Являюсь арендатором торговой площади. Возник с арендодателем конфликт. Договор аренды расторгнут(уже подписан мной(((, но еще срок не закончился).Моя цель -остаться на этой площади
1. Арендная плата оплачивалась налично на руки без надлежаще оформленных квитанций (со всех отделов, находящихся в магазине)(Но у меня есть таблица, подтверждающая уплату аренды со всех отделов с подписями арендодателя и суммами).
Договоров аренды ни у кого нет (по необходимости договор аренды появился у меня только за последний год).
Чем чревато для арендодателя? Достаточно ли такой таблицы и свидетельских показаний для жалоб в нужные инстанции?
2. По истечении срока по договору аренды без судебного решения могут ли выселить арендатора, если у арендодателя есть св-во о праве собственности.(цель -время)
Есть еще некоторые вопросы по этой теме. У кого есть возможность ответить - скиньте номер, пожалуйста.
1. чревато для вас повторной оплатой аренды за весь срок действия д-ра, плюс пени и штрафы предусмотренные д-ром.
У арендодателя нет ни одной квитанции. Пени предусм.только по несвоевр.выплате аренд.платы. На основании чего будут расчитываться пени?
Кстати,срок по оплате аренды указан в договоре один, а арендодатель приезжал за арендной платой со всех арендаторов в последующие дни.Возможности для своеврем.оплаты по договору у меня не было - никаких реквизитов для налич.или без\нал.расчета в договоре нет.
Сейчас следует угроза от арендодатора по взысканию пеней за просрочку...
Предмет иска понятен, какое же основание?
Спасибо.
quote:
Originally posted by AliSha@:
вы имеете ввиду весь период?
да
quote:
Originally posted by AliSha@:
Возможности для своеврем.оплаты по договору у меня не было - никаких реквизитов для налич.или без\нал.расчета в договоре нет.
в конце наверняка есть данные арендодателя.
То что вы не исполняли - ваши проблемы.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
1. чревато для вас повторной оплатой аренды за весь срок действия д-ра.
Денежные средства всеми арендаторами оплачивались в присутствии всех.Свидетелей предостаточно. Как тогда принудить арендодателя к выдаче надлежащих квитанций при получении аренд.платы?
quote:
Originally posted by AliSha@:
Денежные средства всеми арендаторами оплачивались в присутствии всех.Свидетелей предостаточно.
бла бла бла
документы есть? нет.
я так поняла у вас две основные проблемы:
quote:
Originally posted by AliSha@:
Моя цель -остаться на этой площади
quote:
Originally posted by AliSha@:
Сейчас следует угроза от арендодатора по взысканию пеней за просрочку...
вот от этого и давайте начнем плясать.
вы написали, что договор есть, но он расторгнут, хотя срок еще не закончился. поскольку из этого абсолютно ничего не понятно, напишите еще раз, когда договор заключен, срок аренды по договору, условия и порядок досрочного расторжения договора. кем из сторон, когда и по каким причинам расторгнут договор. как в договоре указан объект аренды, есть ли внутрениий номер арендуемого прмещения по техпаспорту, приложен ли к договору план арнедуемого помещения? или просто указано "помещение площадью 5 кв.м. в помещении по ул. Ленина, 10"?
не исключено, что после этого появятся дополнительные вопросы, но хоть что-то более определенное по первой проблеме можно будет сказать.
по взысканию пени за просрочку оплаты U-la-la прав. нет документов=нет оплаты. хотя вы написали, что у вас есть некая
quote:что именно в таблице написано? когда и сколько арендаторы должны платить или сколько и когда они заплатили?
таблица, подтверждающая уплату аренды со всех отделов с подписями арендодателя и суммами
quote:
Originally posted by AliSha@:
Как тогда принудить арендодателя к выдаче надлежащих квитанций при получении аренд.платы?
элементарно. скажите, что если не даст документ об оплате (ПКО, расписка и т.п), то денег он не получит. а начнет возбухать и отказываться - отправляйте ему деньги почтовым переводом или вносите в депозит нотариусу.
quote:
Originally posted by AliSha@:
Достаточно ли такой таблицы и свидетельских показаний для жалоб в нужные инстанции?
а какого зайца вы собираетесь убить этими жалобами? ни первую, ни вторую проблему вам эти жалобы решить не помогут.
quote:
Originally posted by AliSha@:
По истечении срока по договору аренды без судебного решения могут ли выселить арендатора
в теории (по закону) - нет. на практике (по жизни) - да.
содержание таблицы: оплачиваемый месяц,адрес магазина,наименование отделов, сумма арендной платы по каждому отделу, напротив каждой суммы подпись арендодателя, подтверждающая получение им аренды
quote:
Originally posted by Elleonora:
когда договор заключен, срок аренды по договору, условия и порядок...
заключен на 11 месяцев. Срок окончания 1 октября. Расторжение не досрочное. Соглашение о расторжении по причине окончания мною подписано.
(преимущественное право аренды перед др.арендаторами в данной ситуации не подходит,т.к. аредодатель сам хочет занять эту площадь)
quote:
как в договоре указан объект аренды
Предмет договора: часть нежилого торгового помещения, расположенного по адресу....,магазин "...". Площадь арендуемого помещ....
Акт приема-передачи:указана площадь арендуемая и адрес.
Никаких дислокаций нет, плана расположения нет,внутр.номера нет
quote:
а какого зайца вы собираетесь убить этими жалобами
Хочу наглядно показать их арендодателю для подстраховки (надеюсь,что не придется воспользоваться по назначению), чтобы дали возможность работать дальше. Вообще весь конфликт возник по причине моего не желания съезжать.Хочу работать.
Статья 622 Гражданского кодекса РФ: Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор ОБЯЗАН вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Но, если есть пункт в договоре о преимущественном праве, то письменно обратитесь к арендодателю:
Статья 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Может быть согласуете увеличение арендной платы (возможно вас, как сторон устроит такой вариант: вы остаетесь, арендодатель при деньгах). Или если откажет, то следите за ним (за помещением) год (ч.1 ст.621ГК РФ). Но если есть конфликт - тогда зачем Вам это? Сидеть и ждать нового подвоха от арендодателя? А для жалоб нет оснований. Что касается пени, если в таблице точно нет даты получения денег арендодателем, то про пени он пугает, т.к. действительно, не сможет доказать период просрочки.
Спасибо
quote:
Originally posted by Олевд:
Что касается пени, если в таблице точно нет даты получения денег арендодателем, то про пени он пугает, т.к. действительно, не сможет доказать период просрочки.
с чего бы это? он скажет что арендатор не оплачивал и попробуй докажи иное.
соответственно и просрочка пойдет с момента, когда необходимо было вносить платежи по договору.
Наивно верят, что арендодатель предоставит таблицу на которую ссылается ТС.
Статья 65 АПК РФ
1. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Статья 66 АПК РФ
1. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Ну, подаст арендодатель исковое, но он должен будет доказать, что арендатор не платил или платил не 20 числа (например) как указано в договоре, а 21 или 30. Как он определит период просрочки, тем более, что обязательство по оплате арендной платы за определенный месяц исполнено, т.к. это указано (подписано) самим арендодателем в таблице расчетов, которая имеется у арендатора и будет предоставлена им для подтверждения исполнения обязательства:
quote:
Originally posted by AliSha@:
содержание таблицы: оплачиваемый месяц,адрес магазина,наименование отделов, сумма арендной платы по каждому отделу, напротив каждой суммы подпись арендодателя, подтверждающая получение им аренды
quote:
Originally posted by AdwareSoft:
Наивно верят, что арендодатель предоставит таблицу на которую ссылается ТС.
Данные по оплатам есть только у меня - у арендатора.У арендодателя ничего нет, кроме нашего договора без дислакации места
quote:
Originally posted by Олевд:
но он должен будет доказать, что арендатор не платил