Всем большое спасибо, попробую договориться с бывшим о продаже квартиры и выделению старшему сыну его доли в качестве первоначального взноса на ипотеку, а доля младшего пускай остаётся у него. Либо через суд, устанавливать порядок пользования жп затем решать вопрос о продаже долей детей и приобретении другого жилья.