quote:
с разрешения того же органа опеки можно уменьшить доли детей, если. конечно. при этом не будет уменьшена стоимость детской доли
Ольга спрашивает ПРО ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ ДЕТЯМ! а там не ограничен размер - можете хоть 1/100500 ребенку оформить, хоть по 44/50... вот потом, при продаже, там да - опека смотрит на долю продаваемую (размер и метраж) и на долю покупаемую... тогда можно продавая в 2шке 1/3, выделить в 4шке 1/4 (по метражу чтоб не меньше было)
Спасибо всем.
Еще пож-та разъясните:
1. при продаже квартиры нужно будет договор заключить, что мы обязуемся выделить доли в новой квартире, этот договор где у кого заключать?
2. имеет ли срок давности решение опекунского совета? Например если мы заранее сделаем эту справку.
quote:
Originally posted by Olga!:
1. при продаже квартиры нужно будет договор заключить, что мы обязуемся выделить доли в новой квартире, этот договор где у кого заключать?
в договоре купли-продажи это все прописывается, как именно распределяются доли в приобретаемом объекте. в вашем случае тут уже будет не обязательство выделить, а сразу квартира будет приобретаться в долевую собст-сть, в том числе собственниками будут дети. и да, с разрешения опеки
quote:
Originally posted by Olga!:
2. имеет ли срок давности решение опекунского совета? Например если мы заранее сделаем эту справку.
да, имеет. причем эта как вы ее называете справка в большинстве случаев выдается под продажу с приобретением конкретного определенного одобренного опекой объекта недвижимости.
пс. я бы на вашем месте для совершения операций с недвижимостью прибегла к помощи грамотного и надежного специалиста по недвижимости)
quote:
опекунского совета
это формулировка из мск и питера... у нас просто называют - опека...
Ольга, вы выделяете доли в НЫНЕШНЕЙ (маленькой) квартире... доли выделяете небольшие... выдел происходит по договору дарения...
потом ищете покупателя на свою квартиру и квартиру которую хотите купить...
потом собираете не маленький пакет на обе квартиры и идете в опеку (Первомайка на сколько понял)... при этом бюрократы попросят вас привести и покупателей на вашу квартиру и продавцов той, куда вы собираетесь ехать...
через 15 дней вы получаете Разрешение... бумажка в которой все прописано: что продается и что покупается...
после этого - регпалата и сдача доков на регистрацию сделки... после получения свидетельств на НОВУЮ квартиру, снова в опеку и отдаете копии этих свидетельств и договора...
если вы в нунешней квартире доли не выделите:
1. в перспективе геморрой с ПФР и прокуратурой (редко, но бывает)
2. в перспективе гемор со своими детишками (перспективу распишут юристы 
)
3. сложно продать будет эту квартиру: в ипотеку не пропустят банки, да и въедливые риэлторы (типа меня) тоже будут отговаривать своих клиентов от сделки... узнать что вы оплачивали квартиру маткапом элементарно
Квартиру (вторую)мы уже купили (в ипотеку) в новостройке, через пол года сдача, затем будем продавать эту квартиру в кот. на данный момент выделяем доли. Я думаю здесь проще будет раз квартира уже есть?
quote:
если вы в нунешней квартире доли не выделите:
все понятно, мы законопослушные, только законы не знаем
и ошибки делаем.quote:
в вашем случае тут уже будет не обязательство выделить, а сразу квартира будет приобретаться в долевую собст-сть
квартира-то (вторая)ипотечная тоже, сразу доли выделить не сможем значит опять обязательство, я так понимаю?
quote:
Квартиру мы купили (в ипотеку) в новостройке, через пол года сдача, затем будем продавать эту квартиру в кот. на данный момент выделяем доли.
тогда у вас несколько иной алгоритм:
в начале подписываете акт приема-передачи
затем регистрируете право на себя
затем уже по схеме: договор дарения - разрешение и т.д.
и не забывайте про налоги которые возникнут у вас при продаже... срок в 3 года начинается не с момента заключения договора долевого участия, а с момента регистрации права...
quote:
квартира-то ипотечная будет, сразу доли выделить не сможем значит опять обязательство, я так понимаю?
новую квартиру в ипотеку?
тогда идти в банки которые с долями работают... поэтому и говорю про маленькие доли детям
Юрий, они, как я поняла, УЖЕ подписали ДДУ с застройщиком. И детских долей там нет. Вобщем ...ммм... опрометчиво поступили.
quote:
Originally posted by Olga!:
Я думаю здесь проще будет раз квартира уже есть?
да вот тут еще вопрос открытый, будет ли проще. новостройка-то в залоге. выделить там доли детям вы сможете только после снятия обременения. сомнительно, что опека придет в восторг от этой схемы. впрочем это нужно непосредственно у них проконсультироваться.
по-нормальному надо было:
1. выделить доли в 2-ке
2. получить разрешение на продажу в опеке под эту новостройку
3. взять ипотеку в банке, который работает с детскими долями
4. заключить ДДУ, прописав там детские доли
5. дождаться сдачи новостройки
6. продлить срок действия разрешения опеки перед продажей 2-ки
7. продать 2-ку
quote:
Originally posted by Chuksss:
сложно продать будет эту квартиру: в ипотеку не пропустят банки
есть реальные прецеденты? у меня были ситуации, когда банк (сбер) влегкую пропускал такие объекты. вообще сомнительно, что их это беспокоит)
quote:
есть реальные прецеденты?
есть...
а по ситуации Ольги - гадание на кофейной гуще... не видя документов и получая инфу частями сложно сразу сказать что и как...
а если у детей есть еще доли в другой квартире или я им дарственную оформлю своей доли в этой же квартире (это уже совсем другая квартира), можно будет отделаться таким образом и уже в новостройке не выделять, когда на продажу пойдем, той квартиры в которой сейчас живем (продавать ее собираемся после сдачи новостройки.)
quote:
Originally posted by Olga!:
а если у детей есть еще доли в другой квартире или я им дарственную оформлю своей доли в этой же квартире (это уже совсем другая квартира), можно будет отделаться таким образом и уже в новостройке не выделять, когда на продажу пойдем, той квартиры в которой сейчас живем (продавать ее собираемся после сдачи новостройки.)
практически не возможно... вы направили МСК на оплату конкретной квартиры и именно в этой квартире должны выделить доли детям
quote:
Originally posted by Barbara13:Вопрос на перспективу, а сколько примерно стоит подобная услуга, и куда именно лучше обращаться? Чтоб не деньги на ветер, а действительно хороший грамотный специалист...
чтоб не делать самопиара форум вам в помощь + рекомендации друзей/коллег/родственников
Подскажите, пожалуйста. А если ситуация такая: купили в ипотеку однушку, расплатились маткап-ом... Квартира в долях у мужа 99/100, и жены 1/100... Хотим написать дарственную на мать мужа. Она, в свою очередь, пишет дарственную на сына на 3 комн квартиру. как быть здесь с детскими долями?
quote:
Подскажите, пожалуйста. А если ситуация такая: купили в ипотеку однушку, расплатились маткап-ом... Квартира в долях у мужа 99/100, и жены 1/100... Хотим написать дарственную на мать мужа. Она, в свою очередь, пишет дарственную на сына на 3 комн квартиру. как быть здесь с детскими долями?
так же как говорилось выше
вы направили МСК на оплату конкретной квартиры и именно в этой квартире должны выделить доли детям
и тут вам идти не дарственными (опека может в позу встать, а договором мены (явное улучшение и опека не будет препятствовать)
Спасибо за ответ!
цитата:
Изначально написано Barbara13:
Подскажите пожалуйста! Если на мат капитал плюс ипотека планируется купить еще маленькую квартиру(свою не продавать) в новостройке , как грамотнее оформить, чтобы получить назад подоходный. Вычетом при покупке своей квартиры уже восползовались оба родителя и первый ребенок. Второй ребенок прописан, но официально не оформляли доли второго ребенка. В собственники оформить одного из родителей 1/100 и второго ребенка 99/100 ?
А если на ребенка по мат.капиталу купить квартиру,кто из родителей может получит налоговый вычет?дитей двое,налог родители получили.можно получить за детей?
цитата:
Originally posted by Chuksss:
3. сложно продать будет эту квартиру: в ипотеку не пропустят банки, да и въедливые риэлторы (типа меня) тоже будут отговаривать своих клиентов от сделки... узнать что вы оплачивали квартиру маткапом элементарно
Уважаемый Chuksss, а можно поподробнее, как узнать что конкретная квартира оплачивалась маткапиталом?
цитата:
Уважаемый Chuksss, а можно поподробнее, как узнать что конкретная квартира оплачивалась маткапиталом?
тот же вопрос +
если можно, каковы риски, на ваш взгляд?
Подскажите пожалуйста,я собственница однокомнатной квартиры,прописаны со мной 2 ребенка,в гражданском браке.Хотим расшираться,моя квартира+мат.капитал. С какими сложностями можно столкнуться?Как поступить грамотнее?
Если будете покупать квартиру сейчас с привлечением мат. капитала. То у Вас будет обязанность выделить детям доли в этом жилье. В таком случае, собственником приобретенного жилья придется становится Вам, а не Вашему сожителю. Сложностей не предвидится. Даже есть положительный момент. Эта квартира не будет являться совместно нажитым имуществом супругов. А значит на случай расставания, Вам ее не придется делить эту квартиру с сожителем.
Можно ли продать квартиру. купленную со ср-вами маткапитала и купить кв-ру большей площади, но у своих родителей (фамилии у нас разные)?
можно
только налоговый вычет не получите
+ доли детей должны быть сохранены
Спасибо за ответ, но почему-то опека (Инд. р-н) нам сегодня отказала - сказав, что у близких родственников покупка запрещена.
Получайте решение опеки и обжалуйте в суд. Конечно, каждый случай индивидуален, но есть решения судов, когда главным признается улучшение жилищных условий детей.
"С учетом требований закона органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.
Суд приходит к выводу о том, что главным критерием в данном случае является то, чтобы условия сделки каким бы то ни было образом не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего (например, если в результате совершения сделки несовершеннолетний приобрел право собственности на жилую площадь меньшую, чем на которой проживал и имел право до совершения сделки).
опека жжет, что тут скажешь
кстати, с 29.12.2015 продажа долей долей в недвижке еще и через нотариуса идет. рекомендую сначала найти себе нотариуса, который возьмет вашу сделку. далеко не все их берут, а те, что берут, часто такой список документов выставляют, что ужас
Добрый день, подскажите пож-та: покупали квартиру с помощью маткапитала. По обязательсву, должны выделить доли детям. Обязательно ли выделять долю через нотариуса?
долю выделяют не у нотариуса, а оформляют соглашение о выделении долей в регпалате. доли выделять обязательно и лучше самостоятельно - так можно самому определить размер выделяемой доли. В ПФР с определенной периодичностью проводит на сей счет проверки прокуратура. Если после снятия обременения в банке доля детям родителями не выделена - обращаются в суд в интересах несовершеннолетних и просят определить равный размер доли для всех членов семьи (мама, папа, дети), т.е по 1\4 (если в семье 2 ребенка). Суд удовлетворяет.
Здравствуйте, хочу купить дом на средства маткапитала. Продавец тоже в свое время покупал этот дом за МК. Он хочет потратить деньги не на покупку нового дома, а положить деньги на счета детей эквивалентно их долям, детям же выделить доли в уже имеющемся жилье. Мне говорит, что опека это допускает. Так ли это? Нигде не нашла подобной информации. Это же обналичивание, которое запрещено. Заранее спасибо за ответ.