Rocker 30-01-2012 15:50
"Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
пункт 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ
Теперь понятно, почему я говорю о общей площади квартиры и не включаю туда балкон? (надеюсь, вы прочли указанную статью ЖК РФ после слова "за исключением")
Rocker 30-01-2012 15:58
Хотя... справедливости ради, надо заметить, что в договорах с участниками долевого строительства окончательная цена договора часто определяется как произведение площади квартиры по результатам обмеров БТИ (включая площади балконов и лоджий с установленным коэффициентом) на стоимость 1 кв. м.
И (или) устанавливается процент (как правило - от 2 до 5 % расхождения площади.
Поэтому надо смотреть договор автора топика.
Mmartina 30-01-2012 16:14
quote:
Поэтому надо смотреть договор автора топика.
ну наконец-то
quote:
мы не видели договор. поэтому спор - пустое сотрясение воздуха!
quote:
Теперь понятно, почему я говорю о общей площади квартиры и не включаю туда балкон?
несомненно. тем более что я уже отвечала
quote:
начнем с того. что строительная площадь и площадь квартиры это разные понятия.
а площадь всегда указывается в договоре строительная ( проектная )))
Mike0406 30-01-2012 16:25
quote:
Originally posted by Mmartina:
надо смотреть договор автора топика
о чем и речь, дамы и господа, о чем и речь))
но вот вопрос другой: при наличии в договоре такого условия (указание на то, что отклонение фактической площади на 2-5 процентов не влияет на цену объекта) можно ли признать его недействительным в силу ущемления прав потребителя и получить обратно излишне уплаченные средства? я думаю, можно
Rocker 30-01-2012 16:27
Вот, балин... Всегда приходим к одному - гадаем относительно договора.
Так что реплика "ну наконец-то" - не оч. уместна
И вообще, у меня настроение плохое, голова болит
Mmartina 30-01-2012 16:29
quote:
при наличии в договоре такого условия (указание на то, что отклонение фактической площади на 2-5 процентов не влияет на цену объекта) можно ли признать его недействительным в силу ущемления прав потребителя и получить обратно излишне уплаченные средства?
незначительное отклонение (2-5%)является допустимым с точки зрения норм.доков указанных мною выше
quote:
МДС 12-30.2006 Метод. рекомендаци по нормам и правилам и приемам выполнения отделочных работ, СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания фундаменты, СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции СП 50-102-2003 Проектирование и устройство свайных фундаментов и др, позволяет производить незначительные отклонения и изменения площади построенного объекта в сравнении с проектной документацией и это обусловлено технической сложностью объекта коим и является МКД
Mmartina 30-01-2012 16:30
quote:
И вообще, у меня настроение плохое, голова болит
заметно)))
Rocker 30-01-2012 16:33
quote:
Originally posted by Mike0406:
о чем и речь, дамы и господа, о чем и речь))
но вот вопрос другой: при наличии в договоре такого условия (указание на то, что отклонение фактической площади на 2-5 процентов не влияет на цену объекта) можно ли признать его недействительным в силу ущемления прав потребителя и получить обратно излишне уплаченные средства? я думаю, можно
Пожалуй да. Хотя бы, как одно из оснований - 466 ГК РФ
Mmartina 30-01-2012 17:19
quote:
помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
пункт 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФТеперь понятно, почему я говорю о общей площади квартиры и не включаю туда балкон? (надеюсь, вы прочли указанную статью ЖК РФ после слова "за исключением")
к возникшим между сторонами правоотношениям ЖК РФ неприменим в силу ст.4 ЖК РФ Договорные и иные обязательства регулируются ГК РФ. В силу ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях. когда цена недвижимости в договоре купли-продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя размера. общая цена такого недвижимого имущества подлежащая оплате определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества
Rocker 30-01-2012 19:03
Ога. Неприменим. Воопче. И термин "общая площадь квартиры" - мы обязаны взять из ГК, если следовать вашей логике. Может быть место укажете, где в ГК РФ трактуется это понятие?
Mmartina 30-01-2012 19:35
quote:
Rocker
у Вас действительно сегодня болит голова. поэтому спорить в данный момент не буду, на свежую голову читайте и анализируйте )))
legist18 31-01-2012 13:03
На практике всегда площадь лоджии считалась с коэффициентом 0,5. Хотя, сколько видел договоров по долевке (как минимум 5-6 разных застройщиков), прямо в договорах прописывают коэффициент лоджий и балконов.