Всем здравствуйте!
Вопрос следующий: с какими проблемами можно столкнуться в следующей ситуации: собственник (один, взрослый) хочет продать 4х.к. квартиру и купить 2х комнатную. В квартире всего прописано 5 чел (3 взрослых в т.ч. собственник 2 несовершеннолетних детей). Нужно уточнить, что площадь приобретаемой квартиры будет на 10-12 кв. меньше чем нынешняя. И по факту в квартире живет 2 взрослых.

quote:

---

в т.ч. собственник 2 несовершеннолетних детей

---

рабство отменено давно

Можно столкнуться с проблемой получения разрешения в органе опеки. По этому идете в районную Администрацию и записываетесь на прием к специалисту, задаете вопросы специалисту - получаете мнение опеки.

не надо Вам никуда ходить, и ничье мнение узнавать.
если у детей нет прав собственности в продаваемой квартире, то разрешения опеки получать не надо,
проблем со снятием с рег. учета несовершеннолетних тоже не возникнет, т.к. родители, снимаясь с учета сами в старой квартире, снимают и детей
и без проблем регистрируют их в новой квартире, пусть и меньшей площади...

а если члены семьи собственника не захотят добровольно сниматься с рег. учета, тогда покупатель будет вынужден походить по судам от 6 мес. до года и в итоге снять всех с рег. учета.

если же кто-то из совершеннолетних отказался от участия в приватизации, то его никогда не снимут с учета даже по решению суда и они будут иметь право пользования этой квартирой постоянно.

quote:

---

Originally posted by izvera:
не надо Вам никуда ходить, и ничье мнение узнавать.
если у детей нет прав собственности в продаваемой квартире, то разрешения опеки получать не надо

---

Тоже так думала, пока не столкнулась с признанием сделки и договора купли - продажи недействительными - не было разрешения.
Суд указал: "Между тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Пункт 4 статьи 292 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего".
р.s. давненько было, может что и изменилось на практике, но позвонить в Администрацию и поинтересоваться, думаю не лишне.

всем спасибо