под сертификат проходят квартиры без обременения, т.е. вам надо будет закрыть задолженность перед банком и предоставить чистое св-во и выписку из ЕГРП. это можете сделать вы своими средствами или за счет покупателя (его пв пустить на погашение задолженности)... при 2м варианте цена квартиры должна быть: сумма задолженности + сумма по сертификату