Доброе утро, подскажите по налогам при сдаче квартиры?Допустим я сдаю квартиру за 3 т.р., квартплата за квартиру- 2 т.р.,следовательно, прибыль-1 т.р. Вопрос- с какой суммы я уплачиваю налог с 1 т.р. или с 3 т.р.?
Когда подаеться декларация и какая форма?
Проконсультируйте, кто сталкивался, спасибо
Вы должны подать уплатить налоги со своего дохода, а доход у Вас составил 1 т.р. Форму декларации можно скачать на сайте налоговой, подавать ее надо до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, т.е. если начали сдавать в 2012г., то декларацию подавать в апреле 2013г. К декларации прилагаются документы, подтверждающие доход и, в вашем случае, расход, т.е. копия договора, счетов на квартплату и чеков об ее уплате.
Как подтвердить доход?договором найма?
quote:
Originally posted by Katy2710:
т.е. копия договора, счетов на квартплату и чеков об ее уплате.
да
спасибо за исчерпывающий ответ, есть еще кому что-нибудь добавить?
а с какой целью вообще вы хотите подавать декларацию и платить налог со сдачи квартиры в аренду? очень хотите проспонсировать родное государство? ) так они и без того свое ухватят.
а нулевую декларацию можно подавать в случае не получения дохода?
еще подайте "минусовую", мол, государство вам должно...
если серьезно: если у вас нет дохода, то декларацию подавать вы не обязаны вообще.quote:
Originally posted by Katy2710:
Вы должны подать уплатить налоги со своего дохода, а доход у Вас составил 1 т.р.
из чего это следует? где такое прописано?
Почитайте к примеру Письмо УФНС РФ по г. Москве от 17.05.2010 N20-14/4/050989
О налогообложении доходов, получаемых физическим лицом от сдачи в аренду недвижимого имущества, включая оплату коммунальных услуг
Вопрос: Физическое лицо сдает в аренду квартиру другому физическому лицу. Подлежит ли налогообложению доход в виде арендной платы, которая включает оплату коммунальных услуг?
Ответ:
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 208 НК РФ доходы, полученные физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом налогообложения НДФЛ и облагаются по ставке, установленной в пункте 1 статьи 224 НК РФ, равной 13%.
В соответствии с пунктом 3 статьи 228 и пунктом 1 статьи 229 НК РФ налогоплательщики - физические лица, получившие в налоговом периоде доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. При этом общая сумма налога на доходы, подлежащая уплате (доплате) по итогам налогового периода, определяется налогоплательщиком самостоятельно при представлении налоговой декларации.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Следовательно, содержание имущества, в том числе и уплата коммунальных платежей, является обязанностью собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или сдается им в аренду.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом в статье 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Арендодатель и арендатор вправе в договоре аренды возложить указанную в пункте 2 статьи 616 ГК РФ обязанность на арендодателя, который может учесть все свои затраты, связанные с расходами на содержание имущества, в составе назначаемой им арендной платы. В данном случае собственник квартиры может компенсировать расходы по оплате коммунальных платежей, получая их в составе назначенной арендатору арендной платы.
Следовательно, доход, полученный физическим лицом - арендодателем в виде арендной платы (включая доход в виде компенсации расходов по оплате коммунальных платежей), является объектом налогообложения НДФЛ. При этом арендодатель не вправе учитывать в целях налогообложения произведенные расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей по данной квартире.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник 3-го класса
Е.А. Останина
quote:
Originally posted by 319RVR:
Доброе утро, подскажите по налогам при сдаче квартиры?Допустим я сдаю квартиру за 3 т.р., квартплата за квартиру- 2 т.р.,
quote:
Originally posted by Katy2710:
Вы должны подать уплатить налоги со своего дохода, а доход у Вас составил 1 т.р.
quote:
Originally posted by PRIMA:
Следовательно, доход, полученный физическим лицом - арендодателем в виде арендной платы (включая доход в виде компенсации расходов по оплате коммунальных платежей), является объектом налогообложения НДФЛ. При этом арендодатель не вправе учитывать в целях налогообложения произведенные расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей по данной квартире.
Сорри, не уточнила. Уточняю: Ваш доход составляет 1 т.р., если договором на Арендатора НЕ возложена обязанность по оплате или возмещению коммунальных платежей.
Уважаемая Прима, вопрос к Вам: если эта обязанность все-таки возложена, но Арендатор ее не выполняет, а выполняет (по глупости или от нежелания ходить по судам) Арендодатель, это все равно его доход? Каково Ваше мнение?
какой странный вопрос подняли
У меня есть квартира (у многих есть квартира). У меня есть доход/зарплата (у многих есть доход). Я что один не догадался в налоговой декларации уменьшать сумму облагаемую налогом на сумму коммунальных платежей? 
PS а что/кто заставляет ТС заявлять свой доход от сдачи кв?