Подскажите что делать в данной ситуации, дабы избежать налога. Ждать три года, чтобы квартира была в собственности или есть варианты?

Tanchik2009 вы можете не обсуждать.

цитата:

---

Изначально написано Sergio27:
И будут ли делать в налоговых органах проверку рыночной стоимости.

---

Будут.
Из вашего рассказа не понятно:
Подаваемая квартира в долевой собственности?
Есть ли отдельное Свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую долю?
Приобретение в совместную собственность или в долевую собственность?
Сделки проводятся между родственниками?

Если Вы ранее не использовали право на получение имущественного вычета при покупке недвижимости и обе сделки прошли в одном и том же году, то:
- при продаже доли по отдельному ДКП, использовав вычет, доход облагаемый налогом, будет равен 200000 руб.;
- при покупке доли по отдельному ДКП имеете право получить вычет в сумме 300000 руб.
После использвания второго вычета, Ваш облагаемый доход будет равен 0 руб.
(200000 руб.-300000 руб.). Т.е. налог платить не надо.
Правда, имущественный вычет при покупке доли не предоставляется если недвижимость приобретена у взаимозависимых лиц (близких родственников). Смотрите степень родства участников сделки.

цитата:

---

Изначально написано Sergio27:
Ждать три года

---

Возникновение права собственности на наследуемое считаете со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя)?

Нет я свою долю подарил супруге в ноябре 2014, а она делает обмен с моим несовершеннолетним братом, так как я близкий родственник и не могу заключить с ним договор купли продажи.