quote:
Originally posted by Олевд:
Но если этого назначения нет в свидетельстве о праве собственности, то нужно будет производить смену назначения земельного участка
Подскажите, пожалуйста, каким образом? Куда податься?
Весна25, есть ли у Вас свидетельство о праве собственности и градостроительный план? Я так думаю, что свидетельство должно быть, а градостроительный план можно получить в архитектуре, и уже при наличии этих документов можно судить: решаемый ли это вопрос, какова сложность вопроса и "куда податься".
quote:
Originally posted by Олевд:
Разрешение на строительство дает Архитектура.
Я туда ходила, мне сказали, что я не их случай
. У нас садоогород, поэтому мне нужно брать разрешение на строительство у председателя.quote:
Originally posted by Олевд:
Весна25, есть ли у Вас свидетельство о праве собственности и градостроительный план?
Свидетельство о собственности есть, а градостроительный план не помню. Вечером посмотрю.
Cтатья 34 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.12.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" . "Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
1. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
3. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения.
4. Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.
5. Нарушение требований проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами".
Таким образом, в проекте организации и застройки территории садоогородного массива скорее всего указаны маленькие, простенькие домики. Если же Вы хотите жилой дом, который будет больше тех, строительство которых разрешено в данном СНТ, то нужно будет согласовывать.
quote:
Олевд
А как же закон о дачной амнистии? напр. ст.25.3?
Вот что нашла:
{Интервью: Государственная регистрация ("ЭЖ-Юрист", 2010, N 34) {КонсультантПлюс}}
Можно ли зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, на основании декларации об объекте недвижимого имущества (указав в п. 3 декларации, что дом жилой), при условии что владелец зарегистрирован по месту жительства по другому адресу?
- На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.93 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Согласно п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.98 N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета..." сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождают для гражданина каких-либо прав и обязанностей и исходя из ч. 2 ст. 3 Закона N 5242-1 не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. В силу названного Закона органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.
Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447. В данном Приказе сказано, что отметка "дом" в п. 2.1 декларации заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства. Назначение объекта "жилое" в п. 3 декларации заполняется, если объектом недвижимого имущества выступает дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан.
При этом факт постоянного проживания гражданина по иному адресу не означает, что дом, право собственности на который заявлено на госрегистрацию, не предназначен (не может быть использован) для постоянного проживания.
Таким образом, осуществление госрегистрации права собственности на объект недвижимого имущества "дом", назначение "жилое" возможно на основании декларации об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Mmartina, Вы ответили на вопрос Валли, а не вопрос Весны.
ну почему же? Исходя из приведенного ответа следует - действия по отказу в использовании мат.капитала на строительство дома на садовом участке - законны. т.к. данный объект в силу норм закона жилым не признается до совершения определенных действий.
и еще в противовес Олевд сослалась на более упрощенную процедуру строительства и регистрации объекта недвижимости)))))
Ситуация: Архитектура дает разрешение на строительство жилого дома на землях сельхоз.назначения. Пенсионный отказывает в выдаче сертификата, т.к. назначение земельного участка - не предназначен для индивидуального жилищного строительства. Архитектура говорит, да, погорячились, ошиблись. Переводите и мы дадим новое разрешение.
Я так поняла, что в случае ТС жилой дом еще не построен и мат.капитал нужен именно для строительства, а назначение зем.участка - сельхоз.назначение, использование: садоводство. Под это Пенсионный мат.капитал не даст.
В ст.25.5 Закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ говориться о государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
p.s. не спорю - обсуждаю.
нее, п.2 ст.25.3 предусматривает в т.ч. и (копирую норму з-на)
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
5. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.".
интересно. отмечусь
Mmartina. Может глупость спрошу: но ("в целях повышения образованности"), если объект не создан, а только планируется создать, то что будет предоставляться в Росреестр для регистрации права на такой объект, и по какому основанию смотреть: в п.3 ничего не говориться о жилом доме, а в п.4 говорится о жилом доме, но на землях другого назначения.
Мат.капитал выдается под строительство, реконструкцию или под приобретение.
Я думаю, что в данном случае, речь идет о строительстве: "п. 10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а) копию разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или супруга лица, получившего сертификат;
б) копию договора строительного подряда;
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;
г) копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства". Постановление от 12.12.07 О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ)МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ"
В Пенсионном говорят: перечень исчерпывающий, п."г" говорит о "назначении земельного участка - для жилищного строительства" - и никак иначе.
quote:
выполняемого с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
...
б) копию договора строительного подряда;...
Вот это вызывает вопрос. А что, самим строить нельзя? Нафига ещё налево деньги тратить, если их и так не много? Или у нас думают, что на 400 тыр. можно ещё и нанимать? Смешно, чес слово. Им все доки предоставь, помимо прочих в которые входит проек + ещё и с привлечением строительной организации. Сама стоимость проекта уже больше, чем маткапитал. А откуда у МОЛОДЫХ родителей такие деньги? Ну это я так, за живое задело. К господам юристам ни как не относится
. Прошу ответить только на первый вопрос этого поста . Спасибо.Можно и самим, но тогда: 10(1)Постановления: "Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в следующем порядке:
а) первоначально в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления;
б) по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведении работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации".
И далее по тексту: какие документы нужно представить в этом случае.
Спасибо. Вот не спросила бы и не вспомнила, что знакомые строятся с мат. капиталом. Вот им то и дали 50%, а остальное, сказали, после предоставления доков, что строят. Кажись так
В соседней ветке девушка написала, что приобрела садовый дом с пропиской на средства материнского капитала. Пообщайтесь, может подскажет как. https://izhevsk.ru/forummessage/73/374406-58.html
quote:
Олевд
мне близки ваши рассуждения по логике
Спасибо всем. У меня мозг уже не вмещает все умные слова )))
Занялась сейчас документами, переделываю назначение с садоводства на ИЖС. Потом куда податься? Снова в ПФРФ?
П.С. Да, важный момент, младшей нет еще 3-х лет. Хотя наверно пока все оформим, 3 года и нагрянет
Подготовьте все документы и обратитесь в пенсионный, лучше не звонить, а подойти на консультацию, чтобы специалист мог оценить ситуацию и подсказать, что еще нужно будет представить.
Спасибо. Подали нам надежду получить мат.капитал
quote:
Originally posted by Весна25:
переделываю назначение с садоводства на ИЖС.
Вы только свой участок "переделываете" или весь массив? Если получится, поделитесь опытом
Для общего развития, может кто сталкивался:
Объект права: Зем.участок, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование:для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого строения(жилого дома) и хоз.построек...
Как пенсионный отреагирует на такой статус земли?
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Вы только свой участок "переделываете" или весь массив?
Только свой.
quote:
Originally posted by Весна25:
Только свой.
Опытом потом поделиться не забудьте, пожалуйста
Настал вчера день Х. Получила я не то, что ждала
_
В связи с этим, у меня 2 вопроса.
1. Как я могу построить законно дом, чтобы его не снесли?
2. Слышала, что некоторые через коммерческие банки получают мат. капиталлы, теряя 50-60 тыс. Каким образом это можно сделать законно? И вообще, возможно ли?