alfavit 20-09-2012 16:29
1) пишем претензию застройщику
1.1. Проводим экспертизу стоимости по переделке ремонта. (Лично мое убеждение, что надо искать подешевле, но чтоб все недостатки были отражены, поскольку будет назначена судебная экспертиза).
2) Получаем ответ застройщика либо удовлетворение, либо отказ.
3) при отказе обращаемся в суд. (там увязните надолго, так что будьте готовы и наберитесь терпения).
4) РЕМОНТ сами не делаем, пока не закончится разбирательство.
Mmartina 20-09-2012 16:47
quote:
Проводим экспертизу стоимости по переделке ремонта. (Лично мое убеждение, что надо искать подешевле, но чтоб все недостатки были отражены, поскольку будет назначена судебная экспертиза).
думаю что не совсем правильное поведение, я бы в претензии предложила выехать на объект представителям Застройщика и совместно с полномочными представителями составить дефектоваочный акт объекта, с указанием всех недоделок и сроков про их устранению, а уж затем, при неисполнении (нарушении) сроков и обязательств вызывала специалистов и проводила строительную экспертизу, на основании заключения которой впоследствии делала смету стоимости работ по исправлению выявленных дефектов (недостатков) и только после этого в суд....
alfavit 20-09-2012 16:55
quote:
Originally posted by Mmartina:
думаю что не совсем правильное поведение, я бы в претензии предложила выехать на объект представителям Застройщика и совместно и полномочными представителями составить дефектоваочный акт объекта, с указанием всех недоделок и сроков про их устранению, а уж затем, при неисполнении (нарушении) сроков и обязательств вызывала специалистов и проводила строительную экспертизу, на основании заключения которой впоследствии делала смету стоимости работ по исправлению выявленных дефектов (недостатков) и только после этого в суд....
ситуация такая. купил квартиру в новостройке. изначально были дефекты часть устранили некоторые остались. [/QUOTE]
udm-ru 21-09-2012 08:49
часть осталась, а часть вновь появилась.
можно ли сразу обратиться в суд, что бы он назначил судебную экспертизу?
или я должен сделать ее за свой счет и с ней уже в суд. а счет по ней потом застройщику.
или я должен предложить устранить в начале недостатки?
тут наверное надо по ст.18 Закона 2) соразмерное уменьшение покупной цены.
или еще на основании сметы на ремонт-переделки можно вернуть сумму?
alfavit 21-09-2012 11:33
Хорошо, а как вы обосновывать стоимость ущерба собираетесь без экспертизы.
Лучше сначало претензией, опять же с указаной обоснованной суммой.
Застройщик не ТИТАН случайно?
udm-ru 21-09-2012 12:53
я и спрашиваю, можно ли в суд без стоимости ущерба обратиться, что бы суд назначил судебную экспертизу (в каком случае она назначается).
получается я делаю за свой счет экспертизу (с приглашением застройщика), потом с этими документами обращаюсь в суд на основании п.2 ст. 18 ЗоЗПП.
или ваше мнение.
комос.
alfavit 21-09-2012 13:41
Как бы поступил я:
1) Провел досудебную за свой счет ( при положительном решении суда она оплачивается), с уведомлением застройщика.
2) Обратился с Претензией, с требованием об оплате расходов на экспертизу и соразмерным уменьшением покупной цены.
3) Обратился в суд, к вышеуказанным требованиям добавив
- Компенсацию морального вреда
- Судебные расходы (на представителей)
- Неустойку
- Штраф.
Natusechka 21-09-2012 14:26
Досудебная экспертиза не компенсируется на 100%. Однозначно, подаете иск в суд, который назначает судебную экспертизу. И экспертам проще делать экспертизу по определению суда. Почему скажете такая уверенность? Сама готовлюсь к иску в суд по серьезным строительным недоделкам. Обшарила все просторы интернета, пообщалась не с одним экспертом.... Если интересно, то все вопросы в РМ, отвечу.
alfavit 21-09-2012 15:19
quote:
Originally posted by Natusechka:
Досудебная экспертиза не компенсируется на 100%. Однозначно, подаете иск в суд, который назначает судебную экспертизу. И экспертам проще делать экспертизу по определению суда. Почему скажете такая уверенность? Сама готовлюсь к иску в суд по серьезным строительным недоделкам. Обшарила все просторы интернета, пообщалась не с одним экспертом.... Если интересно, то все вопросы в РМ, отвечу.
С требованием об устранении недостатков или же с соразмерным уменьшением покупной цены? Как вы думаете, получится ли у вас взыскать неустойку во 2ом случае?
udm-ru 25-09-2012 11:55
в первом случае придут птушники и через некоторое время все заново
а во втором случае по смете больше выигрыш чем неустойку суд назначит 10-20%