Добрый вечер!

Управляющая компания включает в счет за коммунальные услуги статью расходов Кап.ремонт (корректировка) стоимостью в районе 5.000 рублей. На мой вопрос о том, на что потрачены эти средства юрист компании пояснила, что раньше в нашем доме жильцы, проживающие в жилых помещениях, постепенно и ежемесячно платили по статье "капитальный ремонт", а нежилые помещения нет.

Теперь же, когда управляющая компания выиграла арбитражный суд (дело N А-71-15071/2012-А28) она якобы может взять средства за капитальный ремонт как с Администрации г.Ижевска, так и с собственников нежилых помещений задним числом т.е. до 2009 года (когда дом перешел под ее управление), отсюда и такая большая сумма за капремонт сразу.

Прошу проконсультировать нас, правомерно ли такое взимание денежных средств за капремонт задним числом?

а вы кто? собственник нежилого помещения?

ждать ответа не буду. скорее всего да - вы собственник нежилого помещения. решение суда по делу N А71-15071/2012 вынесено по иску УК к Администрации Ижевска. и платить долг за кап. ремонт в сумме 415 т.р. должна администрация. с собствеников нежилых помещений по этому решению УК ничего требовать не может.
по закону собственники нежилых помещений должны наравне с собственниками квартир нести затраты на кап. ремонт дома. поэтому ваша УК вправе требовать от вас оплаты этих затрат, в том числе и тех которые были понесены за предыдущие годы.
но, прежде чем платить, для начала надо выяснить какой у вас долг. запросите в УК помесячный расчет суммы долга. запрос сделайте письменный и вручите им под роспись. и еще попросите в УК копии протоколов общих собраний собственников МКД, на которых принимались решения по оплате кап. ремонта.
только после изучения этих документов можно будет сказать, правильно ли поступает с вами УК, выставляя счета на 5 т.р. да еще и "задним числом".

Эллеонора, с делом А71-.... не знакомился, но консультэйшен - просто браво! как платный!)))

Да я являюсь представителем собственника нежилого помещения.

Вопрос о взимании платы за капремонт именно ЗАДНИМ ЧИСЛОМ.

Например, вам оказали услугу, починив обувь или еще что-нибудь. Через некоторое время вы приходите в мастерскую с другой вещью, нуждающейся в починке, а мастер вам говорит: "В прошлый раз мы не учли всех расходов и слишком мало с вас взяли денег".

Ваша реакция на 100% предсказуема- вы просто развернетесь и уйдете оттуда в поисках нормального и адекватного мастера.

В ситуации с "управляйкой" такое невозможно в силу инертности жильцов дома и сложностей с заменой и переоформлением.

Поэтому вопрос о том платить или не платить однозначен- НАДО ПЛАТИТЬ ЗА КАПРЕМОНТ, но моя позиция- если управляющая компания выставляет счета сразу, а не на годы назад.

Все-таки законно или незаконно такое взимание платы ЗАДНИМ ЧИСЛОМ?

нужно писать конкретику - когда что с кем, а так читайте, т.к. судиться будете в АС, то все равно ссылку на него получите в решении:
Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10