Статья 622 Гражданского кодекса РФ: Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор ОБЯЗАН вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Но, если есть пункт в договоре о преимущественном праве, то письменно обратитесь к арендодателю:
Статья 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Может быть согласуете увеличение арендной платы (возможно вас, как сторон устроит такой вариант: вы остаетесь, арендодатель при деньгах). Или если откажет, то следите за ним (за помещением) год (ч.1 ст.621ГК РФ). Но если есть конфликт - тогда зачем Вам это? Сидеть и ждать нового подвоха от арендодателя? А для жалоб нет оснований. Что касается пени, если в таблице точно нет даты получения денег арендодателем, то про пени он пугает, т.к. действительно, не сможет доказать период просрочки.
Спасибо
quote:
Originally posted by Олевд:
Что касается пени, если в таблице точно нет даты получения денег арендодателем, то про пени он пугает, т.к. действительно, не сможет доказать период просрочки.
с чего бы это? он скажет что арендатор не оплачивал и попробуй докажи иное.
соответственно и просрочка пойдет с момента, когда необходимо было вносить платежи по договору.
Наивно верят, что арендодатель предоставит таблицу на которую ссылается ТС.
Статья 65 АПК РФ
1. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Статья 66 АПК РФ
1. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Ну, подаст арендодатель исковое, но он должен будет доказать, что арендатор не платил или платил не 20 числа (например) как указано в договоре, а 21 или 30. Как он определит период просрочки, тем более, что обязательство по оплате арендной платы за определенный месяц исполнено, т.к. это указано (подписано) самим арендодателем в таблице расчетов, которая имеется у арендатора и будет предоставлена им для подтверждения исполнения обязательства:
quote:
Originally posted by AliSha@:
содержание таблицы: оплачиваемый месяц,адрес магазина,наименование отделов, сумма арендной платы по каждому отделу, напротив каждой суммы подпись арендодателя, подтверждающая получение им аренды
quote:
Originally posted by AdwareSoft:
Наивно верят, что арендодатель предоставит таблицу на которую ссылается ТС.
Данные по оплатам есть только у меня - у арендатора.У арендодателя ничего нет, кроме нашего договора без дислакации места
quote:
Originally posted by Олевд:
но он должен будет доказать, что арендатор не платил
