Здравствуйте.
Хотим купить комнату в общежитии. Выяснилось, что она оформлена как комната в квартире, состоящей из нескольких комнат.
Вопрос: требуется ли уведомлять остальных жильцов этой "квартиры" о продаже комнаты и предлагать им купить ее? Риелтор уверяет, что все в порядке, ничего такого не нужно делать. Я опасаюсь, что впоследствии сделка может быть признана недействительной.
Как все же стоит поступить? Права ли риелтор?

Стоит посмотреть в свидетельстве на право собственности вид собственности.

quote:

---

Originally posted by bds:

вид собственности.

---

немного не поняла( Что конкретно имеете в виду?

Нужно понять -что вы собираетесь купить.
В свидетельстве на право собственности есть графа - "Вид права", там указано - доля или собственность.

Если продается доля в праве общей собственности, то извещать нужно.
ст. 250 ГК РФ.

спасибо.

на сайте регпалаты висит, в разделе перечень документов:

При продаже доли в праве общей собственности, либо комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (комнату), оформленный в органе, осуществляющем государственную регистрацию, или нотариально оформленные. (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации)

риелтор не прав, извещать надо в любом случае т.к.
п. 6 ст. 42 ЖК РФ предусматривает, что при при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки. Порядок соблюдения данного права предусмотрен статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
gata, молодец, что спросили До покупки, а не после.

quote:

---

немного не поняла( Что конкретно имеете в виду?

---

надо посмотреть, в свидетельстве, что конкретно находится в собственности (комната площадью или доля в квартире)
с другой стороны, как оформлена квартира, если вы говорите, что там общежитие?.
и вообще хорошо бы было посмотреть свидетельство о праве собственности и договор приобретения комнаты в собственность, выложите сканы.

а я о чем? смотрим свидетельство - делаем выводы.
из бывшей общаги что угодно можно сделать

1. надо смотреть статус здания, то есть переведено в разряд жилых домов или нет....., или общага это??

По поводу уведомлять, если не хотите уведомлять, или с соседями не лады, тогда будующему покупателю дарите 1/3000 своей доли, и он становится одним из дольщиков, после чего ему можно продавать долю без уведомления.