Человек100лет 24-12-2014 21:08
Рад приветствовать, уважаемые профессионалы юриспруденции!
Основная проблема описана в названии темы. Но ещё раз немного подробнее. Являюсь собственником на 75% квартиры, 25% принадлежат другому человеку, который отбывает срок наказания в местах для этого соответствующих. Связь с ним не возможна, т.к. нахожусь в плохих отношениях. Доля в квартире не выделена. На его долю, уже как 5 лет назад наложено ограничение в рамках исполнительного производства приставом УССП Индустриального района Ижевска. Производство сводное и находится сейчас в Устиновском районе УССП Ижевска, в котором несколько истцов, все из них банки.
Появилась возможность и желание выкупить эту долю, что бы стать полноценным собственником, но столкнулся с не знанием этой процедуры, с чего начать и чем закончить. Ходить по всем инстанциям и всё делать могу сам, необходимо грамотное руководство. Если Вы готовы за это взяться, жду от Вас предложение со стоимостью в ПМ. Если же Вы можете мне кого то посоветовать, буду Вам премного благодарен. Ну и естественно, за любую информацию буду признателен.
За помощь, заранее искреннее спасибо!
Tanchik2009 24-12-2014 21:37
красивая картинка. если бы не она - не стала бы писать
по теме. у небо большая доля, принуд. выкуп невозможен. только если договоритесь. так что придется восстанавливать с ним связь
Человек100лет 24-12-2014 21:45
цитата:
только если договоритесь
То есть в УССП нет механизма принудительной реализации имущества? Проблема в том, что у него нет ни малейшего желания этим заниматься, т.к. от продажи ничего не получает.
Tanchik2009 24-12-2014 22:00
цитата:
Изначально написано Человек100лет:
То есть в УССП нет механизма принудительной реализации имущества?
если это единственное жилье, то нет
цитата:
Изначально написано Человек100лет:
т.к. от продажи ничего не получает.
пообещайте выплатить ему определенную сумму неофициально.
Но если это не единственное жилье, то почему вы еще тут, а не у пристава?
Олевд 24-12-2014 22:05
Частью 1 статьи 255 Гражданского кодекса РФ, предусмотрен порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе. Определено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
При этом часть 2 статьи 255 ГК РФ указывает, что если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
Я так думаю, что Вам лучше начать решать вопрос с пристава по исполнительному производству и с кредиторов для совместного обоюдовыгодного решения вопроса. Если пристав не хочет этим заниматься, то действуйте через взыскателей - они имеют право обжаловать бездействие пристава.
Но, как верно замечено - если единственное жилье, то реализовать его без согласие собственника нельзя.
p.s. не поняла, про кого Вы:
цитата:
Изначально написано Человек100лет:
Проблема в том, что у него нет ни малейшего желания этим заниматься, т.к. от продажи ничего не получает.
Tanchik2009 24-12-2014 22:21
цитата:
Изначально написано Олевд:
p.s. не поняла, про кого Вы:
про должника, естественно
Должник не хочет этим заниматься, т.к. даже если он сам продаст свое единственное жилье, то все бабки будут на контроле у приставов, и их сразу выцепят. Мне кажется, надо приставам предложить вариант, типа жилье единственное, в принуд. порядке вы его не реализуете. Я с собственником-должником договорился, он мне долю продаст. Ну скажем, при рыночной цене ДОЛИ в 1 млн. - за 600 000. И эти 600 000 приставы раскидают по долгам должника. А ТС заплатит должнику на самом деле еще 400 000 неофициально.
Но т.к. должник сидит, то неофициально ему можно заплатить, только если нал отдать его доверенному лицу, родственнику и т.д.
Человек100лет 24-12-2014 22:22
цитата:
p.s. не поняла, про кого Вы:
Про собственника 25%.
цитата:
если единственное жилье
Нет, это не единственное жильё. У него есть в собственности полноценная квартира, в которой он прописан и там проживает его семья.
qazwsxqazwsxedc 24-12-2014 22:25
Если скажете ФИО, г.р., то за бутылку коньяку уточнюсь, где "отбывает". Если конечно интересно.
Человек100лет 24-12-2014 22:27
цитата:
где "отбывает"
Этой информацией я обладаю. Спасибо за предложение.
Человек100лет 24-12-2014 22:30
цитата:
почему вы еще тут, а не у пристава?
То есть мне просто нужно прийти к приставу исполнителю по его производству, и он всё сделает?
Олевд 24-12-2014 22:39
цитата:
Изначально написано Человек100лет:
не единственное жильё.
Если это так, то - к приставу для решения вопроса в порядке ст.255 ГК РФ
Tanchik2009 24-12-2014 22:50
цитата:
Изначально написано Олевд:
Если это так, то - к приставу для решения вопроса в порядке ст.255 ГК РФ
ага, и попинать его. Если арест был давно, то странно, что процесс обращения взыскания еще не запущен
Человек100лет 24-12-2014 23:14
цитата:
странно, что процесс обращения взыскания еще не запущен
Общался с одним знакомым приставом, он объясняет такую ситуацию тем, что они сами не знают как это делать, потому что приставами долго не работают, и все в большинстве новички. Именно по этому я создал эту тему, что бы подстраховаться на тот случай, когда мне пристав исполнитель начнёт отказывать в действиях, и что бы я мог ему предоставить необходимое содействие.
leopold54 24-12-2014 23:24
Будет оценка и торги. И не факт , что вы купите.Вы просто не будете знать о торгах.
Человек100лет 24-12-2014 23:31
цитата:
И не факт , что вы купите. Вы просто не будете знать о торгах.
Почему? А разве в данном случае не распространяется, что приоритетом в приобретении доли в жилом имуществе имеют другие собственники?
Mmartina 24-12-2014 23:32
Коллеги. чет не поняла, а почему никто не озадачился моментом, что и наш ТС может подать на совладельца иск в суд - взыскать те же коммунальные платежи за 3 года и т.д. и т.п., пока сидит, глядишь и сумма к взысканию натикает, а там еще и ремонт, а как же - обязанность по содержанию собственности в технически исправном состоянии лежит на собственнике)
А вот затем уж и вновь через суд, признавать право на передачу доли за долги + выкуп разницы...
Вроде как более приемлемый вариант, не?)
Человек100лет 24-12-2014 23:55
цитата:
взыскать те же коммунальные платежи за 3 года и т.д. и т.п.
Я не буду этого делать, ведь он же этим имуществом не пользовался в течении этого времени. У меня другой вопрос, мне нужно выкупить эту долю, претензий к совладельцу у меня нет никаких.
Это я 25-12-2014 12:51
Можно узнать а какая доля будет точно признана судом незначительной? От скольки процентов? Если что, я не сижу.
leopold54 25-12-2014 12:05
цитата:
Изначально написано Mmartina:
А вот затем уж и вновь через суд, признавать право на передачу доли за долги + выкуп разницы.
А кредиторы банки по боку что ли.
xo 25-12-2014 12:27
с банками всегда договориться можно , зачем им какая-то доля в квартире )
leopold54 25-12-2014 14:45
цитата:
Изначально написано xo:
с банками всегда договориться можно , зачем им какая-то доля в квартире )
Им деньги нужны , а не доля.Деньги работают , а доля нет.
Mmartina 25-12-2014 14:50
цитата:
А кредиторы банки по боку что ли.
предположим. что коммуналка ну никак не будет равнозначна стоимости 1/4 доли в квартире, следовательно доплата, читайте внимательно
цитата:
признавать право на передачу доли за долги + выкуп разницы...
а разница - другим кредиторам
Marcia 25-12-2014 21:17
Предложите взыскателю перекупить долг родственника. И ДАЛЕЕ...
В суд обращается взыскатель на данную долю ,вы - третье лицо(первоочередное право на покупку доли) .ВЫ предлагаете купить ДОЛГ у взыскателя за эту "арестованную"долю в квартире , т.е. ЦЕССИЯ (переуступка долга ). Если взыскателей много,тогда приглашаются все взыскатели ,но есть еще и "очередность" на получение долга.
.Если это не единственное жилье у должника ,то это возможно.
Чего то ,где то так
Tanchik2009 25-12-2014 22:50
цитата:
Изначально написано Marcia:
Чего то ,где то так
изложите свою мысль, использую нормальную терминологию, а не кухонные обороты. Тогда, может, понятнее станет