КайВика 23-04-2015 15:12
Добрый день,уважаемые юристы!
Купили дом с земельным участком (ижс). Решили построить баню, привезли сруб сохнуть. Одна из соседок сразу поинтересовалась куда будем ставить баню. Ответили, что будем пристраивать вдоль межы к уже имеющемуся гаражу. Гараж стоит в полуметре от границы с ней. Соседка заявила, что не даст нам туда ставить баню и потребовала чтоб мы еще и гараж сносили. Аргументировала тем, что она давно еще другой хозяйке подарила метр или полметра. А сейчас с крыши нашего гаража бежит вода и будто бы разрушает ей стену дома (ее дом стоит практически на границе). Межжевание у нас есть, все подписи соседей есть.
Первое желание было послать ее лесом и поставить 2 метровый забор из профнастила. Но терзают смутные сомнения. Имеет ли она права указывать что и где нам строить/садить на нашем участке? Нужны ли какие-то согласования от соседей?
Заранее благодарна.
Mmartina 23-04-2015 15:33
начнем с того что
1. нет инфы о площади з/у
2 существуют СНиПы в которых все прописано, в т.ч. и постройки
КайВика 23-04-2015 15:37
1. з/у 5 соток.
2. По СНИПам - ее дом стоит на границе участка, тем самым нарушая СНИП
Mmartina 23-04-2015 15:54
цитата:
з/у 5 соток.
это маломерные участки, СНиПЫ для уч-ков от 6 соток )))) Так что стройте и не парьтесь
DeSign 24-04-2015 08:42
цитата:
Изначально написано Mmartina:
это маломерные участки, СНиПЫ для уч-ков от 6 соток )))) Так что стройте и не парьтесь
Ох уж эти юристы.
В каких, стесняюсь спросить, "СНиПах" указаны отступы на застройку? и вообще причем здесь СНиПы?
Если речь идет о г. Ижевске, то застройка у нас регулируется Правилами землепользования и застройки города Ижевска http://www.izh.ru/i/info/14721.html
Они распространяются на все земельные участки, не только на мифические "6 соток".
4. Минимальные отступы:
1) в зонах Ж3, Ж4, С1, С3-2:
- от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 5 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м;
- до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м;
-высота ограждения земельных участков предназначенных для индивидуального жилищного строительства не должны нарушать нормативную инсоляцию жилых помещений расположенных на земельных участках;
2) в остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5м;
YURGEN83 24-04-2015 16:37
цитата:
Правилами землепользования и застройки города Ижевска
т.е. эту хренотень, по-твоему, писали не используя СНиП? Как раз таки господа чиновники ничего не выдумывают сами - они всего лишь ввели в действие требования СНиП, а СНиП имеет действие на всей территории РФ и ссылаться необходимо именно на СНиП.
Mmartina 24-04-2015 16:47
цитата:
DeSign
Можно попросить об одолжении? Сделайте пожалуйста схематично расположение всего выше перечисленного на з/у в 5 соток, согл. вашей ссылки... ну и деревья-кустарники расположите на схеме....
Я ведь не от балды дала ответ... был прецедент, эти вопросы выясняли в суд.заседании, в т.ч. приглашали специалистов=экспертов из архитектуры для дачи заключения о правомерности построек на таких вот маломерных участках...
Di777 24-04-2015 18:08
цитата:
Изначально написано КайВика:
Имеет ли она права указывать что и где нам строить/садить на нашем участке? Нужны ли какие-то согласования от соседей?
Указывать Вам она права не имеет. Согласовывать стройку с соседями Вы не обязаны. Поэтому спокойно реализуйте намеченное.
Ник-Ник 24-04-2015 22:02
цитата:
Изначально написано Di777:
Указывать Вам она права не имеет. Согласовывать стройку с соседями Вы не обязаны. Поэтому спокойно реализуйте намеченное.
Хто здесь? 
Блонди 24-04-2015 23:57
цитата:
Согласовывать стройку с соседями Вы не обязаны.
Правильна. Если чо - снесете сами по решению суда.
DeSign 25-04-2015 08:30
цитата:
Изначально написано YURGEN83:
они всего лишь ввели в действие требования СНиП, а СНиП имеет действие на всей территории РФ и ссылаться необходимо именно на СНиП
О каком СНиПе продолжаете твердить? СНиП 2.07.01-89? Так он уже давно не действует на всей территории РФ. И не надо на него ссылаться.
Вместо него Свод правил СП 42.13330.2011.
Но и в нем не ни понятия маломерного участка, ни упоминания о 6 сотках, ни права строиться на границе участка.
цитата:
Изначально написано Mmartina:
Можно попросить об одолжении? Сделайте пожалуйста схематично расположение всего выше перечисленного на з/у в 5 соток, согл. вашей ссылки... ну и деревья-кустарники расположите на схеме....
Сделаю, конечно - если у вас есть в этом необходимость. Но услуга платная.
цитата:
Изначально написано Mmartina:
выясняли в суд.заседании, в т.ч. приглашали специалистов=экспертов из архитектуры для дачи заключения о правомерности построек
Специалисты - они разные бывают. Экспертов, кстати, в архитектуре нет - не их это профиль деятельности. Фамилию специалиста можно в п.м.?
КайВика 25-04-2015 12:54
Всем спасибо за помощь. Резюмируя вышесказанное, решили лучше подстраховаться и поставить баньку в метре от межы, ну и в 6 м. от дома соседки. Порывшись в инете немного, поняла, что о сносе давних построек, как то наш гараж и ее дом, которые стоят в напрушении СНиПов вряд ли может идти речь. Поэтому наш гараж будем просто реконструировать.