Юридический форум

Операции с недвижимостью + мат.капитал?

tulkas 04-04-2014 22:13

Юрий, они, как я поняла, УЖЕ подписали ДДУ с застройщиком. И детских долей там нет. Вобщем ...ммм... опрометчиво поступили.

quote:
Originally posted by Olga!:

Я думаю здесь проще будет раз квартира уже есть?


да вот тут еще вопрос открытый, будет ли проще. новостройка-то в залоге. выделить там доли детям вы сможете только после снятия обременения. сомнительно, что опека придет в восторг от этой схемы. впрочем это нужно непосредственно у них проконсультироваться.

по-нормальному надо было:
1. выделить доли в 2-ке
2. получить разрешение на продажу в опеке под эту новостройку
3. взять ипотеку в банке, который работает с детскими долями
4. заключить ДДУ, прописав там детские доли
5. дождаться сдачи новостройки
6. продлить срок действия разрешения опеки перед продажей 2-ки
7. продать 2-ку

quote:
Originally posted by Chuksss:

сложно продать будет эту квартиру: в ипотеку не пропустят банки


есть реальные прецеденты? у меня были ситуации, когда банк (сбер) влегкую пропускал такие объекты. вообще сомнительно, что их это беспокоит)

Chuksss 05-04-2014 11:20

quote:
есть реальные прецеденты?

есть...

а по ситуации Ольги - гадание на кофейной гуще... не видя документов и получая инфу частями сложно сразу сказать что и как...

Olga! 05-04-2014 14:32

а если у детей есть еще доли в другой квартире или я им дарственную оформлю своей доли в этой же квартире (это уже совсем другая квартира), можно будет отделаться таким образом и уже в новостройке не выделять, когда на продажу пойдем, той квартиры в которой сейчас живем (продавать ее собираемся после сдачи новостройки.)
Chuksss 05-04-2014 15:12

quote:
Originally posted by Olga!:
а если у детей есть еще доли в другой квартире или я им дарственную оформлю своей доли в этой же квартире (это уже совсем другая квартира), можно будет отделаться таким образом и уже в новостройке не выделять, когда на продажу пойдем, той квартиры в которой сейчас живем (продавать ее собираемся после сдачи новостройки.)

практически не возможно... вы направили МСК на оплату конкретной квартиры и именно в этой квартире должны выделить доли детям

Chuksss 05-04-2014 15:13

quote:
Originally posted by Barbara13:

Вопрос на перспективу, а сколько примерно стоит подобная услуга, и куда именно лучше обращаться? Чтоб не деньги на ветер, а действительно хороший грамотный специалист...


чтоб не делать самопиара форум вам в помощь + рекомендации друзей/коллег/родственников

tailana 06-04-2014 12:07

Подскажите, пожалуйста. А если ситуация такая: купили в ипотеку однушку, расплатились маткап-ом... Квартира в долях у мужа 99/100, и жены 1/100... Хотим написать дарственную на мать мужа. Она, в свою очередь, пишет дарственную на сына на 3 комн квартиру. как быть здесь с детскими долями?
Chuksss 06-04-2014 11:25

quote:
Подскажите, пожалуйста. А если ситуация такая: купили в ипотеку однушку, расплатились маткап-ом... Квартира в долях у мужа 99/100, и жены 1/100... Хотим написать дарственную на мать мужа. Она, в свою очередь, пишет дарственную на сына на 3 комн квартиру. как быть здесь с детскими долями?

так же как говорилось выше
вы направили МСК на оплату конкретной квартиры и именно в этой квартире должны выделить доли детям
и тут вам идти не дарственными (опека может в позу встать, а договором мены (явное улучшение и опека не будет препятствовать)
tailana 06-04-2014 17:25

Спасибо за ответ!
ad1980 28-10-2014 01:23

цитата:
Изначально написано Barbara13:
Подскажите пожалуйста! Если на мат капитал плюс ипотека планируется купить еще маленькую квартиру(свою не продавать) в новостройке , как грамотнее оформить, чтобы получить назад подоходный. Вычетом при покупке своей квартиры уже восползовались оба родителя и первый ребенок. Второй ребенок прописан, но официально не оформляли доли второго ребенка. В собственники оформить одного из родителей 1/100 и второго ребенка 99/100 ?

А если на ребенка по мат.капиталу купить квартиру,кто из родителей может получит налоговый вычет?дитей двое,налог родители получили.можно получить за детей?

ImDim 07-11-2014 07:19

цитата:
Originally posted by Chuksss:

3. сложно продать будет эту квартиру: в ипотеку не пропустят банки, да и въедливые риэлторы (типа меня) тоже будут отговаривать своих клиентов от сделки... узнать что вы оплачивали квартиру маткапом элементарно


Уважаемый Chuksss, а можно поподробнее, как узнать что конкретная квартира оплачивалась маткапиталом?

bds 08-11-2014 12:04

цитата:
Уважаемый Chuksss, а можно поподробнее, как узнать что конкретная квартира оплачивалась маткапиталом?

тот же вопрос +
если можно, каковы риски, на ваш взгляд?
GAGAGA47 17-04-2015 15:44

Подскажите пожалуйста,я собственница однокомнатной квартиры,прописаны со мной 2 ребенка,в гражданском браке.Хотим расшираться,моя квартира+мат.капитал. С какими сложностями можно столкнуться?Как поступить грамотнее?
Di777 18-04-2015 14:54

Если будете покупать квартиру сейчас с привлечением мат. капитала. То у Вас будет обязанность выделить детям доли в этом жилье. В таком случае, собственником приобретенного жилья придется становится Вам, а не Вашему сожителю. Сложностей не предвидится. Даже есть положительный момент. Эта квартира не будет являться совместно нажитым имуществом супругов. А значит на случай расставания, Вам ее не придется делить эту квартиру с сожителем.
Laia 15-03-2016 12:17

Можно ли продать квартиру. купленную со ср-вами маткапитала и купить кв-ру большей площади, но у своих родителей (фамилии у нас разные)?
Tanchik2009 15-03-2016 14:40

можно
только налоговый вычет не получите
+ доли детей должны быть сохранены
Laia 15-03-2016 21:04

Спасибо за ответ, но почему-то опека (Инд. р-н) нам сегодня отказала - сказав, что у близких родственников покупка запрещена.
Олевд 16-03-2016 08:06

Получайте решение опеки и обжалуйте в суд. Конечно, каждый случай индивидуален, но есть решения судов, когда главным признается улучшение жилищных условий детей.
"С учетом требований закона органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Суд приходит к выводу о том, что главным критерием в данном случае является то, чтобы условия сделки каким бы то ни было образом не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего (например, если в результате совершения сделки несовершеннолетний приобрел право собственности на жилую площадь меньшую, чем на которой проживал и имел право до совершения сделки).

Tanchik2009 16-03-2016 08:13

опека жжет, что тут скажешь
кстати, с 29.12.2015 продажа долей долей в недвижке еще и через нотариуса идет. рекомендую сначала найти себе нотариуса, который возьмет вашу сделку. далеко не все их берут, а те, что берут, часто такой список документов выставляют, что ужас
DAV3 01-04-2016 15:24

Добрый день, подскажите пож-та: покупали квартиру с помощью маткапитала. По обязательсву, должны выделить доли детям. Обязательно ли выделять долю через нотариуса?
elvirka3828 09-04-2016 18:27

долю выделяют не у нотариуса, а оформляют соглашение о выделении долей в регпалате. доли выделять обязательно и лучше самостоятельно - так можно самому определить размер выделяемой доли. В ПФР с определенной периодичностью проводит на сей счет проверки прокуратура. Если после снятия обременения в банке доля детям родителями не выделена - обращаются в суд в интересах несовершеннолетних и просят определить равный размер доли для всех членов семьи (мама, папа, дети), т.е по 1\4 (если в семье 2 ребенка). Суд удовлетворяет.
Катюлик 18-04-2016 13:26

Здравствуйте, хочу купить дом на средства маткапитала. Продавец тоже в свое время покупал этот дом за МК. Он хочет потратить деньги не на покупку нового дома, а положить деньги на счета детей эквивалентно их долям, детям же выделить доли в уже имеющемся жилье. Мне говорит, что опека это допускает. Так ли это? Нигде не нашла подобной информации. Это же обналичивание, которое запрещено. Заранее спасибо за ответ.