quote:

---

Второй собственник об этом ничего не знал!
Вопрос: правомерно действовал этот первый собственник?

---

если сделка осуществлена через договор дарения - правомерно, Ваши интересы на преимущественное право покупки не нарушены
- если же через куплю-продажу, то такая сделка подлежит отмене в силу ст. 250 ГК, т.к. второй собственник имеет право преимущественной покупки доли объекта, НО регпалата следит за соблюдением гр.з-д-ва, поэтому такой вариант вряд ли проел бы госрегистрацию

спасибо,значит был договор дарения. А должно ли прийти второму собственнику (ничего не знавшему) какое-нить извещение или уведомление от рег.палаты или иных служб?

задача второго собственника признать

quote:

---

договор дарения

---

ничтожным...

P.S. Удачи вам в поисках грамотного юриста- жилищника... если "одаренные" не ваши родственники - ускоряйтесь... и это... к риелторам не ходите,и раньше единицы были способны в досудебке разрулить такую ситуацию, а сейчас... да и дешевле на выходе у юристов-то в такой теме...

По причине природной занудливости дополню)), потому как то, что очевидно нам, может быть не очевидно автору

quote:

---

- если же через куплю-продажу, то такая сделка подлежит отмене в силу ст. 250 ГК,

---

quote:

---

задача второго собственника признать

quote:договор дарения

ничтожным...

---

Здесь возникает следующая особенность:
признание сделки дарения притворной, как и нарушение преимущественного права покупки при купле-продаже _именно в этой ситуации_ не влечет возврат в первоначальное положение. Последствия притворности дарения/нарушения преимущественного права - Вы сможете заявить требование о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. С оплатой продавцу стоимости доли, соответственно. Эту сумму нужно будет внести на депозит суда.
Если для Вас этот вариант интересен - можно обсуждать возможность оспаривания. Хотя, мне кажется, проблемно притворность дарения будет доказывать.
Все выкладывать не буду,попробуйте найти в Инете вот этот документ: Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга
от 9 августа 2012 г. N 2-1719/12,
там как раз про связку - ничтожность дарения - перевод прав покупателя подробно расписано.

quote:

---

каким способом он передал - неизвестно

---

Уточните в регпалате - вроде бы в справке по объекту недвижимости указываются основания его приобретения действующим собственником? Можно будет такую справку запросить, и увидеть, каким способом).

Ну и, безусловно,

quote:

---

Удачи вам в поисках грамотного юриста- жилищника..

---

большое спасибо за ответы, на счет справки из рег.палаты - мы конечно это сделаем, а далее посмотрим, но скорее всего была дарственная, поэтому и оспаривать смысле нет.

quote:

---

поэтому и оспаривать смысле нет.

---

тогда вопрос другой - каким образом стали собственниками? Купили, приватизировали, получили в наследство?

И еще - кто собственники квартиры (родственные связи)? Можете ответить в ПМ