но это не так
1. подача доков на регистрацию права на недвижку производится обеими сторонами сделки - продавцом и покупателем. Покупателя уже нет в живых, следовательно представлять свои интересы при подаче доков он уже не может и документы не будут приняты....
2. Сын конечно является наследником и мог бы претендовать на эту квартиру при условии, что ДКП уже был сдан, но св-во о праве собственности покойный не получил в силу определенного обстоятельства - смерти, тогда нет вопросов - получаем св-во о праве на наследование и вперед на переоормление... Здесь это не прокати, т.к. не приобретенный объект не м.б. наследственной массой и следовательно не дает права на переоформление или подачу доков в рег.орган от имени умершего
3. на мой взгляд, необходимы следующие действия:
- разговор с продавцами с предоставлением документов подтверждающих право наследника на эту квартиру о переоформлении ДКП именно на наследника, если, конечно, иных наследников не имеется,
- если не соглашаются продавцы на замену лица в обязательстве - обращаться в суд, с наложением ареста на спорное им-во и признавать право и требовать замены лица в обязательстве...
Как то так, но это теоретически, все равно надо на очную консультацию к юристу, предоставив ему ваши имеющиеся документы. И, кстати, при наличии такого обстоятельства, я бы на вашем месте наняла юриста для сопровождения сделки в любом случае... лучше заплатить юристу и не потерять миллион, чем прожадничать и потерять все...
Ник-Ник 05-06-2015 22:08
А, да, пропустил пост N 16, там же одна сторона померла.
Олевд 05-06-2015 23:16
Если есть договор и расписка, то документы точно не были переданы на регистрацию? Обычно расписки составляются при подаче документов в регпалату.
В принципе, согласна с Mmartinой. Дополню:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании":
9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
14. В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:
имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором;
leopold54 06-06-2015 07:44
цитата:
Originally posted by Олевд:
вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Тут должна быть совокупность доказательств.Договор о продаже-даже не зарегистрированный, документ получения денег и фактическая передача комнаты,т.е фактически сделка состоялась, но не была зарегистрирована. Тут возникает вопрос с каким иском обращаться.Может быть о признании права собственности наследника минуя другие стадии. В иске все расписать.
Обычно иск о признании права собственности подает покупатель в случае отказа продавца регистрировать в регпалате, но фактически состоявшийся сделке.
izvera 07-06-2015 11:00
цитата:
Originally posted by leopold54:
Тут возникает вопрос с каким иском обращаться
как вариант - включение имущества в наследственную массу и признании права собственности
ZLife 08-06-2015 07:16
цитата:
Изначально написано izvera:
как вариант - включение имущества в наследственную массу и признании права собственности
кроме тапочек, трико и долгов за квартплату тут больше никакого наследства нет, к сожалению.
izvera 09-06-2015 23:09
а сама квартира?
или я чего-то не поняла?
ZLife 10-06-2015 07:18
цитата:
а сама квартира?
или я чего-то не поняла?
говорю же, что закрепить право собственности не успели в регпалате. есть только договор купли-продажи. теперь оформить право собственности за покойным не получится. Видимо, остается вариант, как писала Mmartina в посте #22.
izvera 10-06-2015 08:32
цитата:
Изначально написано ZLife:
говорю же, что закрепить право собственности не успели в регпалате. есть только договор купли-продажи.
при этом квартира - тоже наследственное имущество, надо только оформить надлежащим образом
вариантов много...
и без юриста тут точно не обойтись, так что с доками на консультацию и в путь...
ZLife 10-06-2015 08:58
цитата:
Изначально написано izvera:
при этом квартира - тоже наследственное имущество, надо только оформить надлежащим образом
Так если нет доков на право собственности, как оформить-то на покойника эту злополучную комнату в квартире. Тут даже не квартира, а скорее всего доля в квартире.
ЭЛЯ1 14-06-2015 07:56
Прочитала лишь вопрос, не захотела читать все ответы, так что не серчайте, ежели повторюсь, но: в ПФ при начислении пенсии ребёнку никто не интересуется семейным положением родителей на момент смерти одного из них. Если усопший вписан в св-во о рождении ребёнка, то пенсию ребёнку начислят. До 23 лет будут платить, при условии его очного обучения.
Документы на пенсию: военник, трудовая книжка, док-ты об образовании, грамоты всякие (если есть), СНИЛС умершего. И, самое главное: фотографии матери и ребёнка (МАТОВЫЕ!) для вклеивания в пенс.удостоверение. Почему-то об этом не говорят даже по телефону... Это из того, что вспомнилось. Лучше, конечно, позвонить в ПФ, но не факт, что они дадут развёрнутую информацию.
Ещё раз пардонте, если повторяюсь.
ZLife 20-07-2015 14:05
Всем спасибо. Вопрос решился.