Добрый день, можно ли купить земельный участок без документов на межевание, если есть свидетельство о государственной регистрации права, план земельного участка.
Если межевание все-таки необходимо, то кто его делает: старый или новый хозяин? Кто платит за межевание? Или это пополам?
Когда оформляется договор-купли продажи земельного участка: до или после межевания?
Долгий ли это процесс, если межевать самим? Т.к. председатель СНТ сказала, что будет коллективное межевание.Но по датам еще не точно. А хотелось бы быстрее купить участок.Он нам очень по душе.
Буду очень благодарна за ответ.

Участок не прошедший процедуру межевания вы купить можете, это означает что у него примерная площадь и неуточненное местоположение, грубо говоря, по документам (свидетельство) 6 соток, а по факту, при проведении межевания может выявиться что такой площади нет или наоборот. Процедура это не быстрая, а уж тем более если будет "коллективное межевание" (зато так значительно дешевле)

quote:

---

Но по датам еще не точно. А хотелось бы быстрее купить участок.

---

1. смотрите документы на участок (св-во о праве собственности) какие площади зарегистрированы за продавцом
2. если есть заинтересованность - берете рулетку и измеряете ширину и длину участка ( либо несколько точек - в зависимости от конфигурации) и примерная площадь вам становиться известна - эта площадь будет являться ориентировочной, т.к. все земельные участки не прошедшие процедуру межевания и увязывания координатных точек на местности являются поставленными на кадастровый учет в ориентировочных площадях
3. не забываем. что в площадь з/у так же будет входить 1/ 2 площади межи между смежными участками
4. можете уточнить у своих соседей по приобретаемому з/у может кто-то из них уже делал межевание - тогда эта процедура вам обойдется дешевле, т.к. 2 точки участка (а может и больше) уже будут определены и закоординированы

Как вариант- попросите у продавцов копию кадастр. плана на з/у - сами обратитесь в кадастр и уточните о наличии смежных участков прошедших процедуру межевания

Года 1.5- 2 назад такие сведения кадастр выдавал без проблем и совершено бесплатно (на Песочной,13 - по номеру дома могу и ошибиться)- рядом с архитектурой

Сейчас сведения из кадастровой платные((( если в бумажном виде хотите результат, 400 руб за выписку на один участок

По поводу сроков, участок с двух сторон есть соседи, с третей ничья земля, с четвертой дорога. Между соседями забор, т.е. практически нужно установить только 2 точки, занял 5 месяцев. Причем если при оформление загранпаспорта можно заплатить чуть дороже и получить быстрее, здесь бесполезно больше денег предлагать (официально по крайней мере).

quote:

---

занял 5 месяцев.

---

что-то уж очень удивляете сроками... Может не к специалистам обращались (посредникам) потому и так долго ? У нас процедура (все до получения полностью доков с согласованием соседей0 заняла около полутора месяцев (сейчас и эту процедуру легко можно обойти путем публикации в СМИ) Кому не советовала орг-цию - ни от кого еще не слышала о длительном выполнении заказанных работ. тем более. что условия прописаны в договоре

Добрый день, огромное спасибо за ответы. Решили купить участок без межевания.
Хозяин участка предлагает оформить сделку в БТИ.Говорит, что там проще.
А на работе коллеги рекомендуют обязательно в Регпалате. Что скажете по этому поводу?

Может быть он имеет ввиду пункт приема Росреестра, что также находится в здании БТИ? Вам однозначно нужно регистрировать сделку в регпалате, а в какой из пунктов приема вы пойдете сдавать документы, без разницы

в БТИ на Пушкинской, говорит, что по квартире сделки там оформлял.

Не важно в какой пункт приема обратитесь)))) а какого либо БТИ на Ул Пушкинской я что то не припомню

точнее БТИ по ул. Краева

Без разницы где оформлять, это все Регпалата или ее филиал.
При коллективном межевании упрощается сама процедура. Земли общего пользования в СНТ и ваша земля получают четко выраженную границу. Кроме того не возникает проблем с согласованием самих границ. И это дешевле.
При самостоятельном межевании можно немного увеличить площадь, но не более чем на 10%. Согласовывать границы с соседями и правлением придется тоже самостоятельно

------------------
Куплю авто после аварии и ДО. Потенциальным клиентам организуем качественную дефектовку и оценку повреждений автомобиля. 64-30-32

Огромное спасибо за ответы.Все оформили, участок купили.Возник новый вопрос. Соседка сдвигает колышки в нашу сторону. Как быть в таких случаях? А также сегодня сказала, что хочет передвинуть свой сарай на нашу территорию. Утверждает, что это ее территория.

Межуйте участок

Да межевание будет на всем массиве. Только вот непонятно, по каким колышкам они будут межевать? Не по тем ли, что сдвинула соседка?

Это будет зависеть от кадастрового инженера. Может поленится и не заглядывать в документы (где есть ранее описание границ) и межевать по факту. Но вас со своими измерениями он обязан познакомить, вот и вносите коррективы и исправления.
Так что отстаивайте свои сантиметры

Я бы посоветовал вам сверить участок с тем, что указано в документах(кадастровый паспорт). Также измерить участок соседки и желательно сделать это по тихому.

Вроде как-то так.

------------------
Куплю авто после аварии и ДО. Потенциальным клиентам организуем качественную дефектовку и оценку повреждений автомобиля. 64-30-32

Cпасибо огромное за ответ!