Sergio27 05-12-2014 16:03
перемещено из Жилье
Форумчане добры день, столкнулся с таким вопросом у меня есть 1/2 доля трехкомнатной квартиры, в собственности менее трех лет планирую её продать. Рыночная стоимость доли составляет 1200 000, могу ли я указать в договоре сумму менее 1 миллиона чтобы не платить налог. И будут ли делать в налоговых органах проверку рыночной стоимости. Одновременно приобретается 1/6 часть в двухкомнатной квартире стоимостью 300 000. Так получилось из за наследства, и деньги фактически передоваться не будут, это просто обмен долями. Подскажите кто знает, заранее спасибо.
ARR 05-12-2014 16:45
Поскольку у Вас доля в праве 1/2, размер вычета так же делите на 2
Tanchik2009 05-12-2014 16:57
тема обсуждалась раз 200. пользуйтесь уже поиском
Sergio27 05-12-2014 21:30
Подскажите что делать в данной ситуации, дабы избежать налога. Ждать три года, чтобы квартира была в собственности или есть варианты?
Sergio27 05-12-2014 21:49
Tanchik2009 вы можете не обсуждать.
Cfif 59 06-12-2014 11:17
цитата:
Изначально написано Sergio27:
И будут ли делать в налоговых органах проверку рыночной стоимости.
Будут.
Из вашего рассказа не понятно:
Подаваемая квартира в долевой собственности?
Есть ли отдельное Свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую долю?
Приобретение в совместную собственность или в долевую собственность?
Сделки проводятся между родственниками?
Sergio27 06-12-2014 13:29
цитата:
Изначально написано Cfif 59:
Будут.
Из вашего рассказа не понятно:
Подаваемая квартира в долевой собственности?
Есть ли отдельное Свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую долю?
Приобретение в совместную собственность или в долевую собственность?
Сделки проводятся между родственниками?
Cfif 59 спасибо, да у меня долевая собственность 1/2, есть свидетельство на долю, приобретение в долевую собственность, дальние родственники.
Cfif 59 07-12-2014 17:03
Если Вы ранее не использовали право на получение имущественного вычета при покупке недвижимости и обе сделки прошли в одном и том же году, то:
- при продаже доли по отдельному ДКП, использовав вычет, доход облагаемый налогом, будет равен 200000 руб.;
- при покупке доли по отдельному ДКП имеете право получить вычет в сумме 300000 руб.
После использвания второго вычета, Ваш облагаемый доход будет равен 0 руб.
(200000 руб.-300000 руб.). Т.е. налог платить не надо.
Правда, имущественный вычет при покупке доли не предоставляется если недвижимость приобретена у взаимозависимых лиц (близких родственников). Смотрите степень родства участников сделки.
цитата:
Изначально написано Sergio27:
Ждать три года
Возникновение права собственности на наследуемое считаете со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя)?
Sergio27 11-12-2014 14:25
Нет я свою долю подарил супруге в ноябре 2014, а она делает обмен с моим несовершеннолетним братом, так как я близкий родственник и не могу заключить с ним договор купли продажи.