Mmartina 04-04-2013 21:21
По идее регпалата не должна принять доки ля регистрации при отсутствии письменного уведомления др.сособственников и истечения срока для ответа, но учитывая. что последнее время что-то " понабрали слишком молоденьких и неопытных" ляпы нет-нет да и выскакивают. поэтому считаю что возможно направить в юротдел регпалаты заявление совладельцев о нарушении их права и отсутствие предложения адресованного им с указанием всех необходимых сведений о продаваемой доле и просить приостановить возможную сделку КП доли...(процедуру вручения думаю знаете?) ну и думаю что об устном предложении в ваш адрес можно и умолчать ?)))))) Оставив за титрами?)))))))
GREY MV 04-04-2013 21:37
поступят проще... сособственникам вышлют письмо, нотариально заверенное...
Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
обыкновенная практика...
ALC 04-04-2013 22:38
Mmartina, в данном случае месячный срок пойдет с момента получения рег. палатой письма?
XL-Dib 04-04-2013 22:45
будь я риэлтором ваших соседей, подарили бы будущему покупателю 1/1000 доли, на это ваше согласие не нужно. А потом продали ему всю остальную долю не спращивая Вас, в соответствии с законодательством.
GREY MV 04-04-2013 23:24
quote:
подарили бы будущему покупателю 1/1000 доли
quote:
потом продали ему всю остальную долю не спращивая Вас
и в суде дарение признали бы - ничтожной сделкой... ни к чему такие сложности...
Mmartina 05-04-2013 10:04
quote:
в данном случае месячный срок пойдет с момента получения рег. палатой письма?
нет, с чего бы? Это вы уведомляете регистрирующий орган о нарушении з-д-ва, а должен продавец уведомить остальных совладельцев.
Просто при получении вашего письменного уведомления юротдел регпалаты должен отказать в регистрации до устранения нарушения
XL-Dib 05-04-2013 10:34
quote:
Originally posted by GREY MV:
и в суде дарение признали бы - ничтожной сделкой... ни к чему такие сложности...
Виды ничтожных сделок
сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам;
сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
мнимая сделка;
притворная сделка;
сделка, совершенная полностью недееспособным лицом (либо не достигшим четырнадцати лет (малолетним), либо признанным недееспособным в судебном порядке);
А теперь уточните плиз по какому пункту думаете отменять сделку.
Mmartina 05-04-2013 11:14
quote:
уточните плиз по какому пункту думаете отменять сделку.
я думаю здесь налицо притворная сделка
В случае заключения притворной сделки действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению.
стороны прибегают к притворным сделкам нередко для того, чтобы получить правовой эффект, который достигали бы и прикрытой сделкой, если бы ее можно было совершить открыто
Как-то попадалось подобное решение с недвижкой а сайте суд. решений РФ т.к. тоже признавали д-р дарения з/у ничтожным -и признали и кассацию выдержали. только там чуть иные обстоятельства были
GREY MV 06-04-2013 18:17
quote:
по какому пункту думаете отменять сделку.
ничего не думаю... есть практика... отменяли... на то у нас в наличии специалист имеется
, который в суды ходит и процессы ведет...P.S.
quote:
притворная сделка
quote:
Mmartina
+100500
quote:
уточните плиз
открыть ГК и включить мозг
Katy2710 08-04-2013 09:58
Ст.250, ч.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
ALC 08-04-2013 13:29
quote:
Originally posted by Katy2710:
судебном порядке
читал, но досудебный интересует
Katy2710 08-04-2013 14:19
Вот строго говоря, оспоримые сделки не регистрировать - Росреестр не имеет права. Лучше всего, конечно, как и предлагает Мартина - письмо написать туда, может, сделку приостановят хотя бы. Хотя зависит от регистратора. Были случаи, когда и с конкретными арестами регистрировали, а были и когда по причине нестандартного шрифта докапываться начинали
Mmartina 08-04-2013 14:28
quote:
Хотя зависит от регистратора.
)))))))) А ничего что регистратор лишь принимает доки? Проверку и одобрение сделки вообще-то осуществляет юротдел Регпалаты )))))
Katy2710 08-04-2013 15:22
quote:
Originally posted by Mmartina:
)))))))) А ничего что регистратор лишь принимает доки? Проверку и одобрение сделки вообще-то осуществляет юротдел Регпалаты )))))
поверьте мне, как бывшему работнику этого учреждения - это далеко не так
но Вам простительно не знать таких подробностей. Так вот, на приеме сидят - "специалисты приема", а "регистратор" - это государственная должность лица, которое проводит юридическую экспертизу и непосредственно осуществляет регистрацию прав (проще говоря, ставит подпись в свидетельстве о регистрации). Все регистраторы объединены в условную группу "правовая экспертиза"
Юридический отдел Росреестра - это несколько юристов, которые занимаются правовым обеспечением деятельности Росреестра, а также ходят по судам в случае обжалования регистрации.
Абсолютно не понимаю, как это поможет ТС, но для расширения кругозора вот такой небольшой офф-топ
Mmartina 08-04-2013 16:11
quote:
это несколько юристов, которые занимаются правовым обеспечением деятельности Росреестра,
у моего знакомого была приостановлена сделка КП части ЖД, так вот представьте себе. что все это время мы общались не с регистратором , а со специалистом юротдела, (период с начала окт. 2013 по 22.03.2013 г.) так что мои знания сложились из личной практики, т.к. помогала оформить сделку и решить вопрос регистрации ))))
Данка 08-04-2013 16:42
quote:
период с начала окт. 2013 по 22.03.2013 г.
круто вы)) уже в октябре 2013 побывали. Как оно там??? Как погодка? =))
Mmartina 08-04-2013 17:16
quote:
октябре 2013
ошиблась ))) с окт. 2012 г.))))
Katy2710 08-04-2013 17:33
quote:
Originally posted by Mmartina:
у моего знакомого была приостановлена сделка КП части ЖД, так вот представьте себе. что все это время мы общались не с регистратором , а со специалистом юротдела,
ну, это нормально, поскольку юр.отдел за регистраторами суды "подбирает", он их и контролирует и все отказные и приостановленные дела держит на контроле. Таких дел где-то процентов 25 от общего числа сделок, там что юр.отделу это по силам. Что не отменяет личной ответственности регистратора за подписанный отказ или наоборот, незаконную регистрацию права.
Наверное, Ваш случай был не из простых, пришлось им прибегать к тяжелой артиллерии
Mmartina 08-04-2013 17:48
quote:
, Ваш случай был не из простых, пришлось им прибегать к тяжелой артиллерии
наш случай был из простых. просто Регпалата подчищала свои ляпы. дабы мы не обжаловали отказ от регистрации в суде.
Коротко - приобретая долю в ЖД заказывали справку о отсутствии обременения - справку получили - обременения - нет, через 2 дня подаем документы на регистрацию, в момент приема доков - тоже молчок - все круто!!!! расплачиваемся с продавцом ииииии ОПАНЬКИ.... а на покупаемой доле оказывается арест, и уже почти год!!!!!! А по справке - доля чистенькая.... и регистрировать сделку нельзя- и у нас согласно полученной справке все основания требовать регистрацию )))))
Данка 08-04-2013 21:39
quote:
и регистрировать сделку нельзя- и у нас согласно полученной справке все основания требовать регистрацию )))))
и чем все закончилось?? прямо интрига )
Mmartina 08-04-2013 21:45
quote:
и чем все закончилось?
сняли обременение в конце-концов, т.к. должник (продавец) оплатил свои долги)))) Но в этот промежуток юротдел регпалаты ножками перед нами расшаркивал и шляпой пол подметал )))) ну и мой знакомый сердечных капелек попил конечно...)))
Katy2710 09-04-2013 10:04
quote:
Originally posted by Mmartina:
сняли обременение в конце-концов, т.к. должник (продавец) оплатил свои долги)))) Но в этот промежуток юротдел регпалаты ножками перед нами расшаркивал и шляпой пол подметал )))) ну и мой знакомый сердечных капелек попил конечно...)))
quote:
Originally posted by Katy2710:
Были случаи, когда и с конкретными арестами регистрировали, а были и когда по причине нестандартного шрифта докапываться начинали
и я о том же... сама тоже терпеть не могу, когда свои косяки за счет клиентов пытаются исправить... хотя и понимаю, что деваться им некуда
ALC 12-04-2013 10:10
к какому выводу то приходим? писать юр. отделу или что делать?
Mmartina 12-04-2013 10:46
quote:
к какому выводу то приходим? писать юр. отделу или что делать?
если впоследствии не хотите судебных разборок по признанию сделки недействительной - писать в юротдел Регпалаты
quote:
Лучше всего, конечно, как и предлагает Мартина - письмо написать туда, может, сделку приостановят хотя бы.
ALC 12-04-2013 13:01
видел,но этот вариант немного не стыкуется с позицией Katy2710
Katy2710 16-04-2013 11:23
quote:
Originally posted by ALC:
видел,но этот вариант немного не стыкуется с позицией Katy2710
не-не, я просто написала, что этот вариант не 100-процентный... а лучше его точно нет, если в досудебном порядке. Еще новая ст.8.1. в ГК Вам в помощь, правда, она тоже про судебный порядок толкует.
ALC 16-04-2013 16:49
ВСЕМ СПАСИБО, ТЕМУ ЗАКРЫВАЮ