gendalf2 24-07-2013 10:59
подскажите! на что следует обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке и какие подводные камни могут быть?
Mmartina 24-07-2013 11:58
quote:
какие подводные камни могут быть?
может быть масса. Если решили потратить миллионы на покупку квартиры, не проще нанять юриста для сопровождения сделки и изучения всех документов, чем впоследствии остаться и без денег и без жилья и возможно с ипотечным кредитом или непредвиденными соседями?
AvtoDrug 24-07-2013 12:02
Блин, вопрос конечно интересный. Кратко, лаконично сформулировано то, что надо от юриста. К сожалению на этот вопрос ответить также просто не возможно, ибо подводных камней очень много и особенности покупки индивидуально зависят от квартиры. Обратитесь к юристу, для сопровождения сделки.
ifarrash 24-07-2013 12:06
quote:
Originally posted by gendalf2:
подводные камни
Приобретение квартиры вторичном рынке безопаснее, чем приобретение жилья в новостройке.
Ваши действия, чтобы не попасться на уловки мошенников:
1. Проверьте юридическую чистоту квартиры
- справка об арестах и ограничениях из регпалаты;
- проверка числа продаж данной квартиры - если их много за короткий промежуток времени - откажитесь;
- физическое и психическое состояние продавца;
- семейное состояние продавца, наличие претензий у бывших супругов на собственность, наличие согласия супругов на продажу;
- то же самое с долевыми собственниками;
- нарушены ли чьи либо права на приватизацию, не поленитесь изучите домовую книгу или поквартирную карточку;
- согласие органов опеки и попечительства, если совладельцы - несовершеннолетние до 14 лет. если старше - согласие родителей.
- продажа по доверенности - откажитесь.
- сделайте запрос в канцелярию в канцелярию по гражданским делам в суд по месту расположения собственности - является ли она спорной.
2. Составление договора.
Укажите все условия, оговоренные с продавцом и полную стоимость собственности. Никаких устных договоренностей вне договора.
А лучше всего обратитесь к квалифицированному юристу за помощью и 5000 рублей избавят вас от головной боли.
gendalf2 24-07-2013 12:07
пишите ваши мнения думаю что это будет для всех интересно
Mmartina 24-07-2013 12:09
quote:
ifarrash
вы правда полагаете, что лицо без юробразования может самостоятельно все это сделать и правильно трактовать предоставленные документы по оглашенному списку? Да люди даже элементарно не могут сформулировать условия )))
gendalf2 24-07-2013 12:09
ifarrash спасибо за совет
gendalf2 24-07-2013 12:14
а если не секрет какую сумму берут юристы по сопровождению купли-продажи и на проверку на предмет "чистоты" квартиры?
ifarrash 24-07-2013 12:21
quote:
Originally posted by Mmartina:
вы правда полагаете, что лицо без юробразования может самостоятельно все это сделать и правильно трактовать предоставленные документы по оглашенному списку?
Я дал консультацию. И предложил
quote:
Originally posted by ifarrash:
А лучше всего обратитесь к квалифицированному юристу за помощью
А как поступит гражданин - это его выбор. )
Mmartina 24-07-2013 12:31
В принципе все верно)))
Mmartina 24-07-2013 12:35
quote:
а если не секрет какую сумму берут юристы по сопровождению купли-продажи и на проверку на предмет "чистоты" квартиры?
вам ответ уже был дан
quote:
А лучше всего обратитесь к квалифицированному юристу за помощью и 5000 рублей избавят вас от головной боли.
сопровождение сделки в т.ч. с участием юриста при подаче доков в регпалате (проверка договора кп сдаваемого на регистрацию) стоит 7 000,00 руб., без участия в регпалате, и соответственно без проврки составленного договора кп - 5 000,00 руб.
ad1980 24-07-2013 21:00
quote:
не поленитесь изучите домовую книгу или поквартирную карточку;
а как найти на старых хозяев????
GREY MV 24-07-2013 21:48
отмечусь...
Свето4ек 26-07-2013 06:30
quote:
Originally posted by ifarrash:- согласие органов опеки и попечительства, если совладельцы - несовершеннолетние до 14 лет. если старше - согласие родителей.
распоряжение органов опеки необходимо до достижения 18 летнего возраста, а согласие родителей/ опекунов с 0 и до совершенолетия.
Список подводных камней можно продолжать до бесконечности. При покупке квартиры нужен индивидуальный подход, непосредственно к покупаемому объекту. Инной раз сталкиваешься с такой богатой историей квартиры, что проще и дешевле отказаться от покупки, чем дальше продолжать "расследования".
F!sher 17-01-2014 12:02
Какую ответственность несут юристы за некачественно выполнную проверку юридической чистоты квартиры ?
Что если всё-таки подводные камни всплывут ?
Прошу в пм предложения по сопровождению КП квартиры в том числе проверка юр чистоты.
Планирую воспользоваться данной услугой в ближайшее время
GREY MV 17-01-2014 12:51
quote:
- справка об арестах и ограничениях из регпалаты
225 руб. / с "живой печатью" / 2 визита/ около 1 часа
quote:
- проверка числа продаж данной квартиры - если их много за короткий промежуток времени - откажитесь;
если Продавец отказывается сам предоставить информацию - как вы это сделаете?
минимум: 2 визита/ БТИ/Росреестр/
quote:
физическое и психическое состояние продавца
если Продавец отказывается сам предоставить информацию - как вы это сделаете?
минимум: 2 визита/ МСЭК/наркология/ 30 лет Победы, 100
quote:
семейное состояние продавца, наличие претензий у бывших супругов на собственность, наличие согласия супругов на продажу
если Продавец отказывается сам предоставить информацию - как вы это сделаете?
минимум: 1 визит в ЗАГС? Паспорт может и новый/ без детей и личной жизни
quote:
то же самое с долевыми собственниками
весь перечень мероприятий по отношению к каждому...
quote:
нарушены ли чьи либо права на приватизацию, не поленитесь изучите домовую книгу или поквартирную карточку
в поквартирке могут указать только последних собственников... соглашусь УК для изучения истории квартиры самое что ни на есть подходящее место...
quote:
согласие органов опеки и попечительства, если совладельцы - несовершеннолетние до 14 лет. если старше - согласие родителей.
.... в порядке предусмотренном...
quote:
продажа по доверенности - откажитесь.
скорее да... либо проверять саму доверенность...
quote:
сделайте запрос в канцелярию в канцелярию по гражданским делам в суд по месту расположения собственности - является ли она спорной
клевая бумажка... как дополнение к справке из росреестра...
quote:
обратитесь к квалифицированному юристу за помощью и 5000 рублей
это реально для себя спрашиваю... отдаю 5 т.р.
и весь перечень документов из всех инстанций мне принесет юрист?
Mmartina 17-01-2014 12:39
quote:
отдаю 5 т.р.
и весь перечень документов из всех инстанций мне принесет юрист?
не уверена, что за такую сумму, при таких условиях найдется желающий. Не забываем. что в сопровождение данной сделки входит еще и участие юриста при подаче доков в Регпалату, в т.ч. проверка составленного (или само составление) договора КУ ЖП
Юрист за озвученную сумму только проверяет предоставленные по списку документы и уж точно не гонзает по инстанциям и не собирает их самостоятельно)))
Ник-Ник 17-01-2014 13:08
quote:
Originally posted by GREY MV:
это реально для себя спрашиваю... отдаю 5 т.р.
и весь перечень документов из всех инстанций мне принесет юрист?
Не принесёт. Потому, что тот, кто мечтает отделаться за 5 000 = холявщег. Сами же выше насчитали порядка 10 визитов + мероприятия. Теперь соотнесём это все по времени + подготовка документов + очереди + и т.д.
5 000 р. говорите? Хорошая попытка.
Но не засчитывается.
GREY MV 17-01-2014 13:22
quote:
участие юриста при подаче доков в Регпалату
ну да... если процедуру расписать
quote:
обратитесь к квалифицированному юристу за помощью и 5000 рублей
quote:
это реально для себя спрашиваю... отдаю 5 т.р.
и весь перечень документов из всех инстанций мне принесет юрист?
quote:
Не принесёт.
печально... я уже размечтался...
quote:
Потому, что тот, кто мечтает отделаться за 5 000 = холявщег.
согласен