нужно что бы де юро и де факто совпадали.

А еще можно сделать договор мены, при этом указать, что квартиры признаны сторонами равноценными. При этом: а) будете платить за составление и регистрацию 1 договора (уже экономия минимум на 1000 руб.); б) поскольку стоимость будет признана равноценной, ни у кого не возникнет обязанностей по уплате налога.

спасибо!