Знающие люди, подскажите.
Ситуация следующая: человек (отец ребенка), не состоящий в браке с матерью ребенка хочет подарить своему несовершеннолетнему ребенку свою комнату в квартире (на 3-х хозяев), но остаться проживать в ней пожизненно.
Я так понимаю, необходимо оформить договор дарения,но. Этот "папаша" очень ненадежный человек, в плане исполнения обязательств. И возникает проблема- когда комната перейдет к ребенку, то и все обязательства по оплате коммунальных платежей и надлежащему содержанию комнаты перейдет к ребенку(фактически к матери). Каким образом обезопасить мать и ребенка и заставить оплачивать коммунальные платежи папашку, пока он в ней проживает? Можно ли составить такой особенный договор, подразумевающий обязательную оплату коммунальных платежей папашей?
quote:
Этот "папаша" очень ненадежный человек, в плане исполнения обязательств
так хватайте скорее папашу пока он готов сделать такой царский подарок и это серьезно! Основная масса таких папаш вообще не испорлняют никаких обязанностей. а ваш, на мой взгляд, очень и очень порядочно собирается поступить.
quote:так то собственником становиться ребенок и именно он либо его законный представитель решают вопрос о судьбе имущества и в договор дарения такой пункт точно не прокатит
но остаться проживать в ней пожизненно.
quote:
когда комната перейдет к ребенку, то и все обязательства по оплате коммунальных платежей и надлежащему содержанию комнаты перейдет к ребенку(фактически к матери)
а вы рассчитывали иначе? бремя содержания ЖП лежит на собственнике ЖП и не важно кто это - ребенок или взрослый человек
quote:
заставить оплачивать коммунальные платежи папашку, пока он в ней проживает?
взыскивать суммы начисляемые на человека по коммуцналке, в се то. что начисляется на содержание имущества - только собственник и на папашку уже никак не скинуть (если только через суд делить данные затраты матери с отцом пополам, как обязательства ребенка в виде дополнительных выплат, и то, надо очень хорошо продумывать исковые требования
quote:
Можно ли составить такой особенный договор, подразумевающий обязательную оплату коммунальных платежей папашей?
можно - договор аренды ЖП
цитата:
Изначально написано Mmartina:
так то собственником становиться ребенок и именно он либо его законный представитель решают вопрос о судьбе имущества и в договор дарения такой пункт точно не прокатит
недавно родственники зарегистрировали договор (правда в другом регионе), в котором есть пункты : "Одаряемый сохраняет право проживания Дарителю. " и "На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована ...., которая сохраняет право проживания."
оспариваемый получается?
Здравствуйте. Год назад моя мама стала владельцем квартиры в результате дарения. Может ли она сейчас каким-либо образом (может, тоже дарением)переоформить квартиру на меня, свою дочь, а я, в свою очередь, после вступления во владение продать эту недвижимость? Спасибо.
цитата:
Изначально написано ShumKa:
Здравствуйте. Год назад моя мама стала владельцем квартиры в результате дарения. Может ли она сейчас каким-либо образом (может, тоже дарением)переоформить квартиру на меня, свою дочь, а я, в свою очередь, после вступления во владение продать эту недвижимость? Спасибо.
Да, можете. Только, если вы до продажи не владели этим имуществом более 3-х лет, то попадаете на 13% НДФЛ с суммы продажи за минусом вычетов.
цитата:
Изначально написано boa:
boa
спасибо большое за ответ. а о каких вычетах идет речь?
цитата:
Изначально написано ShumKa:
спасибо большое за ответ. а о каких вычетах идет речь?
1 млн. руб. с суммы договора, почитайте Налоговый кодекс статьи про НДФЛ и вычеты.
квартира всяко больше 1 млн. Так что налог придется платить
Правда, что если только что купленную квартиру (сдалась весной новостройка) заимел и сразу же в этом году продал ее (и купил другую на вторичке), то налога 13% можно не платить?
если вновь приобретенное жилье по стоимости превышает проданное только что жп, то налог платить не придется
цитата:
Изначально написано ShumKa:
Здравствуйте. Год назад моя мама стала владельцем квартиры в результате дарения. Может ли она сейчас каким-либо образом (может, тоже дарением)переоформить квартиру на меня, свою дочь, а я, в свою очередь, после вступления во владение продать эту недвижимость? Спасибо.
проще подождать маме и через 3 года продать,или продавать(если надо)самой маме,и как я понимаю ВЫ хотите купить другое жилье?если купите в течение этого года,то матери можно подать декларацию,и гос-во вам вернет часть от квартиры(покупки)
правда не знаю подойдеи это для новостройки,срок сдачи у которой не в этом году,а в 2015 и далее...
цитата:
Изначально написано Mmartina:
если вновь приобретенное жилье по стоимости превышает проданное только что жп, то налог платить не придется
ага, купленная гораздо дороже
цитата:
Изначально написано Mmartina:
если вновь приобретенное жилье по стоимости превышает проданное только что жп, то налог платить не придется
Можно хоть сколько раз покупать-продавать???