Военная ипотека - это специализированная программа льготного кредитования лиц, состоящих на военной службе. Военнослужащим в отставке или уволенным в запас доступна ипотека для военных пенсионеров. В этом случае фактом подтверждения дохода будет являться военная пенсия. Кредитный лимит для каждого гражданина определяется индивидуально, исходя из нескольких факторов.

Особенности льготной ипотеки для военных

Суть накопительно-ипотечной системы заключается в том, что государство копит на приобретение жилой недвижимости вместо военнослужащего во время его служения. Спустя 3 года после занесения в реестр, накопленную часть суммы можно направить на покупку квартиры, а оставшуюся доплатить, взяв кредит.

Условия для получения военной ипотеки одинаковы для всех банков. Различия заключаются лишь в процентной ставке, сумме и наборе доступных программ.

Что влияет на размер процентной ставки

1. Покупка квартиры в новостройке у аккредитованного застройщика выходит дешевле, чем на вторичном рынке.
2. Отсутствие страхования жизни и здоровья увеличивает процент.
3. Наличие зарплатной карты в этом же банке может стать причиной для снижения ставки.
4. При совмещении с семейной ипотекой субсидируемая часть рассчитывается по правилам действующей льготной программы.

Вопросы возраста

Ограничения срока выдачи военной ипотеки определяются, исходя из возраста военнослужащего. Для полковников он составляет 55 лет, для всех остальных званий - 50 лет. Меньший возраст заёмщика предполагает большее количество платёжных месяцев, а значит, увеличенный объём ипотеки. Оставлять запрос на получение военной ипотеки можно по достижении 21 года.

Этапы оформления военной ипотеки

1. Подача рапорта командиру части, получение свидетельства о праве на ЦЖЗ (целевой жилищный заем).
2. Выбор банка и оформление заявки любым удобным способом.
3. Выбор квартиры и получение одобрения от банковской организации.
4. Ожидание подтверждения сделки в Росвоенипотеке.
5. Подписание договоров о выдаче кредита и ЦЖЗ.
6. Регистрация сделки, с передачей выписки из ЕГРН банковской организации и кредитору.

Следует помнить, что военную ипотеку выдаёт ограниченное число банковских организаций по стране, сотрудничающих с Минобороны России. В случае увольнения с военной службы необходимость выплаты средств государству будет зависеть от причины отставки. При уходе с должности по собственному желанию до истечения срока установленную сумму необходимо будет вернуть.