Elleonorra 24-04-2013 11:52
quote:
Originally posted by Mr. Smith:
еще есть один вопрос, согласно ниже приведенного документа, если на нежилое помещение или з/у ранее предоставлялся кадастровый паспорт и права на него зарегистрированы, то часть арендуемого помещения можно обозначить лишь графически, и при этом уже кадастровый паспорт при регистрации договора аренды на часть помещения не требуется. Кто нибудь сталкивался с отказом Росреестра в регистрации, когда помещение изображено лишь графически, а так же с требованием Росреестра предоставить кадастровый паспорт на часть помещения?
на прошлой неделе звонила начальнику юр. отдела Удмуртского Росреестра. задала вопрос: если в аренду сдаем часть находящегося в собственности помещения, то нужно ли на эту часть делать отдельный кадастровый паспорт или делать отметки в кадастровом паспорте на всё помещение (согласно письму Росреестра от 09.11.2012 г. N 14-5086/12)? мне ответили: если на всё помещение есть кадастровый паспорт, то по арендуемой части сдаете любые документы, из которых однозначно можно установить, какое именно помещение передается арендатору. это может быть графический план или перечисление вннутренних номреров помещений в договоре аренды или приложениях к нему. кадастровый паспорт на арендуемую часть делать не нужно. требование предоставлять кадастровые паспорта на арендуемые помещения было связано с тем, что Росреестр осуществлял контроль над тем, чтобы одно и то же помещение не сдавалось одновренменно в аренду двум пользователям. а ВАС РФ в своем постановлении указал, что это вне рамок компетенции регистрирующего органа. в гражданских правоотношениях действуют принципы добросовестности и свободы договора, поэтому арендаторы должны сами озаботиться проверкой того, что они берут в аренду.
хвала небесам!!! лично я так очень рада, что спустя более полугода мучений и метаний с кадастровыми паспортами этот бред наконец-то закончился.
Ash 24-04-2013 12:06
Разговаривал с начальником отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения, сказала, что если бы в УЗРИЗе сделали соглашение о смене стороны в договоре аренды, тогда пошлина была бы 200 рублей, а раз заключили договор передачи прав и обязанностей, то 1000 рублей
Указание руководства...Mr. Smith 24-04-2013 13:00
quote:
Katy2710
quote:
Elleonorra
спасибо за ответы, действительно хвала небесам
