Юридический форум

Разделить земельный участок для ИЖС на два - реально?

ik 15-05-2013 10:34

Добрый день!

Возможно ли разделить достаточно большой ЗУ для ИЖС (18..30 соток) на двоих? Т.е. приобрести в долях 1/2, а далее - документально и фактически разбить на два меньших участка?

Каким требованиям должен удовлетворять ЗУ? Какова примерная последовательность действий?

Mmartina 15-05-2013 12:27

quote:
Т.е. приобрести в долях 1/2, а далее - документально и фактически разбить на два меньших участка?

реально, т.к. вы укладываетесь в минимальную норму з/у утвержденную по УР
quote:
Каким требованиям должен удовлетворять ЗУ?

вновь образуемый (выделяемый) з/у д.б. не менее 6 соток
quote:
Какова примерная последовательность действий?

оформляете к-п. проводите межевание участка с координированием точек и ставите оба на отдельный кадастровый учет в выделенных (образуемых) площадях

Нормы площади утверждены в Законе УР от 16.12.02 N 69-РЗ Ну и ЗК соответственно изучайте + градостроительный кодекс

ik 15-05-2013 14:41

quote:
Нормы площади утверждены в Законе УР от 16.12.02 N 69-РЗ Ну и ЗК соответственно изучайте + градостроительный кодекс

Спасибо!

Cfif 59 22-05-2013 11:12

и от меня спасибо, тоже был такой вопрос.
sergteh 27-05-2013 12:39

Мин норма по Завьяловскому район 7 сот. ИЖС и 10 ЛПХ. Так же нужно смотреть по длине лицевой. Тоже есть ограничения. Если по зав району могу помочь. в т.ч перевести из каткгории в другую.
ps4 28-05-2013 07:55

сколько стоит сменить категорию земельного участка?
sergteh 28-05-2013 11:11

Из какой, в какую?
ps4 29-05-2013 07:14

участок в городе, зону Р2 в ИЖС, на улице вокруг дома.
sergteh 29-05-2013 10:07

С городом не работаю, извинете(.
Vasiliska 29-05-2013 15:22

quote:
Originally posted by ps4:
участок в городе, зону Р2 в ИЖС, на улице вокруг дома.

Это не смена категории, а изменение градостроительной зоны. Вам нужно обратиться в архитектуры с заявлением, обосновать необходимость изменений, приложить какой-нибудь планчик. Изменения такие периодически вносятся в карту град зонирования Ижевска, но не часто, что то около 1 раза в год

ps4 31-05-2013 07:56

хочу использовать под ижс, а как можно обосновать смену категории, кто может это сделать?
Дядя Вова 18-11-2013 12:57

quote:
Originally posted by Mmartina:

вновь образуемый (выделяемый) з/у д.б. не менее 6 соток


но 69 закон
"...предусматривает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Удмуртской Республики, а также устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры предоставляемых гражданам в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Удмуртской Республики."

Всё. Случаи раздела участков, находящихся в частной собственности, не предусмотрены.

Mmartina 18-11-2013 13:42

quote:
Случаи раздела участков, находящихся в частной собственности, не предусмотрены.

немножечко отклонились от курса ))) Идет приобретение з/у в долях - это законом, в т.ч. ГК (ст. 1082) не запрещено. не правда ли? Далее, как я уже писала - идет межевание согласно долей с отдельной постановкой на кадастровый учет (вновь образуемые земельные участки) и дальне вступает в действие ЗК

Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.


Так что вы не совсем правы и делаем следующий вывод

В силу ст. 252 ГК РФ общий земельный участок может быть разделен по соглашению участников долевой собственности либо на основании решения суда исходя из соразмерности долей в праве общей долевой собственности.
При этом независимо от того или иного порядка раздел земельного участка возможен при условии делимости, т.е. при образовании каждой из его частей самостоятельных земельных участков с тем же целевым назначением и разрешенным режимом использования.
Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).
Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ).
Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, установлены ст. 22.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

АМБа 18-11-2013 17:52

quote:
Originally posted by Mmartina:

возможен при условии делимости


Критерий делимости земельных участков исключен из ЗК в 2008 году
quote:
Originally posted by Mmartina:

Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ


Статья 1182 ГК РФ распространяется только на раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности
quote:
Originally posted by Mmartina:

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ).


В статье 33 ЗК речь идет о предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель
Это далеко не одно и то же с предельными размерами участком, образуемых путем разделения уже имеющихся участков, находящихся в частной собственности
sergteh 27-11-2013 18:53

По Завьяловскому району - 7 сот ИЖС и 10 ЛПХ (ч.н.п.) - это минимальные площади для застройки. Конечно там еще по лицевой длине смотреть нужно, не помню... 15 м. и 20 м. а ИЖС или ЛПХ, забыл((. В Зьяловском районе делим "на ура".
Mmartina 27-11-2013 19:22

quote:
В Зьяловском районе делим "на ура".


и я о том же, что препятствий нет
sergteh 27-11-2013 19:40

Но я бы сначала заключил предварительный договор к-п с задатком. чтоб после передачи задатка нынешний собственника сам его поделил (или доверенность выдал покупателям), а потом благополучно каждый покупает свой уч. С долями связываться ( как то. там ведь тоже свои регламенты по делению и покупке). Как считаете Уважаемая Mmartina.
Mmartina 27-11-2013 20:07

quote:
Как считаете Уважаемая Mmartina.

да я проблем особых не вижу при оформлении ДКП в равных долях, я уже писала как-то, что года полтора-два назад помогала знакомым в таком же деле (граховский) р-н) и ни каких проблем не было, купили двое, по 1/ 2 у каждого, разделили, провели межевание с установлением границ и поставили на кадастровый учет

Предварительный чреват на мой взгляд
ну заключили. ну отдали задаток, а собственник не захотел заморачиваться с бумагами и нашел др. покупателя, с более выгодными условиями, кот. купил целиком,без условий и что?

Суд? Так судиться можно годами,и при этом вернуть лишь деньги, (и то спорный вопрос) а не уч-к, выгодно ли это нашему автору?

И еще как возможный вариант - а не поднимет ли Продавец цену, если на него возложат такие действия? и выгодна ли будет цена нашим покупателям? И как рассматривать впоследствии договор заключенный с условием - разделения единого участка с постановкой на отдельные кадастровые учеты? Кто из покупателей какой участок приобретает, если нет конкретизации (кадастрового номера)будущих участков?

Это так. пока лишь рассуждения на тему )

sergteh 27-11-2013 20:13

Ну, в некотором смысле в Вами согласен, но имел "обратный" опыт. После покупки долей, стороны разругались вдруг, как делить. Собственно из за 30 см. скандал. Хотя погрешность при межевании 23 см. допускается. Вообщем чуть не поубивали друг друга. Да, согласен с вами без "привязки" к конкретный обстоятельствам, рассуждения гипотетические.
Mmartina 27-11-2013 20:22

quote:
Вообщем чуть не поубивали друг друга. Да, согласен с вами без "привязки" к конкретный обстоятельствам, рассуждения гипотетические.


вот видите, а тут хоть фактическое землепользование появится, от которого можно будет исходить и отталкиваться
sergteh 27-11-2013 20:26

Эт, да!
НИКА-кая 11-12-2013 22:08

забываете что существует коэффициент(свой узнавали в архитектуре города) когда хотели разделить участок 15соток на два самостоятельных,
выяснилось что коэффициент 1,0, таким образом минимальный участок в нашем КТЖ "Усадьба"(Пазелы) не меньше 10соток, в нашем случает получается только по 1/2
т.е. нет возможности сделать выдел
sergteh 20-12-2013 14:25

За город не скажу. По завьяловском району особых проблем нет. Норма "делимости": по ИЖС мин 7 сот. По ЛПХ 10. Есть требование по ширине образуемых участков. т.е мин площ для деления 14 сот при ИЖС.