цитата:
Изначально написано Иришка-малышка:
Ситуация такая.
У нас в доме нужно собрать совет дома и соответственно выбрать из числа собственников председателя совета дома. Собственники конечно есть, но вот они заниматься проблемным домом не хотят, вернее не знают как это делать- составлять заявления, подписывать акты и счетные ведомости, короче просто правильно общаться с управляющей компанией.
Вопрос- Может ли председатель по доверенности все полномочия и право подписи документов доверить человеку который прописан в его же доме, если да то какая должна быть доверенность- нотариальная или простая.
Мое мнение конечно основывается на том, что любой человек и конечно председатель совета дома может воспользоваться таким правом, только вот не знаю четких действий как это осуществить.
Прошу помочь действенным советом.
- В конце бюллетеня голосования располагается текст доверенности от собственника - на председателя совета МКД, в котором нужно отметить возможность передоверия, например: право передоверия полномочий председателя совета МКД любому из членов (собственников) совета МКД.
- Доверенность в порядке передоверия заверяется нотариально.
Статья 187. ГК РФ.Передоверие
1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.
2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.
3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.
4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.
5. Передоверие не допускается в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
6. Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия.
7. Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.
Для информации:
http://clubupravdom.ru/forum/38-582-3
Примерная форма коллективной доверенности:
Доверенность N _____
председателю совета многоквартирного дома
_____________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
___________________________________________________________
(место, дата совершения прописью)
Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу:__________________
____________________________________________, действующие на основании решения общего собрания от "__"___________ ____ г. N________, в соответствии с ч. 8 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, настоящей доверенностью уполномочивают председателя совета многоквартирного дома ____________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт серии __________ N____________, выдан ______________________________________
"__"___________ ______ г., код подразделения ___________, зарегистрированного по адресу: _____________________________________________________, вести от имени и в интересах собственников указанного многоквартирного дома переговоры с лицами, оказывающими услуги по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в таком доме, и предоставляют ему(ей) право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления многоквартирным домом и/или договоров, указанных в ст. 164 Жилищного кодекса РФ, подписи таких договоров, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.
Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.
Доверенность выдана сроком на ____________ месяцев (лет).
Образец подписи гр. __________________________ __________________ удостоверяем.
(Ф.И.О.) (подпись)
Подписи собственников помещений:
N квар-тиры
ФИО собственника помещения
N свидетельства о праве собственности
Данные паспорта:
серия, номер, кем и когда выдан Личная подпись
цитата:
Изначально написано Divide et impera:
- В конце бюллетеня голосования располагается текст доверенности от собственника - на председателя совета МКД, в котором нужно отметить возможность передоверия, например: право передоверия полномочий председателя совета МКД любому из членов (собственников) совета МКД.- Доверенность в порядке передоверия заверяется нотариально.
Опять же ответ Ваш такой, что передоверить можно только собственнику же. Я же хочу услышать, что можно сделать если это доверенное лицо не собственник квартиры, а наниматель.
цитата:
то можно сделать если это доверенное лицо не собственник квартиры, а наниматель.
цитата:
Изначально написано Иришка-малышка:Опять же ответ Ваш такой, что передоверить можно только собственнику же. Я же хочу услышать, что можно сделать если это доверенное лицо не собственник квартиры, а наниматель.
Ни в ГК РФ, ни в ЖК РФ нет ограничений в передоверии полномочий председателя совета МКД, например таких как: только собственнику МКД или члену совета МКД.
Более того, если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия (п. 6 ст.187 ГК РФ).
То есть фактически получается, что интересы собственников МКД уполномочены представлять два лица.
Ответственность за действия/без действия поверенного, в порядка передоверия, помимо самого поверенного несёт и председатель совета МКД.
цитата:
Изначально написано Mmartina:
У вас организовано ТСЖ, т.е. самостоятельная организация. кот. наделена определенными правами и обязанностями. осуществляет свою деятельность, в т.ч. принимает услуги напр. поставку воды, тепла, эл.энергии... следовательно у вас как у орг-ции есть своя печать и реквизиты, правильно? Так что мешает заверить доверенность выданную от ТСЖ и подписанную правомочным и уполномоченным лицом (председателем) печатью орг-ции и действовать от имени ТСЖ?