Mmartina 09-04-2013 19:22
quote:
Вася хочет арендную плату за свои 200/1000,которые как раз распологаются в комнате где офис у Пети.
Ответ прост
Васе договориться с Петей о возможной аренде его доли и стоимости аренды (или как будет правильнее без заключения договора - о компенсации за пользование его долей)
Host 09-04-2013 19:26
quote:
Originally posted by XL-Dib:
А Петя не хочет?
Петя сидит и ждёт договор аренды)
Host 09-04-2013 19:30
quote:
Originally posted by Mmartina:
Ответ прост
Васе договориться с Петей о возможной аренде его доли и стоимости аренды (или как будет правильнее без заключения договора - о компенсации за пользование его долей)
Ответ неверен.
Вася с Петей уже договорился.Петя не против платить Васе арендную плату,ведь раньше платил её,но тогда право собственности у Васи было на квадратные метры.А щас у них общедолевая собственность на это помещение.
Как прописать в договоре(вообще что за договор такой будет) о том что Петя берёт в аренду долю Васи в размере 200/1000,в аренду?
Mmartina 09-04-2013 19:35
quote:
Как прописать в договоре(вообще что за договор такой будет) о том что Петя берёт в аренду долю Васи в размере 200/1000,в аренду?
так прямо и прописать. ну если конечно в кв.м. хотите- расчет чисто математический- общ.пл. помещения : 1000 х 200 = площадь сдаваемой в аоенду доли )))))
XL-Dib 09-04-2013 20:07
А что договор аренды регистрируется в регпалате?
Mmartina 09-04-2013 20:10
нееее, скорее всего так для порядку)))) вдруг в жизни пригодится...
Данка 10-04-2013 09:26
quote:
так прямо и прописать
Мы так и сделали (правда у нас арендатор 3 лицо был). Дополнительно в плане обозначили сдаваемую территорию и поставили подпись второго собственника что "согласен" (у вас будут подписи только собственников). Вася с Петей может соглашение еще состяпать, что вот эта вот площадь столько метров согласно доле принадлежит Пете (и выделить ее на плане), а другая Васе (и тоже ее выделить).
Katy2710 10-04-2013 10:14
quote:
Originally posted by Host:
Как Вася может сдать в аренду Пете свою долю 200/1000,ведь у Пети там офис?
Точнее что за договор там будет?Или как прописать это ведь доля не выделена?
Спасибо.
К сожалению, в аренду может сдаваться только индивидуально-определенное имущество. Но это сугубо теоретически, потому что свободу договора у нас вроде как никто не отменял.
По сути, и с юридической точки зрения более правильно будет составить "соглашение о порядке пользования помещением" со следующими условиями:
1) помещение находится в фактическом пользовании Васи
2) Вася за пользование имуществом выплачивает Пете определенную плату.
Плюсы - такой договор не будет подлежать регистрации в Росреестре независимо от срока.
Минусы (но, собственно, поскольку с юридической точки зрения даже если Вы ЭТО назовете "Арендой", оно таковой не будет) - надо все положения, которые в аренде устанавливаются по умолчанию - обязанности по содержанию имущества, преимущественное право на продление, изменение при смене собственника, право на досрочное расторжение и т.п. (ст.606-624 ГК РФ) прямо прописывать в договоре.
Elleonorra 10-04-2013 10:19
quote:
Originally posted by Host:
Вася с Петей уже договорился.Петя не против платить Васе арендную плату,ведь раньше платил её,но тогда право собственности у Васи было на квадратные метры.А щас у них общедолевая собственность на это помещение.Как прописать в договоре(вообще что за договор такой будет) о том что Петя берёт в аренду долю Васи в размере 200/1000,в аренду?
договор аренды может быть заключен только в отношении помещения, а не в отношении доли в праве общей долевой собственности. у вас два варианта: 1) если помещением, находящимся в долевой собственности Васи и Пети, пользуется только Петя, а Вася там не появляется, то делаете соглашение, в котором прописываеете, что Петя пользуется 100% площади и выплачивает Васе компенсацию в рублях; 2) если и Вася и Петя пользуются помещением, то, как написала Данка в посте N 11, пишете в соглашении, что за Васей закрепляются такие-то помещения, а за Петей - такие-то. и здесь же пишете, что Вася сдает Пете одно из своих помещений в аренду.
Host 10-04-2013 17:27
quote:
Originally posted by Elleonorra:
договор аренды может быть заключен только в отношении помещения, а не в отношении доли в праве общей долевой собственности. у вас два варианта: 1) если помещением, находящимся в долевой собственности Васи и Пети, пользуется только Петя, а Вася там не появляется, то делаете соглашение, в котором прописываеете, что Петя пользуется 100% площади и выплачивает Васе компенсацию в рублях; 2) если и Вася и Петя пользуются помещением, то, как написала Данка в посте N 11, пишете в соглашении, что за Васей закрепляются такие-то помещения, а за Петей - такие-то. и здесь же пишете, что Вася сдает Пете одно из своих помещений в аренду.
Ваша позиция самая верная из всех предложенных.Ситуация подпадает под пункт 1.
Можете порекомендовать где посмотреть пример таких соглашений?
ниразу с такими не сталкивался.
Elleonorra 12-04-2013 13:53
quote:
Originally posted by Host:
Можете порекомендовать где посмотреть пример таких соглашений?ниразу с такими не сталкивался.
я сама с такими не сталкивалась))) у вас не типовая ситуация, соглашение придется "сочинять" самим.
quote:
Originally posted by Katy2710:
По сути, и с юридической точки зрения более правильно будет составить "соглашение о порядке пользования помещением"
за основу берете соглашение о порядке пользования помещением и переделываете его под себя. при этом учтите что по ст. 249 ГК РФ участники долевой собственности соразмерно своей доле несут затраты на содержание имущества. от уплаты налогов Вася никуда не денется, а вот кто делает ремонт и оплачивает коммуналку в соглашении рекомендую написать.
Katy2710 15-04-2013 12:28
quote:
Originally posted by Host:
Ваша позиция самая верная из всех предложенных.Ситуация подпадает под пункт 1.
Можете порекомендовать где посмотреть пример таких соглашений?
ниразу с такими не сталкивался.
А на меня внимания не обратили, хотя я то же самое предлагала. 
ну и не буду свою помощь в написании соглашения предлагать...
Elleonorra 15-04-2013 15:57
quote:
Originally posted by Katy2710:
А на меня внимания не обратили, хотя я то же самое предлагала. ну и не буду свою помощь в написании соглашения предлагать...
Katy2710, не обижайтесь. я тоже считаю, что вы всё правильно написали. я вас даже цитировала в своем предыдущем сообщении )))
Katy2710 15-04-2013 19:17
quote:
Originally posted by Elleonorra:
Katy2710, не обижайтесь. я тоже считаю, что вы всё правильно написали. я вас даже цитировала в своем предыдущем сообщении )))
да я и в принципе не обижалась, приятно, когда твое мнение поддерживается окружающими
это скорее был толстый намек ТС, куда можно за помощью обратиться...
