Добрый вечер!
Вот такой вопрос .. Есть 2-комн. квартира. 3 собственника. Доли: 1/3,1/6,1/2. Можно ли сделать коммунальную квартиру? 2 собственника(1/6, 1/2) будут против однозначно.

Против воли собственников нельзя.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

на сколько помню у ТС, дело не в препятствии пользоваться площадью, а в распределении доли накопившихся за кв.-й долгов. ТС не хочет оплачивать и дальше общий долг за всех. и хочет в дальнейшем оплачивать только за себя.
----
такое возможно?

вопрос выделения доли в натуре не рассматривали? Выложите техпаспорт на квартиру

quote:

---

Originally posted by Mmartina:

вопрос выделения доли в натуре не рассматривали?

---

не, там не выделить..

quote:

---

Originally posted by Alter ego namber 1:

на сколько помню у ТС, дело не в препятствии пользоваться площадью, а в распределении доли накопившихся за кв.-й долгов. ТС не хочет оплачивать и дальше общий долг за всех. и хочет в дальнейшем оплачивать только за себя.
----
такое возможно?

---

Это действительно так, Алина А?

quote:

---

Originally posted by ifarrash:

Это действительно так, Алина А?

---

так. сегодня с ней об этом говорили.(ей просто неловко об этом долге писать)
скажу более того, "общий" долг, с моей т.з, это полностью вина 2-х других собственников.
на тот момент, когда Алину(1/3) от туда "ушли", долгов за кв-й не было. Алина жила несколько лет на съемной кв-ре(есть договор об аренде).
сейчас в кв-ре прописано только 2 собственника(1/3,1/6).
1/2 выписан (живет в др.городе).
1/6 не выписан (живет в др. городе)
1/3 прописан и живет теперь по прописке

Еще один уточняющий вопрос:
Счета по коммунальным платежам не были разделены между собственниками, был один лицевой счет и был он на Алину А?

quote:

---

Originally posted by ifarrash:

Еще один уточняющий вопрос:
Счета по коммунальным платежам не были разделены между собственниками, был один лицевой счет и был он на Алину А?

---

не были. кв-ру получил собственник 1/2(в советские времена) совместно с собственником 1/6.
во времена преватизации родился будущий собственник 1/3. и после его рождения кв-ру приватизировали именно в таких долях.
коммунальная платежка приходит одна на всех собственников(лично не видела,но скорее всего на 1/2).

все трое кровные родственики (3 поколения)
----
ifarrash, спасибо за участие в теме и вопросы

Вам надо написать заявление на пересчет в управляющую компанию.
Ст. 249 ГК РФ - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей (а не с установленным порядком пользования) участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники долей в квартире являются самостоятельными субъектами прав собственности и на них не распространяется режим ответственности членов семьи единоличного собственника. (Если управляющая компания отказывает вам в разделении счетов по вашему заявлению на основании п.3 ст.31 ЖК РФ)
Солидарная ответственность долевых собственников может быть установлена в договорах с управляющими компаниями (с. 322 ГК).
По закону "О бухгалтерском учете" лицевой счет как документ первичного бухгалтерского учета должен быть открыт не на всю квартиру в целом, а на ее доли каждому собственнику, поскольку объектом права собственности у каждого из сособственников является доля, а не квартира в целом.
Управляющая компания не может прикрываться запретом ст.426 ГК на предоставление предпочтений одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора.
В случае отказа управляющей компании - Алина А вправе в судебном порядке понудить управляющую компанию к заключению публичного договора с собственниками долей и потребовать в суде изменить условия публичного договора с ней.

Спасибо вам за ответы!!!!
Может еще подскажете толкового юриста??