Здравствуйте, уважаемые специалисты! Вопрос: когда мы с застройщиком заключали договор долевого участия в проектной документации дома была предусмотрела колясочная, затем вышли изменения к проектной документации, где колясочной уже нет, а есть только нежилое помещение. Я предполагаю, что оно будет впоследствии продано. У нас в доме много детей и колясочная необходима, что делать нам, дольщикам? Можно как-то оспорить такое изменение проектной документации застройщиком?
можно конечно.
но для этого надо смотреть все документы, которые есть.
quote:
но для этого надо смотреть все документы, которые есть.
Есть только договор долевого участия и проектная декларация на сайте
ну к договору ещё допсоглашения какие-нить были наверняка.
в договоре то про колясочную говорится что нить?
1.ВЫ заключали ДДУС, а не на колясочницу.
2.Подписав договор правоотношения возникли в отношении объекта - жилая квартира.
3.В чем будет выражаться нарушенное право, если правоотношения возникли в отношении пункта N 2.
Не согласен. При заключении договора изучался проект дома, так как вместе с правом собственности на квартиру автоматически приобретается право общей совместной собственности, стоимость которой уже включена в стоимость квадратного метра.
quote:
При заключении договора изучался проект дома,
что-то подсказывает мне что это уже из области фантазии для большинства участников ДС ))) Основное на что смотрят при заключении договора
1. месторасположение самого объекта
2. наличие инфраструктуры
3. планировка приобретаемого жп
4. этажность
5. готовность объекта к сдаче
все остальное как правило - по барабану
Немосквич, считаете можно написать претензию застройщику?
quote:
считаете можно написать претензию застройщику?
а что это даст? Если произошло изменение строительной документации то это изменение было согласовано , т.к. в противном случае объект не будет принят (введен) в эксплуатацию и как следствие застройщик не сможет передать его участникам
Я не поняла, получается что с участниками долевого строительства такие изменения не согласовываются?
принятие объекта в эксплуатацию ничего не меняет - они могли и неофициально кусок захватить и тупо оформить с ошибкой регпалаты и т.п. и т.д.
надо смотреть все документы.
любое изменение проектной документации должно быть согласовано.
в градостроительный кодекс не лезу, но наверняка, если проект проходил экспертизу, то при его изменении надо заново её проходить.
а че я туплю, сам же таким путем ходил - любое изменение влечет за собой пересогласование со всеми органами, кто согласовывал проект ранее.
quote:
все остальное как правило - по барабану
вот поэтому такие ситуации и возникают, потому что людям по барабану. Наличие специального помещения под размещение "транспортных средств" повышает комфортабельность жилья в целом, в то время как отдельное нежилое помещение, которое может быть объектом продажи иным лицам,ничего не дает собственникам квартир, хотя они за него и платят.
А что если вместо стоянки для автомобилей сделали бы газон? Тоже неважно?
quote:
Originally posted by Немосквич:
А что если вместо стоянки для автомобилей сделали бы газон? Тоже неважно?
как минимум пересогласовать с ГИБДД планировку должны будут
quote:
любое изменение влечет за собой пересогласование со всеми органами, кто согласовывал проект ранее.
Застройщик не дурак и не будет рыть себе яму. если вносит изменения в проектную док-цию, то согласовывает ))))) В противном случае влетит на хорошие штрафы ))))Так что крыльями махать (это к дольщикам) - только мусор раздувать. эффекта "0"
а вообще нравится мне позиция наших дольщиков "Хочу это. хочу то!" Только господа хорошие вы забываете. что дольщиками становитесь на разных стадиях строительства объекта, а застройщик решает свои финансовые проблемы с самого "0", и часто даже после введения дома и его сдачу в эксплуатацию многие квартиры еще не куплены и в собственности застройщика, поэтому не вам диктовать условия и указывать что и как должен застройщик делать (если только он не нарушает принятые перед ВАМИ обязательства) ему тоже не позавидуешь, проблем хватает не мало ))))