Оформление земли в собственность. Помогите : Юридический форум

tyneprav 28-04-2014 18:31

Земля под ижс в аренде по результатам проведения аукциона. Ежегодная арендная плата высокая, порядка 100тр в год. Хочу построить маленький домик для того, чтобы его признали жилым, а потом, соответственно выкупать землю в собственность. Какая минимальная площадь должна быть, чтобы его признали жилым? В БТи говорят про 12 кВ.м., в администрации в отделе архитектуры и градостроительства говорят про 26квм, в отделе имущественных отношений говорят про какие-то 14квм. Кому верить и где искать правду? Никогда с этим не сталкивался, как мне объяснили БТи только ставят строение на кадастровый учет, а кто признает помещение жилым или нежилым?

tyneprav 28-04-2014 18:31

И если можно, дайте ссылку на официальный документ.

steamy 28-04-2014 19:17

для жилого помещения должны быть все прелести квартирной жизни. а аренда и в правду высока. если не секрет какой площади участок ?

tyneprav 28-04-2014 20:03

10cот.

leopold54 28-04-2014 20:09

Как-то так забивай снип и там читай
Нормы по строительству частного дома

Минимальные требования к строительству жилого дома регламентируются следующими документами в области ограничения площадей и высот в жилом доме - РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Жилой дом, в котором размеры помещений меньше минимально-допустимых, может быть не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Точную общую площадь жилого дома определяют на основании СНиП 2.08.01-89. На практике инженерами БТИ могут допускаться ошибки при подсчетах квадратных метров. Поэтому внимательно проверяйте полученные результаты, т.к. необоснованное завышение показателей - это увеличение налога на недвижимость и размера оплаты коммунальных услуг.

Категория оценки Нормативные данные
Площади комнат Площадь жилого дома - это сумма площадей всех помещений этажей. Общая жилая комната - от 12м2, спальня - от 8м2, кухня - от 6м2, ванная - от 1,8м2, туалет - от 0,96м2. На мансардном этаже комнаты могут быть меньше. Площадь спальни на мансарде - от 7м2. Верхние пределы площадей помещений не ограничиваются. Размер комнат определяется в пределах внутренних стен и перегородок, при этом выступы плинтусов не учитываются. При расчете площади мансардного помещения учитывается та зона, где высота наклонного потолка составляет 1,6м. Для определения площади мансарды с меньшей высотой используется коэффициент 0,7.
Площади балконов, лоджий, чердаков, хозяйственных помещений При определении общей площади дома учитываются балконы, лоджии и размеры лестничных клеток в уровне соответствующего этажа. Площадь чердака и не отапливаемых хозяйственных помещений в цокольном или подвальном помещении в общую площадь дома не включается.
Ширина проходов и лестниц Ширина лестницы на верхний этаж - от 0,9м, коридора - от 0,9м, прихожей - от 1,8м.
Высота этажей от пола до потолка Высота этажа - от 2,5м, мансардного этажа - от 2,3м. Высота цокольного этажа, используемого в хозяйственных целях - от 2м.
Этажность дома Этажность определяется количеством надземных этажей. При этом мансардный этаж тоже учитывается. Жилой дом не должен быть выше 3х этажей. В цокольном этаже запрещается размещать жилые комнаты. Цокольный этаж может быть приравнен к надземному, если верх его перекрытия располагается от 2м над планировочной отметкой земли.
Гараж в жилом доме В цокольном или на первом этаже жилого дома можно строить гараж. В таком случае стены и перекрытия должны быть построены из пожаростойких материалов. Если над воротами гаража расположены окна других помещений, необходим козырек высотой 0,6м. Требуется устанавливать канальную вентиляцию.

tyneprav 28-04-2014 20:37

Спасибо. В БТи сказали, что зарегистрировать могут по мин площади 12м2. А кто же все-таки дает статус: жилой или нежилой?

tyneprav 28-04-2014 20:41

Это интересует меня больше всего, тк статус помещения - жилое дает мне право оформить зем.участок в собственность. Я правильно понимаю? Если нет, поправьте меня.

leopold54 28-04-2014 21:22

quote:
Это интересует меня больше всего, тк статус помещения - жилое дает мне право оформить зем.участок в собственность. Я правильно понимаю? Если нет, поправьте меня.

В БТИ бы и спросили. После того , как паспорт БТИ будет готов ,но до гос регистрации-считается жилым и сданным,т.к.Налоговая принимает в зачет расходы по налоговому вычету до этой даты.Т.е. Дом достроен и все расходы после-ремонт.
В Налоговом вроде написано. Искать надо.
По логике после БТИ надо регистрировать в рег палате и там в свидетельстве будет написано-жилое, а потом можно прописываться. В незавершенном строительстве не пропишут.
Скорее всего регистрация права собственности и у Вас свидетельство на жилое помещение.

udmurtt2 29-04-2014 08:27

quote:
Изначально написано steamy:
для жилого помещения должны быть все прелести квартирной жизни. а аренда и в правду высока. если не секрет какой площади участок ?

Эта плата не на весь срок аренды. В договоре указанно. Как администрация возьмет свое, далее будет обычная, порядка тыс.руб. в год.

leopold54 29-04-2014 13:49

quote:
Как администрация возьмет свое

Что-то новое- возмет свое.

sergteh 06-05-2014 08:03

По поводу приватизации участка - смотрите договор. В нем это должно быть. Жилым его признает БТИ. В тех паспорте так и напишут:- "... жилого дома по адресу...". Желательно показать проект в БТИ и спросить пройдет он как жилой или нет.

Вид разрешенного использования точно ИЖС? Это город или район?

tyneprav 06-05-2014 11:59

Да, это ижс, малопургинский район. Да, и еще вопрос, при проведении аукциона по передаче права аренды земельного участка должна ли администрациия обеспечить наличие инженерных коммуникаций, тк в договоре прописаны порядок подключения к инженерным сетям, а по факту наличия плана размещения инженерных коммуникаций нет, есть только межевой план. Правомерно ли в таких случаях взымание арендной платы?

leopold54 06-05-2014 12:23

quote:
в договоре прописаны порядок подключения к инженерным сетям,

Проведут сети или сами скинитесь , а порядок есть уже. Арендная плата за землю .а не за коммуникации которые проложены не на вами арендуемой земле.