lenok80 16-01-2012 12:36
Подскажите пожалуйста, правда ли что при продаже квартиры налог будет уплачиваться только с суммы превышающей 1 млн.?? Например если я продаю кв. за 1 200 000 т.р. то налог буду уплачивать только на 200 т.р.????
VVSK 16-01-2012 13:00
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
То есть налог Вы уплачиваете либо с разницы между ценой продажи и 1 млн. руб., либо с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Выбираете Вы взависимости от того, что Вам выгодно
San Sanych 16-01-2012 13:56
Как было правильно указано, налог вы будете платить только в том случае, если квартира находилась в вашей собственности менее 3-х лет.
Иначе - см. комментарий VVSK.
lenok80 16-01-2012 14:14
кв. в собственности только год
anarchopunk 16-01-2012 16:04
с 200 000 заплатите 13% = 26 000 руб. если конечно нет документов, подтверждающих расходы на приобретение квартиры.
Tk1 16-01-2012 17:46
если вы квартиру купили, то можно с разницы между покупкой и продажей. Повторила, т.к. вы могли этот ответ не заметить.
kaddafi 07-02-2012 09:29
quote:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Уважаемые форумчане! Меня тоже очень волнует этот вопрос. Суть:
гражданка С. получила в наследство 1/2 долю в квартире. затем примерно через год она продала ее (1/2 долю) за 1 млн. руб. Это было в сентябре 2011г. А сейчас она получила уведомление на налог с 500 тыс. руб, т.е. якобы раз 1\2 доли, то и не 1 млн. а 500 тыс.
Что делать ? Правильно ли это ?
anarchopunk 07-02-2012 10:24
правильно. вычет в 1 млн. предоставляется при продаже целой квартиры. если продается доля в квартире, то вычет рассчитывается пропорционально этой доле.
kaddafi 07-02-2012 10:33
quote:
если продается доля в квартире, то вычет рассчитывается пропорционально этой доле.
но почему пропорционально то ? написано же в статье "
quote:
Originally posted by kaddafi:
но не превышающих в целом 1 000 000 рублей,
kaddafi 07-02-2012 11:45
quote:
Originally posted by anarchopunk:
если продается доля в квартире, то вычет рассчитывается пропорционально этой доле.
а если к примеру человек продал 1\2 долю за 600 тыс. руб, то он должена заплатить с дохода 300 тыс. руб ??? т.е. получается, что половина его дохода попадает под налоговый вычет, а другая половина нет ?
anarchopunk 07-02-2012 12:11
quote:
Originally posted by kaddafi:
а если к примеру человек продал 1\2 долю за 600 тыс. руб, то он должена заплатить с дохода 300 тыс. руб ??? т.е. получается, что половина его дохода попадает под налоговый вычет, а другая половина нет ?
расчет неверный.
максимальный вычет при продаже 1/2 доли квартиры - 500 тыс.руб.
соответственно при продаже 1/2 доли по цене 600 тыс.руб. налог составит:
(600 000 - 500 000)*13% = 13 000 руб.
kaddafi 07-02-2012 15:05
quote:
Originally posted by anarchopunk:
максимальный вычет при продаже 1/2 доли квартиры - 500 тыс.руб.
соответственно при продаже 1/2 доли по цене 600 тыс.руб. налог составит:
(600 000 - 500 000)*13% = 13 000 руб.
а где\в какой статье НК это написано?
я пока прочитал только ст. 220, там про это ничего не сказано.
anarchopunk 07-02-2012 15:46
сказано. актуальная редакция статьи здесь:
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p5374 Также смотрите ПИСЬМО Минфина от 9 февраля 2011 г. N 03-04-05/7-70:
...
Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности двух человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося данному совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
kaddafi 07-02-2012 17:38
quote:
Originally posted by anarchopunk:
Таким образом, при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности двух человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества.
спасибо за письмо.
Михална 08-02-2012 14:42
Доброго времени суток всем. Подскажите, пожалуйста, буду ли я платить налог с продажи квартиры, если:
- квартира в собственности менее 3 лет
- продала ее за 1 800 тыр, в этом же году буквально через неск недель купила другую квартиру за 2 100 тыр.
налога не будет, или я все равно его плачу единовременно, а потом эту сумму получаю долго понемногу в виде имущ вычета с покупки новой квартиры?
Заранее спасибо за ответ.
anarchopunk 08-02-2012 16:00
если ранее вы не пользовались возможностью вернуть подоходный налог при покупке квартиры, то можете воспользоваться им сейчас и вернуть 13% с 2000 т.р. (максимальная сумма, с которой возвращается налог). в то же время налог с продажи бывшей квартиры составит 13% с 800 т.р. (с учетом имущественного вычета в 1000 т.р.).
таким образом, налог с продажи квартиры вам платить не нужно. кроме того, если вы официально трудоустроены, то вы можете вернуть 13% с 1200 т.р. в форме единовременного получения указанной суммы, либо путем неудержания НДФЛ с заработной платы вашим работодателем. в любом случае, вам необходимо подавать налоговую декларацию и соответствующее заявление.
Михална 08-02-2012 16:42
СПАСИБО огромное! Еще уточнение - мне с не очень большой в н.в. зарплатой выгоднее получить
quote:
13% с 1200 т.р. в форме единовременного получения
, но работодателю, ессно, лучше
quote:
путем неудержания НДФЛ с заработной платы
.
Для этого нужно согласие работодателя или только мое заявление?
anarchopunk 08-02-2012 18:57
работодателю без разницы.
единовременный возврат вам производит налоговая. при этом у вас должна накопиться соответствующая сумма удержанного и выплаченного работодателем НДФЛ за год, в котором вы продали квартиру. т.к. вы говорите, что у вас небольшая з/п, то вряд ли такая сумма у вас за год накопилась.
Михална 08-02-2012 20:05
Спасибо, все понятно.
Михална 14-02-2012 01:13
Назрел еще вопрос - если кто знает, пожалуйста, ответьте. Являюсь собственником квартиры-объекта незавершенного строительства около 3 лет. Считается ли "незавершенка" такой же собственностью, владение которой 3 года и более освобождает от налога при продаже (тогда есть смысл подождать с продажей несколько мес)? Или считается только собственность, зарегистрированная, когда уже дом сдан?
no_sugar 14-02-2012 23:20
quote:
Originally posted by Михална:
Считается ли "незавершенка" такой же собственностью, владение которой 3 года и более освобождает от налога при продаже (тогда есть смысл подождать с продажей несколько мес)? Или считается только собственность, зарегистрированная, когда уже дом сдан?
если право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано, то тогда сроки считаются.. если нет, то продавайте.. а как продавать будете? у вас наверняка договор с застройщиком, по которому вы можете только изменить сторону договора или уступить долг третьему лицу, если срок исполнения обязательства уже наступил
Михална 15-02-2012 15:17
Зарегистрировано. С договором все в порядке - продавать можно. Спасибо огромное.