quote:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Уважаемые форумчане! Меня тоже очень волнует этот вопрос. Суть:
гражданка С. получила в наследство 1/2 долю в квартире. затем примерно через год она продала ее (1/2 долю) за 1 млн. руб. Это было в сентябре 2011г. А сейчас она получила уведомление на налог с 500 тыс. руб, т.е. якобы раз 1\2 доли, то и не 1 млн. а 500 тыс.
Что делать ? Правильно ли это ?
quote:
если продается доля в квартире, то вычет рассчитывается пропорционально этой доле.
но почему пропорционально то ? написано же в статье "
quote:
Originally posted by kaddafi:
но не превышающих в целом 1 000 000 рублей,
quote:
Originally posted by anarchopunk:
если продается доля в квартире, то вычет рассчитывается пропорционально этой доле.
quote:
Originally posted by kaddafi:
а если к примеру человек продал 1\2 долю за 600 тыс. руб, то он должена заплатить с дохода 300 тыс. руб ??? т.е. получается, что половина его дохода попадает под налоговый вычет, а другая половина нет ?
расчет неверный.
максимальный вычет при продаже 1/2 доли квартиры - 500 тыс.руб.
соответственно при продаже 1/2 доли по цене 600 тыс.руб. налог составит:
(600 000 - 500 000)*13% = 13 000 руб.
quote:
Originally posted by anarchopunk:
максимальный вычет при продаже 1/2 доли квартиры - 500 тыс.руб.
соответственно при продаже 1/2 доли по цене 600 тыс.руб. налог составит:
(600 000 - 500 000)*13% = 13 000 руб.
а где\в какой статье НК это написано?
я пока прочитал только ст. 220, там про это ничего не сказано.
Также смотрите ПИСЬМО Минфина от 9 февраля 2011 г. N 03-04-05/7-70:
...
Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности двух человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося данному совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
quote:
Originally posted by anarchopunk:
Таким образом, при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности двух человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества.
спасибо за письмо.
quote:, но работодателю, ессно, лучше
13% с 1200 т.р. в форме единовременного получения
quote:.
путем неудержания НДФЛ с заработной платы
quote:
Originally posted by Михална:
Считается ли "незавершенка" такой же собственностью, владение которой 3 года и более освобождает от налога при продаже (тогда есть смысл подождать с продажей несколько мес)? Или считается только собственность, зарегистрированная, когда уже дом сдан?
если право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано, то тогда сроки считаются.. если нет, то продавайте.. а как продавать будете? у вас наверняка договор с застройщиком, по которому вы можете только изменить сторону договора или уступить долг третьему лицу, если срок исполнения обязательства уже наступил