Добрый день. Хочу купить квартиру.
История такая:
1) в 2000 году была проведена приватизация, 3 собственника с равными долями 1/3.
2) по неизвестным причинам один совершеннолетний (на то время) сын хозяйки не был включен в приватизацию.
3) сейчас только один собственник, и только собственник прописан в квартире.
В интернете много прочитал, но так и не понял:
может ли сын, которого не включили в приватизацию 14 лет назад, пожизненно пользоваться квартирой?
Вроде как раз он выписался и сейчас прописан по другому адресу, то не может?
Если человек не принимал участие в приватизацию,значит он писал отказ.если его нет,то возможно там были какие то серые схемы.я б не брал
Зы:не юрист
цитата:
я б не брал
Зы:не юрист
+100500
Возможно, были и не серые схемы. например, родители несовершеннолетнего были прописаны по разным адресам муниципальных квартир, и каждый из них участвовал в приватизации. Несовершеннолетний был вправе участвовать в приватизации совместно с одним из родителей. Возможно, он участвовал в приватизации с другим родителем другой квартиры. А тут его не включали. Отказ от приватизации в этом случае не помню если честно, пишется или нет. насколько я помню - нет, сдаешь документы о включении несовершеннолетнего в приватизацию др. квартиры.
Но это единственное, что приходит на ум из не серых схем
Возможно, был отказ и без параллельного участия в приватизации в другой квартире. Тогда этот отказ должен быть сделан родителями + согласие органа опеки и попечительства на такой отказ
даже если и была серая схема, то надо смотреть, когда этот несовершеннолетний стал совершеннолетним, и когда он съехал из квартиры, и по какой причине он не пользовался квартирой, оставались ли там его вещи, когда он узнал о приватизации без его участия, и чем это подтверждается.
Из рисков возможны иск о вселении, или вам придется подавать иск об утрате права пользования квартирой.
а там - как суд решит) сейчас де-факто перекос в суд. практике, я бы сказала - прямое нарушение закона. Даже если его обнесли при приватизации, то приватизацию не признают незаконной, т.к. есть новый собственник, который в момент приобретения квартиры типа не знал о незаконности приватизации. Но как это будет именно в вашем деле - бабушка надвое сказала
цитата:
Изначально написано ad1980:
я б не брал
а я б посмотрела более внимательно документы, запросила/собрала бы еще док-ов, выяснила бы необходимые обстоятельства, обложилась бы нужными бумажками от нужных людей, а там можно и подумать о приобретении квартиры с существенной скидкой с счет рисков)))
Но судя по тому, что ТС сам не разбирается в этих вопросах, и при этом за консультацией, которую он положит в основу своего решения рискнуть крупной суммой, идет на форум без документов, зажимая 5 000 на нормальное заключение о рисках... и при этом в его голове все еще живет мысль о покупке такой квартиры...
думаю, скоро тут появится новая тема - как отбить квартиру))
Сейчас квартир много,это не до 2008,когда квартира любая уходила максимум за месяц(включая 1 этаж)за такой геморр должны и скинуть,но там явно этого не будет.
Вроде несовершеннолетний может участвовать в приватизаций у обоих родителей,ну или позже он может оспорить в суде.
Тут грей мв приводил практику по таким квартирам.
цитата:
5 000 на нормальное заключение о рисках
ага... и что есть покупатели сего продукта?
цитата:
Тут грей мв приводил практику по таким квартирам.
не тут... в "жилье"... и в принципе остался только чисто процессуальный вопрос - в случае обращения "ранее несовершеннолетнего" в суд, суд уведомляет нынешнего собственника квартиры (ибо квартиру могли перепродать 100500 раз)?
зы: ни разу не юрист
Имелось ввиду форум,ну а то что жилье,я помню.
А так по идее суд должен вызвать нового собственника в суд,нового собственника можно узнать через регпалату.
цитата:
ага... и что есть покупатели сего продукта?
все кто дружит с головой - нанимают юриста для сопровождения таких сделок (купля-продажа), кто надеется на русский "авось" впоследствии нанимает юриста тысяч за 40-50, для решения возникших проблем в суде ))).
Если погуглите - найдете такие сообщения (просьбы о сопровождении ДКП и проверки доков) и на этом форуме. Цена вполне адекватно учитывая возможность потерять миллионы
цитата:
"ранее несовершеннолетнего" в суд, суд уведомляет нынешнего собственника квартиры (ибо квартиру могли перепродать 100500 раз)?
конечно. ведь в т.ч. затрагиваются права и интересы нынешнего собственника
цитата:
Изначально написано GREY MV:
ага... и что есть покупатели сего продукта?
конечно есть. цена 5000 - это минимум за заключение. радует. что еще есть люди, понимающие, что лучше потратить 5т.р. за заключение, в котором обосновывается, почему не рекомендуется покупать объект, чем заплатить за объект 2 млн. и потом бегать по судам и юристам без перспектив выиграть.
цитата:
Изначально написано ad1980:
Вроде несовершеннолетний может участвовать в приватизаций у обоих родителей,
нет, не так. Ребенок, участвовавший в приватизации в возрасте до 18 лет, может приватизировать другое жилье еще раз после совершеннолетия. Т.е. 1 раз до 18 лет, и 1 раз - после. а не кучу раз до 18, + 1 раз после.
еще одна ситуация возможна. скажем, в квартире зарегены мать, дочь 1 (взрослая) и ее сын, и дочь 2 (взрослая). обратились в Жилсервис, там все им сделали, договор на приватизацию на 4-х выдали. надо идти с ним в регпалату. И тут народ, как у нас принято, тормозит, и в регпалату не идет. Ну, дела есть поважнее. Проходит год, и дочь2 рожает ребенка. если она его пропишет в квартире, то его необходимо включить в приватизацию, т.е. снова собирать все документы, идти в жилсервис, стоять в очередях... Это никому не хочется делать. и в итоге после рождения ребенка, имеющего право на приватизацию, в регпалате регится договор на 4-х, т.е. по 1/4, а малолетний в приватизацию не попадает. И более того - он регистрируется по месту жительства отца (квартира уже приватизирована, т.е. малолетний там тоже пролетает).
то есть покупатель этой квартиры, если ее будут продавать, вообще не узнает о том, что на момент приватизации был малолетний, который пролетел.
Абсолютно реальная ситуация. Правда, там никто пока не судится. Пока.
Нно я так поняла, у ТС не был включен в приватизацию совершеннолетний. Он мог написать отказ, или воспользоваться приватизацией по другому адресу (после 18 лет), тогда в приватизации этой квартиры он не участвует. надо поднимать документы
цитата:
кто надеется на русский "авось" впоследствии нанимает юриста тысяч за 40-50, для решения возникших проблем в суде ))).
у меня инфа об иных ценниках... порядка 100-150 т.р.
цитата:
конечно. ведь в т.ч. затрагиваются права и интересы нынешнего собственника
в том-то и дело, что московские адвокаты (финам.фм.) рассказывали иные случаи, когда уведомлен был лишь первый покупатель...
цитата:
зы: ни разу не юрист
цитата:
все кто дружит с головой - нанимают юриста для сопровождения таких сделок (купля-продажа)
цитата:
Изначально написано Sergik1900:
Добрый день. Хочу купить квартиру.История такая:
1) в 2000 году была проведена приватизация, 3 собственника с равными долями 1/3.
2) по неизвестным причинам один совершеннолетний (на то время) сын хозяйки не был включен в приватизацию.
3) сейчас только один собственник, и только собственник прописан в квартире.
В интернете много прочитал, но так и не понял:
может ли сын, которого не включили в приватизацию 14 лет назад, пожизненно пользоваться квартирой?Вроде как раз он выписался и сейчас прописан по другому адресу, то не может?
А квартира не с Раккетной?просто у меня у друга была такая ситуация.он был в армий,родители приватизировали без него,но насколько я помню к нему в армию приезжали за отказом,но вроде он дал без нотариуса....давно он мне об этом рассказывал,подробности не помню 
в добавление к посту Танчик 2009 расскажу свой судебный иск (представляла интересы Истца)
Итак, будучи в браке и ранее использовав право на приватизацию, моя клиентка, прописанная в квартире супруга отказалась от приватизации в его пользу. Впоследствии, по своим личным мотивам она снималась с регучета, при этом из квартиры не выезжала и оставалась в ней проживать, а впоследствии вновь в ней регистрировалась
Прошло время - развод..., она временно вынуждена переехать к матери и ухаживать за ней после онко операции... БМ, считая себя единоличным собственником продает квартиру, мы подаем иск о признании сделки незаконной и выигрываем этот процесс, несмотря на то. что ранее снятие с регучета было. Впоследствии, Покупатели квартиры, понимая. что с БМ взыскать что-либо невозможно, заключили с моей клиенткой мировое соглашение (нотариальное) по которому выплатили отступные в размере 150 тыс. руб., а она отказалась от права пользования этой квартирой. Вот так вот)
цитата:
может ли сын, которого не включили в приватизацию 14 лет назад, пожизненно пользоваться квартирой?Вроде как раз он выписался и сейчас прописан по другому адресу, то не может?
в ИКУРе очень не любят такие квартиры, предупреждают сразу заемщиков, что могут проблемы быть.
ИКУРовские юристы ссылались на судебную практику:
отказавшийся от приватизации выписался, но если он не имеет другого жилья в собственности и ему негде жить в настоящий момент, то судебное решение о вселении и пользовании кв-рой будет положительным.
цитата:
то судебное решение о вселении и пользовании кв-рой будет положительным.
именно о таких вещах я и писала выше, тем более что вводный закон прямо закрепил "право бессрочного ( т.е. пожизненного) пользования квартирой", если не изм. память ст. 19 З-на
тему в закладки...
цитата:
"право бессрочного ( т.е. пожизненного) пользования квартирой"
в данном контексте вообще не рассматривается вопрос, по крайней мере, в тех источниках которые просматриваю... защита права собственности - тема популярная и раскрыта... о праве пользования...
По поводу юриста - само собой, даже не вопрос, но к делу он еще не приступил, а я пока сам мониторю.
Непонятны первые посты, я же указал - сын совершеннолетний был.
Их версия такая - совершеннолетний сын был прописан у жены, поэтому его не включили.
Как ее проверить?..
цитата:
Изначально написано ad1980:
А квартира не с Раккетной?
на К. Маркса
Что если такая ситуация: совершеннолетник сын съехал от родителей, прописался у жены. Квартира у жены была приватизированна. Оставшиеся 3 прописанных провели приватизацию.
Вопрос, если сын не имеет доли, а просто прописан у жены, он имеет какое-то право на квартиру родителей?
цитата:
По поводу юриста - само собой, даже не вопрос, но к делу он еще не приступил, а я пока сам мониторю.
вот когда ваш юрист приступит е делу, тогда он и даст полную раскладку по вопросу
цитата:
если сын не имеет доли, а просто прописан у жены, он имеет какое-то право на квартиру родителей?
цитата:
если сын не имеет доли, а просто прописан у жены, он имеет какое-то право на квартиру родителей?
цитата:
Что если такая ситуация: совершеннолетник сын съехал от родителей, прописался у жены. Квартира у жены была приватизированна. Оставшиеся 3 прописанных провели приватизацию.
Вопрос, если сын не имеет доли, а просто прописан у жены, он имеет какое-то право на квартиру родителей?
если был ОТКАЗ от приватизации совершеннолетнего, ПРОПИСАННОГО на момент приватизации, ну или в 90-х годах ребенка в приватизацию не включили
Я вам интереснее историю расскажу. Тянет на детектив, не менее.
(на всякий случай делаю предупреждение об авторских правах) :-)
Итак: в квартире проживают муж, его жена и мама жены, т.е. теща мужа.
Муж берёт кредит. Квартиру - в залог. Перед этим совершает сделку купли-продажи на третье лицо, от имени себя и жены, а потом у третьего лица якобы выкупает квартиру. Всё, он единоличный собственник. Взял кредит и радуется.
Дела, как водится, не пошли. Кредит надо отдавать - а нечем.
Тут вступают в действие гаденькие коррупционные схемы, где завязана ССП.
4-х комнатную квартиру в центре оценивают в чуть более полтора миллиона.
При этом покупатель сам признаётся, что дал на лапу за эту махинацию 150 т.р.
Ну, и, естественно, продают с якобы торгов через 1 день после оценки. И всё шито-крыто.
Суд, само собой, мужа и жену и тёщу выселяют, и тут... о-опа...
А тёща от приватизации отказалась, как выясняется! Запрашиваю доки. Приходят бумаги. Так и есть. Отказалась.
Теперь уже прокурор возражает против выселения тёщи, судья не смеет перечить.
Мужа и жену выселяют. Тёщу оставляют. Покупатель-взяткодатель в полной растерянности.
Вот как после этого считать, выиграл дело, или нет? ))
У автора другой случай. Не участвующее в приватизации лицо на данный момент выписано. А теща проживала и была зарегистрирована.
цитата:
он имеет какое-то право на квартиру родителей?
Право наследования
скажите пожалуйста. муж не участвовал в приватизации, был несовершеннолетний, писал отказ.в приватизации учавствовали только родители.у нас родился ребенок.муж и ребенок были прописаны в этой квартире.недавно мы переехали. теперь у мужа и ребенка временные прописки и в собственности ничего нет. имеет ли право муж(ребенок) на ту старую квартиру пожизненное пользование/проживание? спасибо