если они откажутся от приватизации в пользу Вашего брата, то сохранят за собой право пользоваться комнатой. а платить за нее будет Ваш брат как собственник, с них только требовать потом может. в случае продажи комнаты Вашим братом согласие не потребуется, просто остальные жильцы сохранят право пользования комнатой.
можно не приватизировать комнату и жить в ней, "официальный отказ" от приватизации не требуется.

спасибо за ответ!
в таком случае продать комнату будет не реально, никто не захочет иметь соседей. право пользования прекращается, когда жильцы добровольно выпишутся или есть другой вариант?
получается, что имеет смысл приватизировать только сразу всем троим и платить совместно за комнату, а потом выкупать доли друг у друга? иначе вообще абсурд получается.

Получается так..

спасибо за ответы,

и с праздником !